Вырос средний чек ипотеки в Новосибирске — горожане интересуются дорогими квартирами

Выяснилось, что предпочтения покупателей новосибирской недвижимости изменились, и вырос средний чек кредита.

По итогам первого квартала 2019 г., согласно данным аналитиков, квартиры в ипотеку в Райффайзенбанке покупают в среднем по 2,31 млн руб. в новостройках. Это на 12% больше, чем в предыдущем квартале. Средняя сумма платежа по жилищным кредитам на новостройки в банке также выросла, до 21 039 тыс. руб. в месяц со сроком выплаты в 15 лет (против 18 825 тыс. руб. в прошлом году).

Средний чек на покупку квартиры на вторичном рынке также подрос — на 3,3%, с 1,8 до 1,9 млн руб. При этом размер первоначального взноса и условия кредитования в Райффайзенбанке не изменились. Минимальный первоначальный взнос составляет от 15% на вторичном рынке и 10% — на первичном.

Рост среднего чека по ипотеке объясняется изменением цен на недвижимость. В течение года она медленно росла. Кроме того, в 2018 году на рынке установились рекордно низкие ставки по ипотеке. Поэтому некоторые клиенты рассматривали и пользовались возможностью купить небольшую квартиру для инвестиционных целей. Но с коррекцией ипотечной ставки среди покупателей осталось больше тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Растет объем ипотечных займов на двухкомнатные квартиры и однокомнатные, площадью более 30 кв. м. Также снизился объем рефинансирования ипотечных кредитов, когда клиенты перекредитовывались по более низким ставкам и закрывали уже частично выплаченные кредиты, — объяснила начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Сибирский» Райффайзенбанка Ирина Ярыгова.

По данным сайта N1.RU, за первый квартал этого года цены на вторичку выросли в среднем на 3,5%, а на новостройки практически не изменились. Стоимость квадратного метра в сегменте вторичного жилья сейчас — 67 тыс. руб., в новостройках — около 60 тыс. руб. Если сравнивать цену «квадрата» год к году, то рост по обоим сегментам составляет около 10%, отметили аналитики.

Просмотры объявлений покупателями, как и число квартир в продаже, сейчас находятся на историческом максимуме. Несмотря на растущую популярность новостроек, на вторичку традиционно приходится большая часть сделок на рынке. Самое популярное жилье у покупателей — это средний ценовой сегмент, удобное местоположение и развитая инфраструктура. В последние пару лет покупательский спрос сместился на семейные квартиры, на «двушки» и «трешки», — рассказала руководитель пресс-службы N1.RU Анастасия Гринёва.

Новосибирский застройщик ГК «СОЮЗ» также фиксирует рост среднего чека по ипотеке. По итогам первого квартала 2019 г. он составил 2 млн руб. По сравнению с аналогичным показателем прошлого года цифра увеличилась на 11%.

В строительной компании отмечают, что вырос спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Спрос на однокомнатные квартиры остался на прежнем уровне. Если посмотреть зависимость спроса на квартиры к этапам строительства, то трехкомнатные квартиры приобретаются на высокой степени готовности. Противоположная ситуация с однокомнатными и двухкомнатными, которые покупают с целью инвестирования на ранних стадиях строительства по более привлекательным ценам.

Объем приобретаемых квартир в ипотеку в 2019 г. по отношению к прошлому году у застройщика не изменился — по-прежнему 70%.