Владимир Литвинов: «Сегодня стройка уходит в длинные деньги»

История SKY GROUP началась в 2008 году. Этот год стал переломным для многих строительных организаций. Нужно было сделать выбор – и SKY GROUP его сделала, пересмотрев свои ценности, приоритеты и отношение к строительству и своему покупателю в целом. С этого момента каждое новое предприятие холдинга имеет в своем названии префикс SKY. По словам Владимира Литвинова, это фирменный знак качества, которым теперь отмечен каждый проект и шаг группы компаний.

Строить и управлять

5 мая 2014 года Министерство строительства и ЖКХ РФ издало приказ №223 «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». SKY GROUP – одна из немногих строительных организаций, кто стимулировал работу чиновников над данным документом и в общем работает над правовым полем строительной отрасли. По словам Владимира Литвинова, застройщики обязаны это делать. Без твердой законодательной основы не будет возможности строить комфортное, недорогое и качественное жилье. Хотя не только в законах дело.

«Сегодня нельзя сдать дом в эксплуатацию и уйти. Застройщик должен управлять объектом, который спроектировал и построил. Ведь только тогда у него не будет искушения делать это бездумно, так, что потом не будет возможности эффективно эксплуатировать построенный объект, а потребителю в нем будет некомфортно жить. Понимает это и потребитель. Значит, работать по старинке больше нельзя, – подчеркивает Владимир Литвинов.

Нужно менять подход к строительству в целом?

- Безусловно, и к ведению строительного бизнеса, в том числе. Мы не имеем права использовать потребителя, например, для покрытия собственных затрат на благоустройство. Это наша зона ответственности. Поэтому данные статьи расходов мы не включаем в конечную стоимость квадратного метра своих объектов. Сегодня стройка уходит в длинные деньги. Но так и должно быть, так работает весь мир: уступает в цене на недвижимость с перспективой забрать отложенную прибыль на управлении объектом. По завершении строительства управлением наших объектов занимаются жилищно-эксплуатационные компании, входящие в SKY GROUP.

Если строительным компаниям следует укрупняться, то в каком направлении следует двигаться?

- Основу развития нашего холдинга составляют инновации, высокие технологии. Продвигать их на всех уровнях – строительном, производственном, эксплуатационном – наша задача. Например, мы занимаемся развитием и внедрением энергосберегающих технологий по использованию светодиодных светильников, производством лифтов, оснащаем строительные объекты разными интегрированными системами безопасности.

Но с высокими технологиями могут работать только специалисты высокого класса. Как вам удалось решить кадровую проблему?

- Рабочие специальности в наше время, действительно, нивелировались. Найти хорошего специалиста сложно. Поэтому кадровую проблему для себя мы окончательно еще не решили. Но мы не сидим и не ждем, когда специалисты сами придут к нам, а принимаем активное участие в их воспитании и подготовке, сотрудничая с различными профучилищами и вузами. Работать в таком формате государственно-частного партнерства мы начали одними из первых, задолго до принятия одноименного закона.

Но есть и другой вид данного партнерства, которого многие застройщики обычно избегают. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного жилья.

- Но другого пути развития у строительного бизнеса в Новосибирске нет. Ведь в городе нет свободных земельных участков под комплексную застройку, а за городом – городских коммуникаций. Между тем освоение участков с ветхим и аварийным жильем позволит решить многие городские проблемы: обновить жилой фонд, избавиться от частного сектора и фактически построить город заново. Проект «ЧеховSKY» реализуется нами на земельном участке с ветхим и аварийным жилищным фондом.

Зарядиться в Поднебесной

Заряжаться энергетикой бизнеса для ведения строительного бизнеса, по словам Владимира Литвинова, следует, в том числе, на Кантонской ярмарке в Гуанчжоу. Здесь собраны все мировые новинки отрасли, и здесь же можно «подпитаться» новыми высокотехнологичными идеями.

Почему вы не стали развивать производство строительных материалов, а выбрали лифтовое оборудование?

- Зачем? Строительных материалов у нас в области предостаточно. Зато высоких технологий не хватает. Между тем именно они составляют основу современного быта. Вот, к примеру, сколько времени вы проводите в ожидании лифта и в лифте каждый день? Уверен, немало, особенно по вечерам. Между тем лифтовое оборудование может высвободить его. Так, скорость движения наших лифтов составляет 1,6-2,5 м/с, тогда как тех, что стоят в ваших дома, скорее всего не более 1 м/с. Если мы можем привнести новое именно в этой теме, то почему этого не сделать.

Вы не боитесь конкуренции в этом сегменте рынка?

- В России работает всего два крупных завода, да и те не способны удовлетворить спрос всей страны на скоростные лифты. Так что конкуренции мы не боимся. Хотя, чем больше конкурентов, тем лучше. Главное, чтобы соперник по рынку представлял адекватный по стоимости и характеристикам продукт. Конкурент с сомнительным продуктом нам не нужен. Дальше рынок сам все расставит на свои места.

Компания SKY lift в составе группы занимается производством и монтажом лифтов одноименной марки. Она работает по тому же принципу, что и известные бренды лифтового оборудования Otis, Sigma. Мы привозим комплектующие из-за рубежа и здесь на месте монтируем лифт, по функционалу, качеству и дизайну ничуть не уступающий зарубежным торговым маркам. Однако наш лифт больше и умнее аналогов, так как рассчитан на 12 человек и имеет несколько блоков управления. Сервисным обслуживанием нашего лифтового оборудования занимается SKY LIFT SERVICE – еще одна «дочка» группы.

Однако только выпуском лифтов производственное направление группы компаний не ограничивается.

- Наша основная сфера деятельности – строительство. Поэтому многие производственные компании, входящие в группу, смежны с нею и родились из необходимости обеспечивать стройку светопрозрачными конструкциями, светодиодным освещением. Мы являемся главным заказчиком и потребителем этой продукции, но готовы работать и на внешний рынок. 

Расти вместе с покупателем

Жилой комплекс «Тихие зори» стал первым объектом группы компании в ее новом формате. По словам Владимира Литвинова, он стал своего рода плацдармом, на котором компания тренировала людей, новые технологии, подходы к строительству. Для многих переселенцев из ветхого и аварийного жилья «Тихие зори» стали домом.

Но дом – это не просто крыша над головой, это более широкое понятие. В первую очередь он должен быть большим и уютным, когда в гостиной за круглым столом может собраться семья из трех поколений. Ведь только в таком доме будет здоровый микроклимат, здоровые отношения между людьми, здоровые мысли.

Что является основой здорового микроклимата, с вашей точки зрения?

- Спокойствие и безопасность. Поэтому во всех домах «Тихих зорей», жилых кварталов «КрымSKY», «ЧеховSKY» установлено видеонаблюдение. Оно, например, позволяет мамам контролировать своего ребенка, а управляющей компании следить за порядком в доме. По этой же причине в наших домах будет максимум квартир с полной отделкой и меблировкой. Люди не могут и не должны долгое время жить в новостройке под звуки непрекращающегося ремонта.

Даже проектируя бассейн, вертолетную площадку на крышах высотных домов жилого квартала «ЧеховSKY», мы в первую очередь думали о безопасности жильцов в случае пожара. Бассейн в данном случае – это пожарная емкость, а вертолетная площадка, тоже предусмотренная на крыше, – путь эвакуации людей.

Вы много нового вносите на строительный рынок. Многие ваши идеи – настоящий вызов. Сложно быть новаторами?

- К некоторым нашим задумкам сначала относились скептически, зато спустя несколько лет – с пониманием. Но мы делаем то, что должны, несмотря ни на что. Наши стандарты работы продиктованы моральными принципами, экономической обоснованностью, опытом строительства и здравым смыслом. Мы хотим, чтобы наши покупатели росли вместе с нами во всех смыслах. Когда к нам приходят семьи, желая сменить квартиру меньшей площади на жилье побольше в нашем объекте, мы понимаем, что все делаем правильно.

SKY Group:

Новосибирск, 3-й пер. Крашенинникова, д.3

Приемная: тел./факс 8 (383) 355-99-80

Отдел продаж: тел. 8 (383) 355-99-90