В Новосибирске подешевела «вторичка» и «застыли» новостройки

Как сообщают специалисты агентства недвижимости «Жилфонд», в мае цены на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились до 61,20 тыс. руб. за кв. м, что в процентном выражении составило 0,65% за месяц.

По данным руководителя офиса агентства Сергея Ежака, цены продолжают плавно снижаться еще с марта прошлого года, в мае 2016 г. снижение составило 0,67%, а к аналогичному периоду предыдущего года — 7,66%.

«Активность потребителей на вторичном рынке жилья мы оцениваем как среднюю, в основном на рынке совершают сделки потребители, решающие семейные жилищные вопросы. Но, по нашему мнению, к осени может сложиться ситуация, когда на вторичный рынок начнут выходить покупатели с инвестиционно-сберегательной мотивацией спроса», – рассказал специалист.

Так, однокомнатные квартиры в мае стали стоить 62, 99 тыс. руб./кв. м (-0,52%), двухкомнатные — 60,34 тыс. руб./кв. м (-0,82%), трехкомнатные квартиры убавили в цене 0,75% и их стоимость составила 59,35 тыс. руб./кв. м, всего по Новосибирску произошло снижение на 0,65%, и средняя цена квартир застыла на отметке 61,20 тыс. руб./кв. м.

Самая низкая средневзвешенная цена предложения для трёхкомнатных квартир в апреле была зафиксирована в Первомайском районе — 45,51 тыс. руб./кв. м, что почти в два раза ниже даже самой высокой средневзвешенной цены в Новосибирске для однокомнатных квартир в Центральном районе – 86,31 тыс. руб./кв. м).

Что касается цен на новосибирские новостройки, то, по данным «Жилфонда», в мае средние удельные цены на квартиры оказались на отметке 55,35 тыс. руб./кв. м общей площади, что почти равно апрельскому показатели, лишь на 0,05% ниже.

По мнению руководителя отдела новостроек агентства Григория Якобсона, весна 2016 г. была для рынка новостроек непростой.

«Спрос на инвестиционное жильё стабилизировался на определенном уровне, и для многих застройщиков этот новый уровень спроса пока недостаточен для реализации заложенных ранее планов и темпов строительства. Тем не менее, участники рынка уже убедились, что рынок хоть и «низкий», но потребительский спрос сохраняется и ситуация лучше, чем год назад», – прокомментировал он.

Средние удельные цены предложения в новосибирских новостройках в мае 2016 г. были такими: за однокомнатные квартиры застройщики просили 57,47 тыс. руб./кв. м, за двухкомнатные — 55,27 тыс. руб./кв. м, трехкомнатные — 53,69 тыс. руб./кв. м, в среднем по городу цена составила 55,35 тыс. руб./кв. м.

В настоящее время в базе данных агентства недвижимости «Жилфонд» содержится  информация о продающихся квартирах в 403 строящихся многоэтажных многоквартирных домах в Новосибирске, для расчёта статистических показателей за февраль использовались предложения по 247 объектам.

Аналитики исследовали цены на вторичное и новое жилье в Новосибирске, оказалось, что первое убавило в цене 0,65%, второе – остается на месте и даже чуть-чуть в мае уступило в цене апрелю.