Подписаться
Курс ЦБ на 23.09
72,88
85,48

Жилая недвижимость в Новосибирске

Рынок жилой недвижимости 2014: рогнозы и цены

Цены на жилую недвижимсть в Новосибирске 2014

В феврале цены на недвижимость Новосибирска выросли на 1,5%. Но, по данным аналитиков, февраль для города-миллионника всегда является месяцем увеличения отложенного спроса. о данным агентства недвижимости "Жилфонд", средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске на конец февраля 2014 года составила 63,01 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,53% выше средневзвешенной цены предложения в январе 2014 года. 

 
Февраль 2014 года для вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска, по данным аналитического центра "Жилфонд", завершается со следующим уровнем цен:
 
1-комнатные квартиры – 66,63 тыс. руб. (в январе - 65,49);
2-комнатные квартиры – 63,12 тыс. руб. (в январе - 62,71);
3-комнатные квартиры – 61,51 тыс. руб. (в январе – 60,26).
 
По словам директора агентства недвижимости "Жилфонд" Александра Чернокульского, такой рост был прогнозируем -новосибирцы после зимнего затишья реализовали отложенный спрос в феврале.
 
«Традиционно, при повышении активности первыми из экспозиции уходят самые дешевые варианты по всем сегментам жилой недвижимости, что больше всего и влияет на средневзвешенную цену предложения. Не совсем типично то, что это произошло именно в феврале. В предыдущие годы такую динамику мы наблюдали только с наступлением тепла – в апреле и мае», – цитирует Чернокульского пресс-служба «Жилфонда». 
 
В 2014 году эти месяцы для новосибирского рынка жилья могут стать более спокойными, если ситуацию не изменит сезонное повышение активности в сегменте загородной недвижимости – прогнозирует агентство и не исключает возможности возвращения в марте средневзвешенной цены предложения на уровень декабря-января. 

Таунхаусы в Новосибирске 2014

"Деловой квартал" представляет подборку таунхаусов в Новосибирске и пригороде от застройщиков и собственников. Основной ранжирующий показатель - стоимость квадратного метра, тыс. руб.

Special report "Недвижимость" от 17.02.2014 г.

ТОП-8 предложений о продаже таунхаусов в Новосибирске и пригороде

Название поселка / Месторасположение
Стоимость кв. м, тыс. руб.
Общая площадь квартиры в таунхаусе, кв. м
Год постройки
От застройщиков
1
мрн «Раздольный», Бердск
45
67
2014
2
ЖК «Мостки», Бердск
42-54
140-187
2013
3
мрн «Ключевой», Октябрьский р-н, в черте города
41
160
2013
4
«Благовещенка», Советский р-н, в черте города
30
280
2013-2014
5
«Пригородный простор», Толмачевское шоссе, граница Новосибирска
21-25
110-140
2012-2014
6
«Лазурная Лагуна», р-н ОбьГЭС
20-25
273-294
2009
От собственников
1
ЖК «Кедровый», Заельцовский р-н, в черте города
82-136
198-220
2009-2010
2
«Голубой залив», р-н ОбьГЭС
65
46
н/д
Источник: данные компаний, сайты компаний, realty.ngs.ru

Интерес к таунхаусам продолжает расти

Жилая недвижимость в Новосибирске 1
директор АН «Неолайн»
В прошлом году в городе построено около 80 тыс. кв. м таунхаусов. Интерес к этому типу жилья со стороны покупателей продолжает расти. Наиболее востребованы таунхаусы площадью 150–200 кв. м. с прилегающим участком земли в 1–3 сотки. Средняя цена квадратного метра — 20–30 тыс. руб. Самыми престижными считаются объекты в экологически чистой лесопарковой зоне и одновременно с этим недалеко от центра города (в пределах 20–30 км). Наиболее популярны Заельцовский район и северное направление. В Заельцовском районе уже появляется «новосибирская рублевка». Одним из первых проектов здесь стал поселок «Кедровый». В северном направлении реализуется 11 проектов коттеджных поселков, в частности, «Ваганов парк», «Новая Кубовая» и «Лесная дача».

Залоговые квартиры и дома в Новосибирске

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилья, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем, при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить.

Special report "Недвижимость" от 03.02.2014 г.

Рейтинг залоговых квартир и коттеджей по стоимости объектов от банков Новосибирска 2014

Адрес (район объекта)
Стоимость объекта на январь 2014 г., тыс. руб.
Площадь (общая/жилая), кв. м
Банк - залогодатель
Квартиры
1
ул. Романова, 39 (Центральный)
12 320
129,9 / 71,2
ВТБ24
2
ул. Державина, 9 (Центральный)
11 090
132,9 / 66,2
ВТБ24
3
ул. Кавалерийская, 2 (Заельцовский)
10 069
131 / 68,4
Уралсиб
4
ул. Железнодорожная, 12 (Железнодорожный)
8 604
138,7 / 91,9
ВТБ24
5
ул. 1905 года, 2 (Железнодорожный)
8 400
150 / 73,3
ВТБ24
6
ул. Писарева, 82 (Железнодорожный)
8 340
173,6 / 114,9
ВТБ24
7
Красный проспект, 165/1 (Заельцовский)
7 200
89,4 / 53,1
ВТБ24
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1
ул. Бестужева, 1/1 (Заельцовский)
17 670
399,8 / 173
КИТФинанс
2
ул. Полевая, 55 (с. Морозово)
17 386
431,8 / 134,8
ВТБ24
3
ул. Светлая, 7 (с. Боровое)
7 700
326,6 / 130,4
Уралсиб

Источник: сайты банков, zalog24.ru

Рейтинг городов по средней цене на жилье 2012

В Новосибирске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

Ведущие застройщики жилой недвижимости Новосибирска в 2011 году

Компания Объем ввода жилья в 2010‑2011 гг.,кв. м Кол‑во домов, введенных в 2010 г. —2011 г. Телефон, сайт
1 Дискус плюс 334 000 28  
2 Концерн «Сибирь» 155 107 14  
3 КПД-Газстрой 109 489 14  
4 Энергомонтаж 90 438 10  
5 Первый строительный фонд 78 825 7  
6 Роснефтегазстрой‑Академинвест 49 497 3  
7 СД Альфа Капитал 418 661 4  
8 Строитель 34 396 3  
9 Краснообск. Монтажспецстрой 33 956 3  
10 Новосибирск СтройМастер 1 30 390 2  

Рейтинг застройщиков недвижимости Новосибирска (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Новосибирска

  1. Наблюдается рост предложений на рынке первичной жилой недвижимости. По данным АН «Сибакадемстрой Недвижимость», по итогам 2011 г. в строящихся домах объектов на продажу было выставлено на 27% больше, чем в 2010 г., на вторичном рынке — примерно на 5%. Эксперты прогнозируют сохранение предложения на первичном и вторичном рынке на том же уровне.
  2. Изменились сроки экспозиции квартир. По сравнению с 2010 г. они увеличились на 15 30% для 2 3 комнатных и сократились для других категорий жилья: для однокомнатных эконом класса — на 20%, для многокомнатных бизнес класса — на 100% (данные «Сибакадемстрой Недвижимость»). Причина изменений — вырос спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье.
  3. Выросло количество ипотечных сделок. По данным АН «Жилфонд», число ипотечных сделок в 2011 г. достигло 13 657, что выше уровня 2010 г. на 15% и в 1,5 раза выше докризисного уровня. АЛЕКСАНДР ЧЕМЕРКИН, директор компании «Жилфонд»: «Два предыдущих года количество сделок в городе росло так стремительно, что мы были вынуждены открывать новые офисы и реконструировать старые, чтобы удовлетворить возросшую потребность новосибирцев в покупке и обмене недвижимости».
  4. Ипотечное кредитование в течение 2011 г. стимулировало улучшение жилищных условий. По итогам 4 кв. 2011 г. в общей структуре сделок доля сегмента от 2 до 4 млн руб. увеличилась до 31% (в 4 кв. 2010 г. — 23%), сообщает «Сибакадемстрой Недвижимость». Возросшая доступность ипотеки, по мнению экспертов, позволила покупателям менять квартиры на более дорогие и комфортные.

Цена на недвижимость в Новосибирске

 

Период Цена на рынке строящегося жилья, тыс. руб. / кв. м Цена на вторичном рынке жилья, тыс. руб. / кв. м
янв. 2011 г. 39,8 51,1
фев. 2011 г. 40,9 51,46
март 2011 г. 40,9 51,39
апр. 2011 г. 40,8 51,5
май 2011 г. 41,1 51,75
июнь 2011 г. 42 51,9
июль 2011 г. 41,5 52,13
авг. 2011 г. 42,1 52,45
сент. 2011 г. 42,5 53,02
окт. 2011 г. 43 53,23
нояб. 2011 г. 43,1 53,74
дек. 2011 г. 43,5  

 

 

Агентства недвижимости Новосибирска

В 2011 г. на рынке окончательно утвердилась структура выплаты комиссий агентствам недвижимости. Если в 2010 г. в среднем покупатели платили 6% от сделки, то в 2011 г. комиссия для них составила в среднем 3‑4% в зависимости от стоимости квартиры. Еще 3% от сделки агентствам компенсируют продавцы (ранее они не платили комиссию).

Ведущие агентства недвижимости Новосибирска

Кол‑во лотов жилой недвижимости на вторичном рынке в МЛС на 23.01.2012 г.

Год начала работы в Новосибирске

Контакты

1

Центральное Агентство
Недвижимости
Харченко Олег Анатольевич

1 188

1999

2‑200‑200 |
www.centralnoe.ru

2

Жилфонд
Чемеркин Александр Николаевич

1 140

1997

201‑00‑01 |
жилфонд.рф

3

Сибакадемстрой
Недвижимость
Голованов Владимир Васильевич

416

1994

2‑111‑111 |
www.sasn.ru

4

Доктор Ключ
Балахонов Илья Геннадьевич

365

1998

203‑55‑55 |
www.dkrealty.ru

5

Афина Паллада
Аверьянова Инна Валерьевна

305

1991

222‑11‑80 |
www.afina‑pallada.ru

6

Грановит
Бычковский Александр Эдуардович

196

2001

203‑11‑11 |
www.granovit.ru

7

АИЦН
Панкратов
Константин Владимирович

142

2002

216‑15‑00 |
www.nsk‑icn.ru

8

Огни Новосибирска
Корниевский
Константин Валерьевич

113

2000

200‑40‑40 |
www.ogni‑nsk.ru

9

Городской Жилищный Центр
Миляева Татьяна Геннадьевна

84

2008

230‑20‑20 |
www.gorzhilcentr.ru

10

НИАН
Гущина Ирина Андреевна

81

2001

227‑05‑88 |
www.nian.tv

11

Дельта
Затримайлов Владимир Иванович

70

1994

330‑30‑09 |
www.delta‑nsk.ru

12

Большой Город
Волобуева Жанна Нурмахановна

67

2008

363‑02‑05 |
www.bgnsk.ru

1 данные с марта по декабрь 2011 г.События на рынке недвижимости Новосибирска за 2012 год

  1. В январе 2012 г. АН «Жилфонд» открыло дополнительный офис на Кирова (и 4 офиса в 2011 г.), АН «Грановит» - дополнительный офис на Фрунзе. В течение 2011 г. 5 дополнительных офисов открыла компания «Центральное Агентство Недвижимости», 4 офиса – агентство «Большой Город» (в том числе офис по продаже элитной недвижимости).События на рынке недвижимости Новосибирска за 2011 год
  2. В июне 2011 г. на съезде Российской Гильдии Риэлторов (РГР) генеральный директор ААН «Афина Паллада», президент Новосибирской Ассоциации риэлторов Инна Аверьянова избрана членом правления и вице-президентом РГР.
  3. В сентябре 2011 г. в Новосибирске прошла вторая региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью». В ней приняли участие 170 человек из десяти городов. Одной из тем, которой уделили внимание на конференции, стало взаимодействие риэлтерских и управляющих компаний.

Новости

«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране
Forbes составил рейтинг «королей кэша» — российских бизнесменов с реальными деньгами
РАНХиГС модернизирует бакалавриат по западному образцу. Регионы не останутся в стороне
В августе индекс деловой активности бизнеса возобновил рост
Приглашаем вас на офлайн семинар Марины Гусевой
Сбербанк продает 19 торговых центров в разных регионах России
Европейский суд обязал Россию выплатить €100 тыс. вдове сотрудника ФСБ Марине Литвиненко

Бизнес

Новосибирская область — в топ-10 регионов по количеству самозанятых на AliExpressНовосибирская область — в топ-10 регионов по количеству самозанятых на AliExpress
Мисселинг: вдвое больше стали жаловаться новосибирцы на продажу паев ПИФ
1100 новосибирских безработных открыли свое дело
Ювелирная компания запустила в Новосибирске доставку украшений на дом
PepsiCo сообщила о возможных перебоях с поставками чипсов
«Программирование — практический навык, без которого человеку будет трудно»
333 миллиарда составил оборот малых предприятий региона

Свое дело

Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»
«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«В России 68 миллионов собак и кошек. Только представьте, какой объем рынка!»
Дмитрий Лазарев: «Заберите у меня все, но оставьте мне людей!»
Цифровизация — не «волшебная таблетка», но может многое

Качество жизни

Крупные компании снова объединились на экологической акцииКрупные компании снова объединились на экологической акции
Анна Гороховская — о цене дизайнерского интерьера и заблуждениях заказчиков
Изменят состав противогололедной смеси в Новосибирске
Как решить проблему проезда грузовиков по Новосибирску и избежать пробок?
Облправительство одобрило бюджетную и налоговую политику на три года
Мэр Локоть назвал главную проблему в строительстве Дзержинской ветки
Обновленный участок дороги на Петухова сдадут до конца года

Мнения

«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин
«Я не понимаю, на чем держатся рейтинги «Единой России» — Илья Гращенков
Как продать свой бизнес по максимальной рыночной стоимости
«Узкому кругу собственников, тесно связанных с государством, демонополизация невыгодна»
Зачем бизнесу знать, что такое Человек?
Новый вектор: как водород будет востребован в транспортной и промышленной сфере
Нелегкий путь в Европу, или как инвестору на Руси жить непросто

Лайфхаки

Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?
«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»
«Задумался: "Если не суечусь, чувствую себя плохим". Получил глобальную установку от мамы»
«Малые дозы яда дают нам иммунитет». Чем полезны токсичные люди
Огромная прибыль и ассортимент на любой кошелек. Как растет fashion-ритейл в России
Нестабильность прожитых дней: три способа изменить то, что вас беспокоит в прошлом
Не выполнил план, причинил материальный ущерб? Как оштрафовать сотрудника легально
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.