Здание спортивного комплекса в центре Новосибирска выставлено на продажу

Владельцы крупного спортивного комплекса с бассейном и футбольным залом решили продать здание вместе с землей. Эксперт рассказал, кому будет интересен такой актив.

Здание спорткомплекса Soccer Arena за 318,652 млн руб. начали продавать в Новосибирске. В стоимость помимо непосредственно объекта общей площадью более 3,7 тыс. кв. м (2,8 тыс. из которых приходится на 1 этаж) на ул. Писарева входят также 2 смежных участка общей площадью 7,92 тыс. кв. м.

Как рассказал DK.RU брокер объекта, директор Nazarov & Partners Александр Назаров, Soccer Arena — это бизнес собственника объекта, поэтому если новый владелец не захочет продолжать его развивать, а решит использовать по другому назначению, то спортивный центр закроется.

«Причина продажи в том, что у Soccer Arena несколько собственников, и у каждого из них есть свои бизнесы, некоторые при этом не живут в Новосибирске. По факту, этот бизнес некому развивать, вкладывать деньги, потому что актив непрофильный. Он оттягивает время, силы, нервы», — поясняет Александр Назаров.

По его словам, хоть бизнес действующий, но акцент всё-таки на продаже актива как недвижимости: дело в том, что у этой площадки «окупаемость не сильно красивая» — хоть потенциал у неё есть, но для успешного развития нужны дополнительные инвестиции.

Брокер отмечает, что покупатель сможет выбрать один из трех вариантов. В первом случае покупатель «подхватит» текущий бизнес, привнесет дополнительные компетенции, усилит маркетингом, вложит деньги:

«На самом деле, здесь есть где развернуться и как усилить. Можно сделать ледовую площадку, и снимать сливки. Также объект можно надстроить, расширить, увеличить объем спортивного комплекса», — уверен собеседник DK.RU.

Если покупатель захочет использовать здание под свои цели, здание можно перестроить, получив более вместительный объект:

«Мне сложно оценивать насколько это будет интересно на сегодняшний день, но здание имеет высоту потолка 11 метров, легко перекрывается в 2 этажа, при необходимости можно продумать вопрос надстройки, расширения. В этом случае объект легко превращается в некий торговый центр или ещё какой-то объект, который можно использовать не по назначению».

Третий вариант — если девелопер захочет снести объект:

«Это кощунство — покупать за 300 миллионов и и сносить. Но объективно — здесь получается почти 1 га земли, а поскольку район активно развивается, недвижимость тут растет в цене, то жилье, офисный или многофункциональный центр, построенные здесь, будут пользоваться спросом. Особенно учитывая, что участок находится на перекрестке крупных улиц, а в шаговой доступности — Красный проспект и метро», — говорит Александр Назаров.

Самое читаемое
  • Дмитрий Каменщик пытается остановить национализацию ДомодедовоДмитрий Каменщик пытается остановить национализацию Домодедово
  • В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%
  • Дроны ВСУ впервые атаковали Ижевск, есть погибшие и тяжелораненыеДроны ВСУ впервые атаковали Ижевск, есть погибшие и тяжелораненые
  • Бывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонииБывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонии
  • Уральский банк оштрафован на 300 тыс. руб. за давление на должниковУральский банк оштрафован на 300 тыс. руб. за давление на должников
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.