Россияне ищут объекты для бюджетных вложений: за год на 18% увеличился спрос на гаражи и на 40% — на машиноместа. В Новосибирске интерес к таким объектам увеличился на 46% и 54% соответственно.
Приобретение гаража в собственность традиционно является «крайне важным вопросом» для россиян, уверены в Авито Недвижимость. Причем большинство покупает гараж для личного транспорта — постоянно развивающийся автомобильный рынок стимулирует повышение спроса на данный сегмент недвижимости.
Однако, наличие гаражной постройки в собственности может быть целесообразным не только для автолюбителей — многие используют ее в качестве подсобного помещения: для хранения вещей, домашних заготовок или дачного урожая (если в гараже имеется погреб). А наиболее предприимчивые видят здесь возможность для инвестиций и заработка: например, в случае последующей сдачи в аренду или обустройства в гараже мастерской или небольшого ремонтного сервиса. В условиях второй волны пандемии, экономической неопределенности и плавающего курса национальной валюты приобретение гаража с целью обезопасить свои финансовые сбережения путем их выгодного вложения стало еще более актуальным, — комментируют в Авито.
По мнению экспертов, привлекательность этого варианта в его бюджетности. Цены на рынке жилой недвижимости уже не первый месяц демонстрируют рост (от 2 млн руб. за студию), а стоимость гаражей (250 тыс. руб.) по РФ осталась на прошлогоднем уровне.
Еще одной причиной оживления в данной категории стали новости о «гаражной амнистии». По данным Росреестра, сейчас из-за отсутствия правоустанавливающих документов около 4,5 млн собственников не могут оформить объекты, а также совершать с ними сделки купли-продажи. О «гаражной амнистии» объявили в начале года, а в сентябре в докладе Президенту Росреестр пообещал принять соответствующий законопроект до конца года, что дополнительно простимулировало рынок. Новым законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение объектом гаражного назначения, — объясняют в Авито.
Во многих областных центрах темпы роста спроса превысили общероссийские показатели. В Новосибирске рост составил 46%, в Красноярске — 39%, в Тюмени — 32%. Самые дорогостоящие гаражи предлагаются для покупки в Сочи — 1,9 млн руб. В Новосибирске средняя цена гаражей равна 300 тыс. руб.
Несколько менее привычные для российских автовладельцев машиноместа стоят дороже (600 тыс. руб. по РФ) и вызывают меньший интерес. По сравнению с октябрем 2019 г. спрос на покупку машиномест повысился на 40%. В отдельных городах — Севастополе, Челябинске — за год он увеличился более чем в 2,5 раза, а в Новосибирске — на 54%.
Машиноместа представляют собой менее востребованный вид недвижимости по сравнению с более привычными российскому рынку гаражами. По сути они лишь относительно недавно стали полноценными объектами недвижимости: с 1 января 2017 г. вступил в силу ФЗ 315-ФЗ от 03.07.2016, согласно которому машиноместа — части зданий, сооружений — являются самостоятельными объектами права, что позволяет оформлять их в собственность и совершать сделки с их участием. Это дало мощный толчок к развитию данного рыночного сегмента, что сказывается на спросе, — комментирует руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
По мнению специалиста, гаражи, обладающие определенным юридическим статусом, обычно относятся к недвижимости эконом-класса, что делает их более привлекательными для потенциальных покупателей. А высокая стоимость кадастровой оценки машиномест и не менее высокие налоги на их содержание работают не в пользу покупки таких объектов.