Цены на квартиры в Новосибирске стабильно падают и продолжат это делать в новом году

Эксперты рынка недвижимости, представители мэрии Новосибирска и крупнейших банков, собравшись на пресс-конференции, чтобы подвести итоги года, рассказали, что в 2016 г. отметили общую тенденцию к снижению стоимости квадратного метра. Так, например, в Новосибирской области за год в новостройках цена упала в среднем на 2,3%, а на вторичном рынке – на 5,5%.

Как сказал президент Новосибирской ассоциации риэлтеров, директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский, такой тренд сохранится и в 2017 г. Он отметил, что стоимость недвижимости плавно снижается последние 2 года, вложения в новостройки не дают доходности в 25-30%, которая наблюдалась 3 года назад.

По его мнению, неудивительно, что инвесторы предпочитают не вкладывать деньги в недвижимость, а размещать их на депозитах, чтобы иметь возможность в любое время ими воспользоваться. Сославшись на данные Центробанка России, директор «Жилфонда» добавил, что в Новосибирской области в 2016 г. существенно увеличились размеры депозитов физических лиц: прирост составил 21 %. Сейчас, по данным спикера, в регионе на банковских счетах вкладчиков – в общей сложности более 342 млрд руб.

По словам Александра Чернокульского, эти средства могут быть выброшены на рынок в долгосрочном периоде, когда изменится поведение цены и рынок недвижимости станет привлекательным для инвесторов.

Заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов отметил, что новосибирцы приобретают квартиры в основном для себя. Спад в продажах заставляет застройщиков делать жильё более привлекательным для покупателей – строительные компании стали больше задумываться не только о качестве домов, но и о благоустройстве территории, считает он.

По данным спикера, сейчас среди горожан растёт спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры, причём всё больше новосибирцев выбирают жильё в уже сданных застройщиками домах, тем самым уходя от риска попасть в долгострой.

Проблему незавершённого строительства затронул представитель мэрии, он сообщил, что в этом году в Новосибирске было запланировано ввести 13 объектов. Уже сданы 4 дома, в ближайшее время планируется еще 9. Но пока в городе по-прежнему остаются ещё десятки долгостроев. Ввести их в эксплуатацию чиновники обещают до 2020 г.

Также эксперты сообщили о приросте рынка ипотеки. По их данным, объём выдачи в Новосибирской области увеличился на 31%. В общей сложности за первые 10 месяцев 2016 г. жители региона получили 25,8 млрд руб. на приобр6етение жилья в ипотеку. Заёмщиков привлекла в том числе и возможность взять квартиру по программе с господдержкой, читают эксперты.

Прогнозов поведения процентных ставок на следующий год представители банковского сектора давать не стали. Однако управляющий директор по ипотечному кредитованию сибирского филиала банка «ВТБ24» (ПАО) Виктория Ферле заявила, что, согласно общему экономическому прогнозу, к 2018 году минимальная ставка может снизиться до 10%, при условии, что в экономической ситуации не произойдёт серьёзных изменений.

Специалисты рассказали о том, что в Новосибирской области увеличились темпы досрочного гашения ипотечных кредитов – за первые 6 месяцев 2016 г. заёмщики вернули банкам в общей сложности более 4,6 млрд руб. Это рекорд для региона, потому что объём преждевременного гашения ипотеки ещё ни разу не превышал 4 млрд руб. за полугодие. В Сибирском федеральном округе по объёму досрочно погашенных ипотечных кредитов Новосибирскую область опережает только Красноярский край, где банки получили от заёмщиков примерно на 0,2 млрд руб. больше.

«Рост объёма досрочного гашения связан с общим увеличением количества сделок на рынке жилой недвижимости, а многие из продаваемых квартир находятся в залоге – для продажи необходимо погасить кредит. К тому же в период экономической нестабильности люди отказываются от крупных покупок, направляя свободные средства на гашение ипотеки. Плюс ко всему снижение ставок у банков стимулирует рефинансирование кредитов под более выгодные проценты. И, наконец, программа помощи заёмщикам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) тоже играет определённую роль, давая возможность погасить за счёт государства до 20% от действующего кредита», – подытожил директор агентства недвижимости «Жилфонд» и президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Александр Чернокульский.