В Новосибирске растет спрос на эксклюзивные варианты жилья. Эксперты — о трендах 2018
Новосибирский Комитет по жилой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов подвел итоги работы строительного рынка в первом полугодии.
В мероприятии приняли участие представители комитета — ведущие застройщики города, аналитики рынка, банкиры и журналисты.
Застройщики поделились результатами работы и отметили повышение спроса на новое жилье во втором квартале 2018 г. и рост объемов продаж в диапазоне от 8-10 до 30% в зависимости от класса и готовности продаваемых объектов.
В ассортименте строительных компаний преобладают и пользуются спросом большие квартиры: от двух- до пятикомнатных. Однокомнатные и студии вымываются с «полки» в связи с избытком предложения в прошлых периодах. Потребность в стартовом жилье и маленьких квартирах полностью закрыта в 2015-2017 гг. Все, кто ранее купил себе небольшую квартиру, ориентированы на улучшение жилищных условий сейчас и расширение площади при обмене на новую квартиру.
На фоне повышающегося спроса, роста себестоимости строительства и вступивших в силу изменений 214-ФЗ аналитики зафиксировали рост средней цены на квартиры.
В целом по рынку отмечаю рост цен на высоколиквидные квартиры и эксклюзивные варианты жилья. Растет число сделок по рекомендациям и повторных сделок по компаниям. Клиенту удобно прийти к одному застройщику и строить «квартирную карьеру» в его локациях. Прошлый положительный опыт взаимодействия располагает и заставляет вернуться. Тем более, по-настоящему ликвидных вариантов жилья на рынке с каждым годом становится меньше, — отметил председатель Комитета по жилой недвижимости РГУД в Новосибирске Динар Зарипов.
По словам независимого аналитика Сергея Николаева, количество строящихся домов в
Новосибирске увеличилось по сравнению с прошлым годом. Однако отрасль приросла в основном за счет индивидуального строительства. При этом в первом полугодии темп продаж превысил темп стройки: было продано на 6000 квартир больше, чем построено. За весь период цена выросла на 2-3%.
Представители банковского сообщества и застройщики отметили рост ипотечных сделок на покупку новостроек на фоне снижающихся ставок и общего оживления рынка. При этом сделки по обмену квартир держатся на уровне прошлого года. Эксперты отмечают, что покупателю сейчас выгоднее взять ипотеку по сниженной ставке и сохранить имеющиеся квартиру. В обмене прослеживается тренд на рефинансирование текущей ипотеки, полученной в 2012-2014 гг.
Как рассказала начальник отдела жилищного кредитования ПАО «Сбербанк» Кристина Алтухова, Сбербанк в этом году существенно сократил время на оформление ипотеки с помощью электронного сервиса выдачи ипотеки «Дом. Клик», что позволило превысить средний темп выдачи кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года,
По вступившим в силу изменениям ФЗ-214 в Новосибирске уже начала работать компания «Сибакадемстрой», которая входит в федеральную девелоперскую компанию «Брусника».
Представители компании принимали участие в непосредственном развитии законодательных инициатив отрасли. Девелоперская компания «Брусника» первая в России получила проектное финансирование Сбербанка с использованием счетов эскроу в апреле этого года. Кредитная линия на 1,2 млрд руб. была открыта для строительства нового квартала в Тюмени. В июне была проведена первая сделка с покупателем. Далее планируется распространять эту практику на все проекты компании в регионах присутствия.
Среди новосибирских застройщиков некоторые компании, например, ТДСК, выбрали для себя дальнейшим вектором развития продажу готовых квартир в новых объектах без привлечения средств участников долевого строительства.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан 
Обновленную ядерную доктрину РФ утвердил Путин