Эксперты изучили изменения рынка краткосрочной и долгосрочной аренды в 2020 г. Москва и Санкт-Петербург не смогли вернуться к докризисным показателям, в отличие от регионов.
Согласно исследованию Циан, средняя ставка посуточной аренды в период самоизоляции в городах-миллионниках снизилась в локдаун на 17% — до 2,07 тыс. руб. в апреле-мае 2020 г. После снятия ограничений она восстановилась почти до значений начала года (2,42 тыс. руб.)самый разгар отпусков. Но с ухудшением эпидобстановки в сентябре и новыми ограничениями, ставка снова упала и составляет 2,2 тыс. руб. (-11%). Таким образом, рынок посуточной аренды не смог восстановиться и вернуться к прошлогодним докризисным значениям, делают выводы эксперты.
Среди всех городов-миллионников только в Краснодаре, Челябинске и Казани текущая ставка посуточной аренды оказалась выше прошлогодней.
Во время локдауна падение ставок было отмечено абсолютно по всем городам. Наибольшее снижение было отмечено в Москве (-25%) и Нижнем Новгороде (-11%). В Новосибирске -7% (по сравнению с декабрем 2019 г. — -3%).
Альтернативной стратегией для рантье, сдающих квартиры краткосрочно, стало «перепрофилирование» бизнеса: вместо сдачи квартир посуточно собственники решили предлагать объекты на долгий срок, что привело к росту конкуренции на рынке долгосрочной аренды. После снятия самоизоляции рантье стали возвращаться обратно на рынок краткосрочной аренды, как более доходного инструмента, — уверены аналитики.
Кстати, отчасти компенсировали отсутствие туристов в крупных городах сотрудники, работающие удаленно. Не все имели возможность организовать кабинет, поэтому выходом стала аренда «домашнего офиса» — квартиры посуточно.
После объявленного режима самоизоляции многие лишились своего привычного уровня дохода, что привело к отказу от дальнейшего проживания в съемных квартирах и поиску более подходящего по бюджету варианта. <...> Как следствиечисло квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионниках увеличилось в мае 2020 г., в сравнении с апрелем, на 13%. В апреле в качестве очередного платежа за квартиру можно было использовать депозит, в мае же наниматели стали активно съезжать, что стало причиной уменьшения ставок. <...> в остальных миллионниках прирост составил 21%. Сегодня объем предложения на рынке долгосрочной аренды на 9% ниже, чем в локдаунза счет роста активности арендаторов, а также возвращения части рантье на рынок краткосрочной аренды. То есть конкуренция снова снижается, — комментируют в Циан.
После снятия ограничений идет восстановление рынка, но вернуться к прошлогодним значениям не удалось ни Москве, ни Санкт-Петербургу. А вот средняя ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках сегодня выше, чем в прошлом году, на 4,1% (15,4 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир).
Из-за удаленного режима работы рантье теряют потенциальных арендаторов, многие из них временно переехали в другой город с более низкой ставкой аренды. Рынок аренды показал рост в годовой динамике в Казани, Красноярске и Ростове-на-Дону и Омске. Новосибирск, напротив показал спад: -0,5% за год на однокомнатные квартиры и -6,6% — за двухкомнатные.
Сегмент долгосрочной аренды и его перспективы в 2021 г. напрямую зависит от эпидемиологической ситуации и ограничительных мер. Если эпидемиологическая ситуация улучшится (за счет коллективного иммунитета или вакцинации), то ставки постепенно продолжат восстанавливатьсямы прогнозируем рост ставок на уровне 6-7% к сегодняшним значениям по итогам следующего года. Меняются также стратегии арендаторов — очевидно, что пандемия активизировала процессы по межрегиональным миграциям. Срок проживания в квартире становится меньше, от этого число циклов публикации объявлений должно увеличиваться, что является фактором, сдерживающим рост ставок. Конкуренцию также усиливает сегмент купли-продажисреди купивших новостройки было много тех, кто ранее арендовал квартиры. Это снижает объем потенциального спроса на рынке аренды, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Читайте также: Кинотеатр на площади Калинина переделают в фитнес-центр.