Торговые помещения дешевеют, склады дорожают – состояние рынка в Новосибирске

Компания RID Analytics представила обзор рынка на июнь 2016 г. По данным специалистов, цены ведут себя разнонаправленно: в сегменте производственно-складских помещений наблюдается рост, офисные помещения демонстрируют стагнацию, а вот в сфере торговой недвижимости отмечено снижение.

Аналитики посчитали, что ставки аренды по свободным помещениям снижаются во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Новосибирска: так, по сравнению с докризисным периодом (октябрем 2014 г.) в мае 2016 г. Офисные помещения потеряли в ставках 23%, торговые – 19%, производственно-складские – 17%.

Также, по информации компании, сегодня заметно выросли средние сроки экспозиции объектов, до 29-40 недель по разным типам недвижимости, по аренде до 21-25 недель.

Доля свободных площадей в ведущих БЦ Новосибирска выросла с 2 до 6% - сообщили аналитики. По их данным, наиболее низкую долю вакантных помещений демонстрируют классы А и С, а более высокую – бизнес-центры класса В.

Арендные ставки в свободных офисах БЦ класса А, по подсчетам RID Analytics, составляют 1,3 тыс. руб./кв. м, класса В – около 900 руб./кв. м, и С – в районе 600 руб./кв. м.

Что касается состояния рынка коммерческой недвижимости соседних Новосибирску городов, то к «сибирякам» с наиболее высокими ставками на коммерческую недвижимость специалисты отнесли (вместе с Новосибирском) Красноярск и Иркутск. Самые низкие цены и ставки были обнаружены аналитиками в Омске, Томске и Барнауле.

«Средние цены продажи по городам имеют разнонаправленную динамику, поскольку во время кризиса на продажу выставляются объекты, потерявшие арендаторов, в том числе и дорогие. Арендные ставки с 4 квартала 2014 г. По настоящее время снизились во всех городах Сибири и во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости», – говорится в исследовании RID Analytics.