По итогам года в РФ спрос на новостройки превысил аналогичные показатели 2019 г. на 23%. Несмотря на специфическую рыночную обстановку, в Новосибирске он повысился на 13%.
Согласно данным Авито Недвижимость, в первом квартале 2020 г. спрос на новостройки оказался на 13% выше, чем в четвертом квартале 2019 г. Из-за противопандемийных ограничительных мер к концу второго квартала спрос сократился на 21%, но зато в третьем квартале эти показатели вновь выросли — на 38%.
Стабилизировать ситуацию помогли введение льготных ставок по ипотеке и поддержка молодых семей путем расширения возможностей использования маткапитала. Кроме того, частые колебания курсов валют побудили потенциальных покупателей более серьезно подойти к вопросу покупки квартиры как выгодному способу вложения и сбережения накопленных средств, — уверены в Авито.
Причем, как сообщают аналитики, несмотря на замедление роста спроса в четвертом квартале, его показатели по стране увеличились на 23% в сравнении с аналогичным периодом 2019 г. В Новосибирске спрос вырос на 13%. В то же время предложение на протяжении года держалось примерно на одном уровне с небольшими колебаниями: по итогам четвертого квартала 2020 г. предложение оказалось на 9% ниже, чем в 2019 г. Однако в Новосибирске уровень предложения увеличился вслед за спросом на 34%.
В 2021 г. на рынке первичной недвижимости ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, ее влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 г. в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако в текущий момент сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять, — прокомментировал руководитель направления первичной недвижимости в Авито НедвижимостиДмитрий Алексеев.
Согласно исследованию, к концу прошлого года сильнее всего вырос спрос на новостройки в Москве и Екатеринбурге (в 2,5 раза). В Новосибирске потребительский интерес вырос на 13%. В Москве также отмечены максимально высокие средние цены за кв. м — более 203 тыс. руб. В Новосибирске — 74 963 руб.
В Сочи отмечен самый большой рост цен по итогам года — +39%. Заметно росли в цене новостройки в Калининграде, Брянске, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В Новосибирске стоимость первичного жилья повысилась на 17%.
Читайте также: Новосибирский Аквапарк выставили на торги за долги.