Технопарк ждет инвестора

Новосибирский технопарк переживает непростые времена. Проект стоимостью более 20 млрд руб., который мог бы вдохнуть в 50-летний Академгородок новую жизнь, затрещал по швам после отказа от него генерального инвестора. Теперь проект переделывают на ходу.

 

 

Проект технопарка новосибирского Академгородка зарождался в 2005 г. при поддержке Владимира Путина. В то время, будучи президентом РФ, он посетил Новосибирскую область и с интересом отнесся к идее местных властей развивать этот несырьевой регион за счет инноваций и высоких технологий, объединив огромный научный потенциал, прежде всего Сибирского отделения РАН и частный бизнес.
Инициаторами проекта выступили областная администрация, СО РАН и мэрия Новосибирска. Основными направлениями деятельности технопарка были выбраны информационные технологии, биотехнологии, силовая электроника и приборостроение. Большую часть его объектов предполагалось разместить на исторической территории Академгородка, в так называемой верхней зоне, где академические институты, жилье и «социалка» соседствуют с живописной лесистой природой.

РЕД планировал привлечь в технопарк свыше 18 млрд руб.
В 2005 г. был проведен открытый конкурс по отбору генерального инвестора, на котором победила московская компания «РосЕвроДевелопмент» (РЕД). По ее заказу британская RMJM подготовила проект технопарка. В его структуру должны были вой- ти офисные и лабораторные здания общей площадью 100 тыс. кв. м, общественно-деловой центр (23,5 тыс. кв. м), торгово-досуговый комплекс (40 тыс. кв. м), а также жилье на 360 тыс. кв. м и социальные объекты. Инвестор намеревался привлечь в строительство технопарка свыше 18 млрд руб. Кроме того, около 3 млрд руб. пообещали выделить федеральный и консолидированный бюджет области в соотношении примерно 1:2.
В октябре 2007 г. между Рос- имуществом СО РАН и дирекцией технопарка был подписан договор субаренды 27 участков федеральных земель под технопарковые объекты. Строительство первого объекта — лабораторно-промышленного корпуса площадью 7 тыс. кв. м — было начато на средства инвестора уже в декабре, не дожидаясь окончательной готовности инвестиционного соглашения (учредители технопарка и РЕД подписали его только в мае 2008 г.).
Пересмотр проекта привел к отказу от него частного инвестора
Однако в июле вышел федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». В соответствии с ним все федеральные земли, находившиеся в бессрочной аренде, в том числе у Академии наук РФ, должны быть переданы в специальный фонд. И теперь их можно либо продавать, либо передавать в аренду под строительство жилья, а также технопарков только на открытых аукционах. Действие договоров аренды на 27 участков в Академгородке было приостановлено.
Вскоре руководство СО РАН и областные власти заявили о коренных изменениях в проекте технопарка. Количество участков сократили до девяти, почти все объекты из верхней зоны научного центра запланировали перенести на периферию. Инвестиции, по данным председателя СО РАН академика Александра Асеева, должны были уменьшиться в четыре раза — до 3,4 млрд руб. В этой связи РЕД вынужден был отказаться от участия в проекте. Правда, губернатор Виктор Толоконский пообещал найти замену генеральному инвестору в лице компании «Газпромбанк-Инвест» (входит в ОАО «Газпромбанк»). Однако переговоры с ним, как сообщил недавно гендиректор ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод, «определенности пока не принесли».
Учредители технопарка не теряют надежду
Вместе с тем учредители технопарка сохранили оптимизм. В октябре 2008 г. они утвердили план мероприятий по реализации нового, видоизмененного проекта. Главные ориентиры теперь — передача оставшихся земельных участков из федеральной в региональную собственность (договоренность об этом якобы достигнута с Мин- экономразвития РФ), подготовка к использованию под строительство объектов технопарка новой земельной площадки, расположенной между клиникой Мешалкина и Нижней Ельцовкой (то есть за пределами верхней зоны Академгородка), а также начало строительства офисно-лабораторных зданий (общая площадь — 45 тыс. кв. м) и жилого микрорайона по ул. Пирогова (30 тыс. кв. м). При этом, как подчеркивал академик Асеев, «реализация проекта в 2009 г. продолжится прежде всего за счет регионального бюджета».
Проект технопарка меняется. Как отметил недавно Дмитрий Верховод, «наша цель — не просто построить комплекс офисов, а создать инфраструктуру для инновационного сектора экономики». По его словам, теперь проект разбит на три очереди строительства. При этом он оговорился, что «четкое представление есть пока только о первой». Это комплекс зданий на ул. Инженерной и два комплекса на ул. Николаева общей площадью более 87 тыс. кв. м. Здесь разместятся Центр технологического обеспечения (производственная инфрастру тура для обеспечения потребностей в приборостроении) и IT-кластер. Они создаются на принципе частно-государственного партнерства и должны быть построены в 2010 г. Вторая очередь техопарка — это конгресс-центр, выставочный зал и гостиница, третья очередь — жилье и социальная инфраструктура. Правда, как заметил Дмитрий Верховод, для реализации второй и третьей очередей генерального инвестора пока нет.