На фоне экономической нестабильности малогабаритное жилье пользуется все большим спросом на рынке. В Новосибирске интерес к нему за год вырос на 57% на рынке новостроек, в 2 раза — на вторичном рынке.
Как сообщает пресс-служба Авито Недвижимости, за последний год спрос на малогабаритное жилье площадью менее 30 кв.м. на вторичном рынке РФ повысился на 47,1%, а в отдельных городах — Севастополе и Новосибирске — он увеличился более чем вдвое (в 2,4 раза и в 2,1 раза соответственно). Такой формат квартир рассматривают 11,6% покупателей жилья в стране.
По мнению экспертов, на фоне современной экономической ситуации и сниженных ставок инвестпривлекательность «малогабариток» выросла: ликвидные варианты быстро раскупают, и предложение на фоне такого ажиотажа за последний год снизилось на 5%.
Вслед за спросом поднялись и цены: сейчас в среднем по России квартира до 30 кв.м. стоит 1,52 млн руб., что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены также выросли в большинстве крупнейших городов, — говорится в исследовании.
В целом по стране малогабаритные квартиры составляют 10,6% того, что выставлено на продажу в сегменте вторичной жилой недвижимости, однако в некоторых городах их доля на рынке значительно больше. В Новосибирске доля — 17,3%, средняя стоимость вторичных малогабаритных объектов в ноябре 2020 года составила 1,98 млн руб. — в годовом выражении она увеличилась на 13,1%.
На вторичном рынке существует практика «нарезания» малогабаритных студий из больших квартир «старого» жилого фонда и даже перепрофилированных нежилых помещений. Кроме того, помимо уже перепроданных квартир в новых домах, в эту категорию входит жилье в бывших гостиницах и общежитиях, — комментирует руководитель направления вторичной недвижимости в Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Что касается новостроек, то в этой категории средняя стоимость малогабаритной квартиры по стране выше, чем на вторичном рынке — 2,64 млн руб. Темпы роста цен на первичном рынке также опережают вторичный сегмент: с ноября прошлого года они увеличились на 21,5%. В Новосибирске рост цен составил 20,5%, а средняя цена таких квартир в Новосибирске равна 2,29 млн руб.
Всего на новые квартиры площадью не более 30 кв.м. приходится 12,5% общероссийского спроса. За последний год доля маленьких квартир в структуре спроса увеличилась в ряде городов: существеннее всего в Томске (на 14,7%), Новосибирске (на 4,5%) и Красноярске (на 4,4%). В Новосибирске доля спроса на такие квартиры на фоне общего равна 16,9%.
В целом по стране интерес к малогабаритным квартирам в новостройках за год вырос на 29,6%. При этом в нескольких крупнейших городах наблюдается настоящий ажиотаж: за аналогичный период спрос на малогабаритный формат жилья увеличился почти втрое в Екатеринбурге, без малого вдвое в Красноярске (+96,5%), на две трети — в Томске (+66%), на 57,1% — в Новосибирске.
Ажиотаж в сегменте новостроек вызван примерно теми же причинами, что и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры: в первую очередь, желанием россиян сохранить сбережения и воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях — увеличенным материнским капиталом. Малогабаритная квартира доступнее, чем жилье большего метража, и многие предпочитают купить меньшую жилплощадь, но сейчас, чем копить на более просторную квартиру с риском, что сбережения обесценятся, — рассказал руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.