Подписаться
Курс ЦБ на 06.08
73,28
86,62

Жилая недвижимость в Новосибирске

Рынок жилой недвижимости 2014: рогнозы и цены

Цены на жилую недвижимсть в Новосибирске 2014

В феврале цены на недвижимость Новосибирска выросли на 1,5%. Но, по данным аналитиков, февраль для города-миллионника всегда является месяцем увеличения отложенного спроса. о данным агентства недвижимости "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске на конец февраля 2014 года составила 63,01 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,53% выше средневзвешенной цены предложения в январе 2014 года. 

 
Февраль 2014 года для вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска, по данным аналитического центра "Жилфонд", завершается со следующим уровнем цен:
 
1-комнатные квартиры – 66,63 тыс. руб. (в январе - 65,49);
2-комнатные квартиры – 63,12 тыс. руб. (в январе - 62,71);
3-комнатные квартиры – 61,51 тыс. руб. (в январе – 60,26).
 
По словам директора агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Чернокульского, такой рост был прогнозируем -новосибирцы после зимнего затишья реализовали отложенный спрос в феврале.
 
«Традиционно, при повышении активности первыми из экспозиции уходят самые дешевые варианты по всем сегментам жилой недвижимости, что больше всего и влияет на средневзвешенную цену предложения. Не совсем типично то, что это произошло именно в феврале. В предыдущие годы такую динамику мы наблюдали только с наступлением тепла – в апреле и мае», – цитирует Чернокульского пресс-служба «Жилфонда». 
 
В 2014 году эти месяцы для новосибирского рынка жилья могут стать более спокойными, если ситуацию не изменит сезонное повышение активности в сегменте загородной недвижимости – прогнозирует агентство и не исключает возможности возвращения в марте средневзвешенной цены предложения на уровень декабря-января. 

Таунхаусы в Новосибирске 2014

"Деловой квартал" представляет подборку таунхаусов в Новосибирске и пригороде от застройщиков и собственников. Основной ранжирующий показатель - стоимость квадратного метра, тыс. руб.

Special report "Недвижимость" от 17.02.2014 г.

ТОП-8 предложений о продаже таунхаусов в Новосибирске и пригороде

Название поселка / Месторасположение
Стоимость кв. м, тыс. руб.
Общая площадь квартиры в таунхаусе, кв. м
Год постройки
От застройщиков
1
мрн «Раздольный», Бердск
45
67
2014
2
ЖК «Мостки», Бердск
42-54
140-187
2013
3
мрн «Ключевой», Октябрьский р-н, в черте города
41
160
2013
4
«Благовещенка», Советский р-н, в черте города
30
280
2013-2014
5
«Пригородный простор», Толмачевское шоссе, граница Новосибирска
21-25
110-140
2012-2014
6
«Лазурная Лагуна», р-н ОбьГЭС
20-25
273-294
2009
От собственников
1
ЖК «Кедровый», Заельцовский р-н, в черте города
82-136
198-220
2009-2010
2
«Голубой залив», р-н ОбьГЭС
65
46
н/д
Источник: данные компаний, сайты компаний, realty.ngs.ru

Интерес к таунхаусам продолжает расти

Жилая недвижимость в Новосибирске 1
директор АН «Неолайн»
В прошлом году в городе построено около 80 тыс. кв. м таунхаусов. Интерес к этому типу жилья со стороны покупателей продолжает расти. Наиболее востребованы таунхаусы площадью 150–200 кв. м. с прилегающим участком земли в 1–3 сотки. Средняя цена квадратного метра — 20–30 тыс. руб. Самыми престижными считаются объекты в экологически чистой лесопарковой зоне и одновременно с этим недалеко от центра города (в пределах 20–30 км). Наиболее популярны Заельцовский район и северное направление. В Заельцовском районе уже появляется «новосибирская рублевка». Одним из первых проектов здесь стал поселок «Кедровый». В северном направлении реализуется 11 проектов коттеджных поселков, в частности, «Ваганов парк», «Новая Кубовая» и «Лесная дача».

Залоговые квартиры и дома в Новосибирске

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилья, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем, при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить.

Special report "Недвижимость" от 03.02.2014 г.

Рейтинг залоговых квартир и коттеджей по стоимости объектов от банков Новосибирска 2014

Адрес (район объекта)
Стоимость объекта на январь 2014 г., тыс. руб.
Площадь (общая/жилая), кв. м
Банк - залогодатель
Квартиры
1
ул. Романова, 39 (Центральный)
12 320
129,9 / 71,2
2
ул. Державина, 9 (Центральный)
11 090
132,9 / 66,2
ВТБ24
3
ул. Кавалерийская, 2 (Заельцовский)
10 069
131 / 68,4
Уралсиб
4
ул. Железнодорожная, 12 (Железнодорожный)
8 604
138,7 / 91,9
ВТБ24
5
ул. 1905 года, 2 (Железнодорожный)
8 400
150 / 73,3
ВТБ24
6
ул. Писарева, 82 (Железнодорожный)
8 340
173,6 / 114,9
ВТБ24
7
Красный проспект, 165/1 (Заельцовский)
7 200
89,4 / 53,1
ВТБ24
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1
ул. Бестужева, 1/1 (Заельцовский)
17 670
399,8 / 173
КИТФинанс
2
ул. Полевая, 55 (с. Морозово)
17 386
431,8 / 134,8
ВТБ24
3
ул. Светлая, 7 (с. Боровое)
7 700
326,6 / 130,4
Уралсиб

Источник: сайты банков, zalog24.ru

Рейтинг городов по средней цене на жилье 2012

В Новосибирске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

Ведущие застройщики жилой недвижимости Новосибирска в 2011 году

Компания Объем ввода жилья в 2010‑2011 гг.,кв. м Кол‑во домов, введенных в 2010 г. —2011 г. Телефон, сайт
1 Дискус плюс 334 000 28  
2 Концерн «Сибирь» 155 107 14  
3 КПД-Газстрой 109 489 14  
4 Энергомонтаж 90 438 10  
5 Первый строительный фонд 78 825 7  
6 Роснефтегазстрой‑Академинвест 49 497 3  
7 СД Альфа Капитал 418 661 4  
8 Строитель 34 396 3  
9 Краснообск. Монтажспецстрой 33 956 3  
10 Новосибирск СтройМастер 1 30 390 2  

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска

  1. Наблюдается рост предложений на рынке первичной жилой недвижимости. По данным АН «Сибакадемстрой Недвижимость», по итогам 2011 г. в строящихся домах объектов на продажу было выставлено на 27% больше, чем в 2010 г., на вторичном рынке — примерно на 5%. Эксперты прогнозируют сохранение предложения на первичном и вторичном рынке на том же уровне.
  2. Изменились сроки экспозиции квартир. По сравнению с 2010 г. они увеличились на 15 30% для 2 3 комнатных и сократились для других категорий жилья: для однокомнатных эконом класса — на 20%, для многокомнатных бизнес класса — на 100% (данные «Сибакадемстрой Недвижимость»). Причина изменений — вырос спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье.
  3. Выросло количество ипотечных сделок. По данным АН «Жилфонд», число ипотечных сделок в 2011 г. достигло 13 657, что выше уровня 2010 г. на 15% и в 1,5 раза выше докризисного уровня. АЛЕКСАНДР ЧЕМЕРКИН, директор компании «Жилфонд»: «Два предыдущих года количество сделок в городе росло так стремительно, что мы были вынуждены открывать новые офисы и реконструировать старые, чтобы удовлетворить возросшую потребность новосибирцев в покупке и обмене недвижимости».
  4. Ипотечное кредитование в течение 2011 г. стимулировало улучшение жилищных условий. По итогам 4 кв. 2011 г. в общей структуре сделок доля сегмента от 2 до 4 млн руб. увеличилась до 31% (в 4 кв. 2010 г. — 23%), сообщает «Сибакадемстрой Недвижимость». Возросшая доступность ипотеки, по мнению экспертов, позволила покупателям менять квартиры на более дорогие и комфортные.

Цена на недвижимость в Новосибирске

 

Период Цена на рынке строящегося жилья, тыс. руб. / кв. м Цена на вторичном рынке жилья, тыс. руб. / кв. м
янв. 2011 г. 39,8 51,1
фев. 2011 г. 40,9 51,46
март 2011 г. 40,9 51,39
апр. 2011 г. 40,8 51,5
май 2011 г. 41,1 51,75
июнь 2011 г. 42 51,9
июль 2011 г. 41,5 52,13
авг. 2011 г. 42,1 52,45
сент. 2011 г. 42,5 53,02
окт. 2011 г. 43 53,23
нояб. 2011 г. 43,1 53,74
дек. 2011 г. 43,5  

 

 

Агентства недвижимости Новосибирска

В 2011 г. на рынке окончательно утвердилась структура выплаты комиссий агентствам недвижимости. Если в 2010 г. в среднем покупатели платили 6% от сделки, то в 2011 г. комиссия для них составила в среднем 3‑4% в зависимости от стоимости квартиры. Еще 3% от сделки агентствам компенсируют продавцы (ранее они не платили комиссию).

Ведущие агентства недвижимости Новосибирска

Кол‑во лотов жилой недвижимости на вторичном рынке в МЛС на 23.01.2012 г.

Год начала работы в Новосибирске

Контакты

1

Центральное Агентство
Недвижимости
Харченко Олег Анатольевич

1 188

1999

2‑200‑200 |
www.centralnoe.ru

2

Жилфонд
Чемеркин Александр Николаевич

1 140

1997

201‑00‑01 |
жилфонд.рф

3

Сибакадемстрой
Недвижимость
Голованов Владимир Васильевич

416

1994

2‑111‑111 |
www.sasn.ru

4

Доктор Ключ
Балахонов Илья Геннадьевич

365

1998

203‑55‑55 |
www.dkrealty.ru

5

Афина Паллада
Аверьянова Инна Валерьевна

305

1991

222‑11‑80 |
www.afina‑pallada.ru

6

Грановит
Бычковский Александр Эдуардович

196

2001

203‑11‑11 |
www.granovit.ru

7

АИЦН
Панкратов
Константин Владимирович

142

2002

216‑15‑00 |
www.nsk‑icn.ru

8

Огни Новосибирска
Корниевский
Константин Валерьевич

113

2000

200‑40‑40 |
www.ogni‑nsk.ru

9

Городской Жилищный Центр
Миляева Татьяна Геннадьевна

84

2008

230‑20‑20 |
www.gorzhilcentr.ru

10

НИАН
Гущина Ирина Андреевна

81

2001

227‑05‑88 |
www.nian.tv

11

Дельта
Затримайлов Владимир Иванович

70

1994

330‑30‑09 |
www.delta‑nsk.ru

12

Большой Город
Волобуева Жанна Нурмахановна

67

2008

363‑02‑05 |
www.bgnsk.ru

1 данные с марта по декабрь 2011 г.

События на рынке недвижимости Новосибирска за 2012 год

  1. В январе 2012 г. АН «Жилфонд» открыло дополнительный офис на Кирова (и 4 офиса в 2011 г.), АН «Грановит» - дополнительный офис на Фрунзе. В течение 2011 г. 5 дополнительных офисов открыла компания «Центральное Агентство Недвижимости», 4 офиса – агентство «Большой Город» (в том числе офис по продаже элитной недвижимости).

События на рынке недвижимости Новосибирска за 2011 год

  1. В июне 2011 г. на съезде Российской Гильдии Риэлторов (РГР) генеральный директор ААН «Афина Паллада», президент Новосибирской Ассоциации риэлторов Инна Аверьянова избрана членом правления и вице-президентом РГР.
  2. В сентябре 2011 г. в Новосибирске прошла вторая региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью». В ней приняли участие 170 человек из десяти городов. Одной из тем, которой уделили внимание на конференции, стало взаимодействие риэлтерских и управляющих компаний.

 

Все предложения по недвижимости в Новосибирске на realty.dk.ru

Новости

Четверть миллиарда вложат в реконструкцию улицы в Ленинском районеЧетверть миллиарда вложат в реконструкцию улицы в Ленинском районе
Ритейлеры сжимают офисы: X5 переводит сотрудников на удаленную работу
Эпидемиологическая метамодель распространения коронавируса получила грант РФФИ
Ситуация с вкладами может вернуться в 90-е: россияне разочаровываются в их доходности
Ливан в зоне бедствия: сравнимый с Хиросимой взрыв разрушил порт, погибли десятки человек
На трассе Новосибирск-Колывань-Томск асфальт уложили по новой технологии
Дело экс-директора планетария Сергея Масликова вернули в прокуратуру

Бизнес

Помещение под коворкинг в новом ЖК продают почти за 14 миллионовПомещение под коворкинг в новом ЖК продают почти за 14 миллионов
Суд отказал «Сибирскому гиганту» в 10-миллионном иске к новосибирскому бизнесмену
Более 160 миллионов вложила компания «Марс» в модернизацию очистных сооружений
За 38 миллионов продают коммерческие помещения на «Гагаринской»
Рестораторы и отельеры Новосибирска попросили коллег не создавать прецеденты для закрытия
Не смогут возобновить свою работу детские лагеря региона
200 предпринимателей региона воспользовались кредитными каникулами

Свое дело

«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только
Как мебельщики заработали на замершем рынке больше 10 млн руб. невзирая на коронакризис
Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»
«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»

Качество жизни

В Новосибирске ухудшилось качество воздухаВ Новосибирске ухудшилось качество воздуха
ГК «Стрижи» будет 5 лет выплачивать часть ипотеки за учителей своей школы
Кому в Новосибирске предлагают самую большую зарплату?
Режим повышенной готовности в Новосибирской области продлен до 31 августа
Фонд Памяти им. Володи Женова завершил проект по второму Президентскому гранту
Рынок долгосрочной аренды недвижимости оправился от удара. Эксперты
Сфера торговли в Новосибирске — в числе рекордсменов по вакансиям

Мнения

«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
«Не стоит на 100% привыкать к нынешней жизни. Возвращаться к обычному ритму будет сложно»
«Рынок дикий». Как купить жилье у моря и не потерять все деньги
Виталий Хан: «Философию компании нужно закладывать в людей»
«Жареный петух исклевал зад нашей экономики в кровь. Страна с такой моделью не выживет»
Почему банки объединяются с автопроизводителями и дилерами
«Я во многом не согласен с автором». Книжный обзор от Олега Руденко

Лайфхаки

«Адаптировали для РФ на 100%, схема монетизации стандартна». Что ждет сервис Spotify в РФ«Адаптировали для РФ на 100%, схема монетизации стандартна». Что ждет сервис Spotify в РФ
Дайте людям сидеть в одиночестве. Почему мозговые штурмы на самом деле ничего не дают
Места, где бывает человек, меняют характер. Куда ехать за стойкостью духа?
Дайте две и прибавку в 30%. Больше половины россиян пытаются найти подработку
Безопасно и прибыльно. Страны, в которые не страшно вкладывать деньги в 2020 году
«После этапов «хотим в офис» и «преодоление депрессии» наступил третий: «не хотим в офис»
«В деньгах не проиграете». Зачем идти в российскую компанию после сокращения в иностранной
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.