Подписаться
Курс ЦБ на 22.03
76,83
82,54

Жилая недвижимость в Новосибирске

Рынок жилой недвижимости 2014: рогнозы и цены

Цены на жилую недвижимсть в Новосибирске 2014

В феврале цены на недвижимость Новосибирска выросли на 1,5%. Но, по данным аналитиков, февраль для города-миллионника всегда является месяцем увеличения отложенного спроса. о данным агентства недвижимости "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске на конец февраля 2014 года составила 63,01 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,53% выше средневзвешенной цены предложения в январе 2014 года. 

 
Февраль 2014 года для вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска, по данным аналитического центра "Жилфонд", завершается со следующим уровнем цен:
 
1-комнатные квартиры – 66,63 тыс. руб. (в январе - 65,49);
2-комнатные квартиры – 63,12 тыс. руб. (в январе - 62,71);
3-комнатные квартиры – 61,51 тыс. руб. (в январе – 60,26).
 
По словам директора агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Чернокульского, такой рост был прогнозируем -новосибирцы после зимнего затишья реализовали отложенный спрос в феврале.
 
«Традиционно, при повышении активности первыми из экспозиции уходят самые дешевые варианты по всем сегментам жилой недвижимости, что больше всего и влияет на средневзвешенную цену предложения. Не совсем типично то, что это произошло именно в феврале. В предыдущие годы такую динамику мы наблюдали только с наступлением тепла – в апреле и мае», – цитирует Чернокульского пресс-служба «Жилфонда». 
 
В 2014 году эти месяцы для новосибирского рынка жилья могут стать более спокойными, если ситуацию не изменит сезонное повышение активности в сегменте загородной недвижимости – прогнозирует агентство и не исключает возможности возвращения в марте средневзвешенной цены предложения на уровень декабря-января. 

Таунхаусы в Новосибирске 2014

"Деловой квартал" представляет подборку таунхаусов в Новосибирске и пригороде от застройщиков и собственников. Основной ранжирующий показатель - стоимость квадратного метра, тыс. руб.

Special report "Недвижимость" от 17.02.2014 г.

ТОП-8 предложений о продаже таунхаусов в Новосибирске и пригороде

Название поселка / Месторасположение
Стоимость кв. м, тыс. руб.
Общая площадь квартиры в таунхаусе, кв. м
Год постройки
От застройщиков
1
мрн «Раздольный», Бердск
45
67
2014
2
ЖК «Мостки», Бердск
42-54
140-187
2013
3
мрн «Ключевой», Октябрьский р-н, в черте города
41
160
2013
4
«Благовещенка», Советский р-н, в черте города
30
280
2013-2014
5
«Пригородный простор», Толмачевское шоссе, граница Новосибирска
21-25
110-140
2012-2014
6
«Лазурная Лагуна», р-н ОбьГЭС
20-25
273-294
2009
От собственников
1
ЖК «Кедровый», Заельцовский р-н, в черте города
82-136
198-220
2009-2010
2
«Голубой залив», р-н ОбьГЭС
65
46
н/д
Источник: данные компаний, сайты компаний, realty.ngs.ru

Интерес к таунхаусам продолжает расти

Жилая недвижимость в Новосибирске 1
директор АН «Неолайн»
В прошлом году в городе построено около 80 тыс. кв. м таунхаусов. Интерес к этому типу жилья со стороны покупателей продолжает расти. Наиболее востребованы таунхаусы площадью 150–200 кв. м. с прилегающим участком земли в 1–3 сотки. Средняя цена квадратного метра — 20–30 тыс. руб. Самыми престижными считаются объекты в экологически чистой лесопарковой зоне и одновременно с этим недалеко от центра города (в пределах 20–30 км). Наиболее популярны Заельцовский район и северное направление. В Заельцовском районе уже появляется «новосибирская рублевка». Одним из первых проектов здесь стал поселок «Кедровый». В северном направлении реализуется 11 проектов коттеджных поселков, в частности, «Ваганов парк», «Новая Кубовая» и «Лесная дача».

Залоговые квартиры и дома в Новосибирске

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилья, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем, при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить.

Special report "Недвижимость" от 03.02.2014 г.

Рейтинг залоговых квартир и коттеджей по стоимости объектов от банков Новосибирска 2014

Адрес (район объекта)
Стоимость объекта на январь 2014 г., тыс. руб.
Площадь (общая/жилая), кв. м
Банк - залогодатель
Квартиры
1
ул. Романова, 39 (Центральный)
12 320
129,9 / 71,2
ВТБ24
2
ул. Державина, 9 (Центральный)
11 090
132,9 / 66,2
ВТБ24
3
ул. Кавалерийская, 2 (Заельцовский)
10 069
131 / 68,4
Уралсиб
4
ул. Железнодорожная, 12 (Железнодорожный)
8 604
138,7 / 91,9
ВТБ24
5
ул. 1905 года, 2 (Железнодорожный)
8 400
150 / 73,3
ВТБ24
6
ул. Писарева, 82 (Железнодорожный)
8 340
173,6 / 114,9
ВТБ24
7
Красный проспект, 165/1 (Заельцовский)
7 200
89,4 / 53,1
ВТБ24
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1
ул. Бестужева, 1/1 (Заельцовский)
17 670
399,8 / 173
КИТФинанс
2
ул. Полевая, 55 (с. Морозово)
17 386
431,8 / 134,8
ВТБ24
3
ул. Светлая, 7 (с. Боровое)
7 700
326,6 / 130,4
Уралсиб

Источник: сайты банков, zalog24.ru

Рейтинг городов по средней цене на жилье 2012

В Новосибирске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

Ведущие застройщики жилой недвижимости Новосибирска в 2011 году

Компания Объем ввода жилья в 2010‑2011 гг.,кв. м Кол‑во домов, введенных в 2010 г. —2011 г. Телефон, сайт
1 Дискус плюс 334 000 28  
2 Концерн «Сибирь» 155 107 14  
3 КПД-Газстрой 109 489 14  
4 Энергомонтаж 90 438 10  
5 Первый строительный фонд 78 825 7  
6 Роснефтегазстрой‑Академинвест 49 497 3  
7 СД Альфа Капитал 418 661 4  
8 Строитель 34 396 3  
9 Краснообск. Монтажспецстрой 33 956 3  
10 Новосибирск СтройМастер 1 30 390 2  

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска

  1. Наблюдается рост предложений на рынке первичной жилой недвижимости. По данным АН «Сибакадемстрой Недвижимость», по итогам 2011 г. в строящихся домах объектов на продажу было выставлено на 27% больше, чем в 2010 г., на вторичном рынке — примерно на 5%. Эксперты прогнозируют сохранение предложения на первичном и вторичном рынке на том же уровне.
  2. Изменились сроки экспозиции квартир. По сравнению с 2010 г. они увеличились на 15 30% для 2 3 комнатных и сократились для других категорий жилья: для однокомнатных эконом класса — на 20%, для многокомнатных бизнес класса — на 100% (данные «Сибакадемстрой Недвижимость»). Причина изменений — вырос спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье.
  3. Выросло количество ипотечных сделок. По данным АН «Жилфонд», число ипотечных сделок в 2011 г. достигло 13 657, что выше уровня 2010 г. на 15% и в 1,5 раза выше докризисного уровня. АЛЕКСАНДР ЧЕМЕРКИН, директор компании «Жилфонд»: «Два предыдущих года количество сделок в городе росло так стремительно, что мы были вынуждены открывать новые офисы и реконструировать старые, чтобы удовлетворить возросшую потребность новосибирцев в покупке и обмене недвижимости».
  4. Ипотечное кредитование в течение 2011 г. стимулировало улучшение жилищных условий. По итогам 4 кв. 2011 г. в общей структуре сделок доля сегмента от 2 до 4 млн руб. увеличилась до 31% (в 4 кв. 2010 г. — 23%), сообщает «Сибакадемстрой Недвижимость». Возросшая доступность ипотеки, по мнению экспертов, позволила покупателям менять квартиры на более дорогие и комфортные.

Цена на недвижимость в Новосибирске

 

Период Цена на рынке строящегося жилья, тыс. руб. / кв. м Цена на вторичном рынке жилья, тыс. руб. / кв. м
янв. 2011 г. 39,8 51,1
фев. 2011 г. 40,9 51,46
март 2011 г. 40,9 51,39
апр. 2011 г. 40,8 51,5
май 2011 г. 41,1 51,75
июнь 2011 г. 42 51,9
июль 2011 г. 41,5 52,13
авг. 2011 г. 42,1 52,45
сент. 2011 г. 42,5 53,02
окт. 2011 г. 43 53,23
нояб. 2011 г. 43,1 53,74
дек. 2011 г. 43,5  

 

 

Агентства недвижимости Новосибирска

В 2011 г. на рынке окончательно утвердилась структура выплаты комиссий агентствам недвижимости. Если в 2010 г. в среднем покупатели платили 6% от сделки, то в 2011 г. комиссия для них составила в среднем 3‑4% в зависимости от стоимости квартиры. Еще 3% от сделки агентствам компенсируют продавцы (ранее они не платили комиссию).

Ведущие агентства недвижимости Новосибирска

Кол‑во лотов жилой недвижимости на вторичном рынке в МЛС на 23.01.2012 г.

Год начала работы в Новосибирске

Контакты

1

Центральное Агентство
Недвижимости
Харченко Олег Анатольевич

1 188

1999

2‑200‑200 |
www.centralnoe.ru

2

Жилфонд
Чемеркин Александр Николаевич

1 140

1997

201‑00‑01 |
жилфонд.рф

3

Сибакадемстрой
Недвижимость
Голованов Владимир Васильевич

416

1994

2‑111‑111 |
www.sasn.ru

4

Доктор Ключ
Балахонов Илья Геннадьевич

365

1998

203‑55‑55 |
www.dkrealty.ru

5

Афина Паллада
Аверьянова Инна Валерьевна

305

1991

222‑11‑80 |
www.afina‑pallada.ru

6

Грановит
Бычковский Александр Эдуардович

196

2001

203‑11‑11 |
www.granovit.ru

7

АИЦН
Панкратов
Константин Владимирович

142

2002

216‑15‑00 |
www.nsk‑icn.ru

8

Огни Новосибирска
Корниевский
Константин Валерьевич

113

2000

200‑40‑40 |
www.ogni‑nsk.ru

9

Городской Жилищный Центр
Миляева Татьяна Геннадьевна

84

2008

230‑20‑20 |
www.gorzhilcentr.ru

10

НИАН
Гущина Ирина Андреевна

81

2001

227‑05‑88 |
www.nian.tv

11

Дельта
Затримайлов Владимир Иванович

70

1994

330‑30‑09 |
www.delta‑nsk.ru

12

Большой Город
Волобуева Жанна Нурмахановна

67

2008

363‑02‑05 |
www.bgnsk.ru

1 данные с марта по декабрь 2011 г.События на рынке недвижимости Новосибирска за 2012 год

  1. В январе 2012 г. АН «Жилфонд» открыло дополнительный офис на Кирова (и 4 офиса в 2011 г.), АН «Грановит» - дополнительный офис на Фрунзе. В течение 2011 г. 5 дополнительных офисов открыла компания «Центральное Агентство Недвижимости», 4 офиса – агентство «Большой Город» (в том числе офис по продаже элитной недвижимости).События на рынке недвижимости Новосибирска за 2011 год
  2. В июне 2011 г. на съезде Российской Гильдии Риэлторов (РГР) генеральный директор ААН «Афина Паллада», президент Новосибирской Ассоциации риэлторов Инна Аверьянова избрана членом правления и вице-президентом РГР.
  3. В сентябре 2011 г. в Новосибирске прошла вторая региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью». В ней приняли участие 170 человек из десяти городов. Одной из тем, которой уделили внимание на конференции, стало взаимодействие риэлтерских и управляющих компаний.

Новости

Б и точка. «Билайн» зарегистрировал новый товарный знак в виде буквы «б»Б и точка. «Билайн» зарегистрировал новый товарный знак в виде буквы «б»
Правительство Чехии одобрило продление запрета на выдачу виз русским еще на год
Как обеднели онлайн-кинотеатры? Половина западного контента покинула Россию
Вынесен приговор по делу о незаконном выводе за рубеж 430 миллионов
Грузовые авиаперевозки в России упали до уровня начала 2000-х
Суд освободил главу новосибирского «Метро МИР» из СИЗО
Владельцы группы S7 стали миноритариями банка «Точка». Они могут выкупить весь банк

Бизнес

Сразу пять мест в топ-10 занял Новосибирск по количеству сверхкрупных арендных квартирСразу пять мест в топ-10 занял Новосибирск по количеству сверхкрупных арендных квартир
Оставили в силе меру пресечения обвиняемому мошенничестве директору стройкомпании
Суд обязал новосибирскую компанию ликвидировать опасную свалку возле аэропорта
Мэрия объявила конкурс для малых предприятий Новосибирска
«Пятёрочка» и РАНХиГС запускают образовательную программу для студентов
До 65 миллионов увеличил «Академпарк» чистую прибыль
Суд не стал рассматривать банкротный иск к фабрике S-TEP

Свое дело

«Сидел в ларьке в ночь обстрела Белого Дома в Москве». Новая история первых денег«Сидел в ларьке в ночь обстрела Белого Дома в Москве». Новая история первых денег
Начинался со сказки. Как в Новосибирске родился центр профилактики и лечения близорукости
Трансформационные игры — тур по собственному сознанию. Модно. Дорого. Зачем?
Максим Подмиглазов, Fungoheal: «К грибам у людей пока предвзятое отношение»
«Ребята из зоны СВО нам пишут отзывы и подсказывают, что нужно доработать»
Вячеслав Бердышев: «Конечная цель — выявить боль клиента и «закрыть» ее».
Lapochka на миллион: как милый бренд завоевал взрослого покупателя

Качество жизни

Аналитики назвали факторы замедления инфляции в Новосибирской областиАналитики назвали факторы замедления инфляции в Новосибирской области
Власти назвали даты начала реконструкции Первомайского сквера
Николай Морев: «В любом случае Банк России будет стремиться вернуть инфляцию к 4%»
Обманутым дольщикам РФ выплатили 115 млрд руб. Новосибирская область не вошла в топ
Аналитики оценили выгоду инвестиций в новостройки в крупных городах России
Депутаты хотят включить Новосибирск в программу «Чистый воздух»
Количество жалоб потребителей на магазины снизилось на четверть за прошлый год

Мнения

«Научно доказано, что в сложные времена женщины-руководители намного эффективнее мужчин»«Научно доказано, что в сложные времена женщины-руководители намного эффективнее мужчин»
Какие направления в бизнесе — самые прибыльные?
Защита ипотечников-банкротов, изъятие имущества коррупционеров и другие идеи законов
«Сейчас будут изо всех сил показывать, что денег у России больше, чем нужно»
Как получить сведения из ЕГРН у нотариуса после закрытия личных данных. Разъяснения юриста
Доходы падают, капиталы утекают, оптимизм растет. Мовчан об экономических итогах 2022 г.
Острая нехватка сотрудников производства: где их искать?

Лайфхаки

Как вести бизнес в 2023 году?Как вести бизнес в 2023 году?
Как правильно переехать? Эксперты рассказали о росте запроса на услуги перевозки
«Есть ощущение, что все усилия бессмысленны. Потому что мир катится в тартарары»
Ешь на 30% меньше, живешь на 30% дольше. Как мы стареем и что может замедлить этот процесс
«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу
Хороший ли подсказчик интуиция при выборе работы?
SALES FORUM 2022: «Пересборка стратегии, команды, модели продаж»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.