«Техносила» занялась девелопментом

«ТС Девелопмент», входящая вместе с «Техносилой» в ГК «СВ», построит в Новосибирске логистический терминал и торгово-развлекательный центр. Реализация собственных проектов может повысить рентабельность торговой сети, но девелоперам придется серьезно поработать над концепцией, считают эксперты.

 

В Новосибирске «ТС Девелопмент» реализует проекты логистического терминала и торгово-развлекательного центра, сообщила «ДК» директор по связям с общественностью «Техносилы» Надежда Сенюк.

По ее словам, логистический склад класса «А» площадью от 100 тыс. кв. м расположится на федеральной трассе М 51 в районе аэропорта «Толмачево», в будущем промышленно-логистическом парке. Расчетный объем инвестиций в проект составит от $100 млн.

В апреле 2008 г. «ТС Девелопмент» заключила предварительное соглашение с администрацией Новосибирской области. Соглашение предусматривает, что участок 35 га будет предоставлен девелоперу в долгосрочную аренду до конца августа 2008 г., рассказывает собеседница.

Склад будет выполнять функцию распределительного центра компании. «Для нас Новосибирск является крупным перевалочным пунктом: через город проходят основные товарные потоки на Сибирь, Урал, Центральную Россию, Центральную Азию и Дальний Восток», — пояснила Сенюк. По ее словам, строительство начнется в 2009 г., а до конца этого года компания проведет тендер на выбор генерального проектировщика терминала.

Вторым проектом «ТС Девелопмент» в Новосибирске станет строительство торгово-развлекательного центра. «Техносила» намерена расширить свое присутствие на новосибирском рынке: темпы роста рынка БТЭ в Сибири до сих пор превышали средние показатели по стране, объясняет Надежда Сенюк.

Для строительства ТРЦ «ТС Девелопмент» рассматривает несколько земельных участков, расположенных на Бердском шоссе, добавляет Сенюк. Кроме «Техносилы», арендаторами будущих ТРЦ будут выступать продуктовые сети, операторы сетей спортивных и детских товаров. Также рассматривается возможность создания развлекательной зоны.

Среди торговцев бытовой техники девелоперское подразделение есть только у «Эльдорадо». «М.видео» и «Мир» были соинвесторами в девелоперских проектах других компаний. «Техносила» стала последней, кто обратил внимание на девелопмент.

Компания «ТС Девелопмент» была создана весной прошлого года ГК «СВ» (см. детали) в рамках реструктуризации структуры активов, рассказывает Сенюк. По ее словам, компания будет заниматься подбором и покупкой земельных участков, а также строительством торговых и ТРЦ как в Москве, так и в регионах. «Также компания будет управлять недвижимостью, которая находится в собственности ГК «СВ», — добавляет она.

Из ритейлоров БТЭ собственный распредцентр в Новосибирске, в районе аэропорта «Толмачево», уже строит ГК «Эльдорадо». Его площадь составит около 250 тыс. кв. м, объем инвестиций — $125 млн. Благодаря распредцентру, в Новосибирске «Эльдорадо» планирует увеличить собственную долю на 15-20%, ранее рассказывал бывший директор сибирского филиала «Эльдорадо» Иван Устинов.

Создание распределительного центра оправданно, уверен аналитик УК ФИНАМ Владислав Кочетков. «Большинство анонсированных терминалов высокого класса так и не построено, а арендовать такое количество складских площадей высокого класса в ближайшие два-три года нереально», — поясняет Кочетков. По его мнению, наличие собственного распредцентра улучшит показатели рентабельности за счет сокращения издержек на логистику. «Для компаний, работающих преимущественно в формате гипермаркета, который предполагает широкую ассортиментную линейку, это еще более актуально», — добавляет Кочетков.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает строительство ТРЦ на Бердском шоссе рискованным. «У будущего ТРЦ могут возникнуть проблемы с посещаемостью: Бердское шоссе застроено главным образом частными домами, многоэтажная застройка является редкостью», — указывает она. Не дремлют и конкуренты: также на Бердском шоссе реализует проект ТРЦ «Самарский Деловой Мир», в Академгородке ТРЦ «Планета» строит «Росевродевелопмент». Девелоперам придется серьезно поработать над концепцией: магазин БТЭ в качестве якоря не сможет обеспечить достаточный поток покупателей, подытоживает аналитик.

 

детали
Кто владеет ГК «СВ»
Группа компаний «СВ» создана в 1993 г. Владельцы: Вячеслав и Виктор Зайцевы, Дмитрий Еропкин. Основной актив — торговая сеть «Техносила» (оборот в 2006 г. — $1,012 млрд, EBITDA — $61 млн). Консолидированный оборот группы в 2007 г. — $1,5 млрд (данные компании).
Источник: ГК «СВ».