Подписаться
Курс ЦБ на 14.05
74,35
89,93

Жилая недвижимость в Новосибирске

Рынок жилой недвижимости 2014: рогнозы и цены

Цены на жилую недвижимсть в Новосибирске 2014

В феврале цены на недвижимость Новосибирска выросли на 1,5%. Но, по данным аналитиков, февраль для города-миллионника всегда является месяцем увеличения отложенного спроса. о данным агентства недвижимости "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске на конец февраля 2014 года составила 63,01 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,53% выше средневзвешенной цены предложения в январе 2014 года. 

 
Февраль 2014 года для вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска, по данным аналитического центра "Жилфонд", завершается со следующим уровнем цен:
 
1-комнатные квартиры – 66,63 тыс. руб. (в январе - 65,49);
2-комнатные квартиры – 63,12 тыс. руб. (в январе - 62,71);
3-комнатные квартиры – 61,51 тыс. руб. (в январе – 60,26).
 
По словам директора агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Чернокульского, такой рост был прогнозируем -новосибирцы после зимнего затишья реализовали отложенный спрос в феврале.
 
«Традиционно, при повышении активности первыми из экспозиции уходят самые дешевые варианты по всем сегментам жилой недвижимости, что больше всего и влияет на средневзвешенную цену предложения. Не совсем типично то, что это произошло именно в феврале. В предыдущие годы такую динамику мы наблюдали только с наступлением тепла – в апреле и мае», – цитирует Чернокульского пресс-служба «Жилфонда». 
 
В 2014 году эти месяцы для новосибирского рынка жилья могут стать более спокойными, если ситуацию не изменит сезонное повышение активности в сегменте загородной недвижимости – прогнозирует агентство и не исключает возможности возвращения в марте средневзвешенной цены предложения на уровень декабря-января. 

Таунхаусы в Новосибирске 2014

"Деловой квартал" представляет подборку таунхаусов в Новосибирске и пригороде от застройщиков и собственников. Основной ранжирующий показатель - стоимость квадратного метра, тыс. руб.

Special report "Недвижимость" от 17.02.2014 г.

ТОП-8 предложений о продаже таунхаусов в Новосибирске и пригороде

Название поселка / Месторасположение
Стоимость кв. м, тыс. руб.
Общая площадь квартиры в таунхаусе, кв. м
Год постройки
От застройщиков
1
мрн «Раздольный», Бердск
45
67
2014
2
ЖК «Мостки», Бердск
42-54
140-187
2013
3
мрн «Ключевой», Октябрьский р-н, в черте города
41
160
2013
4
«Благовещенка», Советский р-н, в черте города
30
280
2013-2014
5
«Пригородный простор», Толмачевское шоссе, граница Новосибирска
21-25
110-140
2012-2014
6
«Лазурная Лагуна», р-н ОбьГЭС
20-25
273-294
2009
От собственников
1
ЖК «Кедровый», Заельцовский р-н, в черте города
82-136
198-220
2009-2010
2
«Голубой залив», р-н ОбьГЭС
65
46
н/д
Источник: данные компаний, сайты компаний, realty.ngs.ru

Интерес к таунхаусам продолжает расти

Жилая недвижимость в Новосибирске 1
директор АН «Неолайн»
В прошлом году в городе построено около 80 тыс. кв. м таунхаусов. Интерес к этому типу жилья со стороны покупателей продолжает расти. Наиболее востребованы таунхаусы площадью 150–200 кв. м. с прилегающим участком земли в 1–3 сотки. Средняя цена квадратного метра — 20–30 тыс. руб. Самыми престижными считаются объекты в экологически чистой лесопарковой зоне и одновременно с этим недалеко от центра города (в пределах 20–30 км). Наиболее популярны Заельцовский район и северное направление. В Заельцовском районе уже появляется «новосибирская рублевка». Одним из первых проектов здесь стал поселок «Кедровый». В северном направлении реализуется 11 проектов коттеджных поселков, в частности, «Ваганов парк», «Новая Кубовая» и «Лесная дача».

Залоговые квартиры и дома в Новосибирске

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилья, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем, при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить.

Special report "Недвижимость" от 03.02.2014 г.

Рейтинг залоговых квартир и коттеджей по стоимости объектов от банков Новосибирска 2014

Адрес (район объекта)
Стоимость объекта на январь 2014 г., тыс. руб.
Площадь (общая/жилая), кв. м
Банк - залогодатель
Квартиры
1
ул. Романова, 39 (Центральный)
12 320
129,9 / 71,2
ВТБ24
2
ул. Державина, 9 (Центральный)
11 090
132,9 / 66,2
ВТБ24
3
ул. Кавалерийская, 2 (Заельцовский)
10 069
131 / 68,4
Уралсиб
4
ул. Железнодорожная, 12 (Железнодорожный)
8 604
138,7 / 91,9
ВТБ24
5
ул. 1905 года, 2 (Железнодорожный)
8 400
150 / 73,3
ВТБ24
6
ул. Писарева, 82 (Железнодорожный)
8 340
173,6 / 114,9
ВТБ24
7
Красный проспект, 165/1 (Заельцовский)
7 200
89,4 / 53,1
ВТБ24
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1
ул. Бестужева, 1/1 (Заельцовский)
17 670
399,8 / 173
КИТФинанс
2
ул. Полевая, 55 (с. Морозово)
17 386
431,8 / 134,8
ВТБ24
3
ул. Светлая, 7 (с. Боровое)
7 700
326,6 / 130,4
Уралсиб

Источник: сайты банков, zalog24.ru

Рейтинг городов по средней цене на жилье 2012

В Новосибирске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

Ведущие застройщики жилой недвижимости Новосибирска в 2011 году

Компания Объем ввода жилья в 2010‑2011 гг.,кв. м Кол‑во домов, введенных в 2010 г. —2011 г. Телефон, сайт
1 Дискус плюс 334 000 28  
2 Концерн «Сибирь» 155 107 14  
3 КПД-Газстрой 109 489 14  
4 Энергомонтаж 90 438 10  
5 Первый строительный фонд 78 825 7  
6 Роснефтегазстрой‑Академинвест 49 497 3  
7 СД Альфа Капитал 418 661 4  
8 Строитель 34 396 3  
9 Краснообск. Монтажспецстрой 33 956 3  
10 Новосибирск СтройМастер 1 30 390 2  

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска

  1. Наблюдается рост предложений на рынке первичной жилой недвижимости. По данным АН «Сибакадемстрой Недвижимость», по итогам 2011 г. в строящихся домах объектов на продажу было выставлено на 27% больше, чем в 2010 г., на вторичном рынке — примерно на 5%. Эксперты прогнозируют сохранение предложения на первичном и вторичном рынке на том же уровне.
  2. Изменились сроки экспозиции квартир. По сравнению с 2010 г. они увеличились на 15 30% для 2 3 комнатных и сократились для других категорий жилья: для однокомнатных эконом класса — на 20%, для многокомнатных бизнес класса — на 100% (данные «Сибакадемстрой Недвижимость»). Причина изменений — вырос спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье.
  3. Выросло количество ипотечных сделок. По данным АН «Жилфонд», число ипотечных сделок в 2011 г. достигло 13 657, что выше уровня 2010 г. на 15% и в 1,5 раза выше докризисного уровня. АЛЕКСАНДР ЧЕМЕРКИН, директор компании «Жилфонд»: «Два предыдущих года количество сделок в городе росло так стремительно, что мы были вынуждены открывать новые офисы и реконструировать старые, чтобы удовлетворить возросшую потребность новосибирцев в покупке и обмене недвижимости».
  4. Ипотечное кредитование в течение 2011 г. стимулировало улучшение жилищных условий. По итогам 4 кв. 2011 г. в общей структуре сделок доля сегмента от 2 до 4 млн руб. увеличилась до 31% (в 4 кв. 2010 г. — 23%), сообщает «Сибакадемстрой Недвижимость». Возросшая доступность ипотеки, по мнению экспертов, позволила покупателям менять квартиры на более дорогие и комфортные.

Цена на недвижимость в Новосибирске

 

Период Цена на рынке строящегося жилья, тыс. руб. / кв. м Цена на вторичном рынке жилья, тыс. руб. / кв. м
янв. 2011 г. 39,8 51,1
фев. 2011 г. 40,9 51,46
март 2011 г. 40,9 51,39
апр. 2011 г. 40,8 51,5
май 2011 г. 41,1 51,75
июнь 2011 г. 42 51,9
июль 2011 г. 41,5 52,13
авг. 2011 г. 42,1 52,45
сент. 2011 г. 42,5 53,02
окт. 2011 г. 43 53,23
нояб. 2011 г. 43,1 53,74
дек. 2011 г. 43,5  

 

 

Агентства недвижимости Новосибирска

В 2011 г. на рынке окончательно утвердилась структура выплаты комиссий агентствам недвижимости. Если в 2010 г. в среднем покупатели платили 6% от сделки, то в 2011 г. комиссия для них составила в среднем 3‑4% в зависимости от стоимости квартиры. Еще 3% от сделки агентствам компенсируют продавцы (ранее они не платили комиссию).

Ведущие агентства недвижимости Новосибирска

Кол‑во лотов жилой недвижимости на вторичном рынке в МЛС на 23.01.2012 г.

Год начала работы в Новосибирске

Контакты

1

Центральное Агентство
Недвижимости
Харченко Олег Анатольевич

1 188

1999

2‑200‑200 |
www.centralnoe.ru

2

Жилфонд
Чемеркин Александр Николаевич

1 140

1997

201‑00‑01 |
жилфонд.рф

3

Сибакадемстрой
Недвижимость
Голованов Владимир Васильевич

416

1994

2‑111‑111 |
www.sasn.ru

4

Доктор Ключ
Балахонов Илья Геннадьевич

365

1998

203‑55‑55 |
www.dkrealty.ru

5

Афина Паллада
Аверьянова Инна Валерьевна

305

1991

222‑11‑80 |
www.afina‑pallada.ru

6

Грановит
Бычковский Александр Эдуардович

196

2001

203‑11‑11 |
www.granovit.ru

7

АИЦН
Панкратов
Константин Владимирович

142

2002

216‑15‑00 |
www.nsk‑icn.ru

8

Огни Новосибирска
Корниевский
Константин Валерьевич

113

2000

200‑40‑40 |
www.ogni‑nsk.ru

9

Городской Жилищный Центр
Миляева Татьяна Геннадьевна

84

2008

230‑20‑20 |
www.gorzhilcentr.ru

10

НИАН
Гущина Ирина Андреевна

81

2001

227‑05‑88 |
www.nian.tv

11

Дельта
Затримайлов Владимир Иванович

70

1994

330‑30‑09 |
www.delta‑nsk.ru

12

Большой Город
Волобуева Жанна Нурмахановна

67

2008

363‑02‑05 |
www.bgnsk.ru

1 данные с марта по декабрь 2011 г.События на рынке недвижимости Новосибирска за 2012 год

  1. В январе 2012 г. АН «Жилфонд» открыло дополнительный офис на Кирова (и 4 офиса в 2011 г.), АН «Грановит» - дополнительный офис на Фрунзе. В течение 2011 г. 5 дополнительных офисов открыла компания «Центральное Агентство Недвижимости», 4 офиса – агентство «Большой Город» (в том числе офис по продаже элитной недвижимости).События на рынке недвижимости Новосибирска за 2011 год
  2. В июне 2011 г. на съезде Российской Гильдии Риэлторов (РГР) генеральный директор ААН «Афина Паллада», президент Новосибирской Ассоциации риэлторов Инна Аверьянова избрана членом правления и вице-президентом РГР.
  3. В сентябре 2011 г. в Новосибирске прошла вторая региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью». В ней приняли участие 170 человек из десяти городов. Одной из тем, которой уделили внимание на конференции, стало взаимодействие риэлтерских и управляющих компаний.

Новости

Травникова стале чаще упоминать негативно в соцсетяхТравникова стале чаще упоминать негативно в соцсетях
Жара до 25 градусов установится в Новосибирске
Получи заряд энергии на бесплатной конференции «Бизнес24»
Малый бизнес повышает цены, Путин призвал к жестким решениям после Казани. Главное 13 мая
Стало известно, кто построит дорогу почти за 400 миллионов для ледовой арены
S7 и «Новапорт» пожаловались на дискриминацию при международных полетах
Швейцарские эскалаторы установят на новой станции метро в Новосибирске

Бизнес

Рост спроса на медиков и кадровый голод. Новосибирский рынок труда в апрелеРост спроса на медиков и кадровый голод. Новосибирский рынок труда в апреле
Три административных дела завели после проверок в новосибирских ТЦ и магазинах
Три недостроенных здания выставила на торги новосибирская мэрия
«Экология-Новосибирск» судится с муниципальным перевозчиком отходов
Андрей Фишер, Альфа-Банк: «В одиночку проблему киберпреступности никто не решит»
Росреестр назвал земельные участки для жилой застройки
Банкротят поселок таун-хаусов на берегу Обского водохранилища

Свое дело

«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
Светлана Копцева: «У меня гигантомания — люблю все большое!»
Анна Поперечняк: «Наш конкурент — не другие соляные пещеры, а “Арбидол”»
Startup Tour как инструмент достижения целей. Участники рассказали о своих проектах
Вместо инвестора нашел проблемы. Три главных ошибки при поиске капитала
Три года без E96. Чем теперь занимаются его основатели Дмитрий Пивоваров и Борис Лепинских

Качество жизни

«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»
Как продлить срок устранения нарушения земельного законодательства
Работайте на здоровье
Сибиряки активно учатся инвестировать
80% жителей Новосибирска недовольны ситуацией с парковками в городе
Как одеться, чтобы переговоры были успешными, а сотрудники и коллеги смотрели в глаза
Стали работать хуже, отношения в семье ухудшились. Опрос о последствиях локдауна

Мнения

«Как предотвратить расстрелы в школах? Никак. Но сократить количество жертв можно»«Как предотвратить расстрелы в школах? Никак. Но сократить количество жертв можно»
«Ошибка в нашей школе — грех. Всех, кто работает там, нужно кардинально переучивать»
«Травма возможна даже у тех детей, кто смотрел это видео». Психолог — о стрельбе в Казани
«Нельзя списывать все на буллинг. А то неумелые борцуны любой конфликт будут так называть»
Екатерина Шульман: «Наше авторитарное государство на деле тонко подстраивается под людей»
«Робот делает за две минуты то, что человек — за три-четыре часа»
«Если лидерами становятся люди, у которых нет идей — это печальная картина»

Лайфхаки

Россияне раскупают жилье на Средиземноморском побережье Турции. Сколько принесет арендаРоссияне раскупают жилье на Средиземноморском побережье Турции. Сколько принесет аренда
Вычислите психопата в коллективе. Каких сотрудников нужно увольнять не жалея
«На ваше имя пробуют взять кредит. Срочно расскажите о счетах». Новая схема мошенничества
Как рынок искусства стал похож на простой базар? Статус побеждает вкус и красоту
Откуда виноград? Где обустроили винодельни российские миллиардеры
Хотите продлить жизнь и добиться большего? Активно дружите
«Это наш потолок». Российскому бизнесу не хватает персонала, не привлекает даже зарплата
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.