Новые привычки и льготы. Причины роста спроса на загородные дома

По итогам 2020 г. спрос на земельные участки в стране увеличился на 37%, выяснили аналитики Авито Недвижимости. С приходом пандемии и введением локдауна россияне активно приобретали земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Жители Новосибирской области интересовались покупкой земельных участков на 51% чаще, чем годом ранее.

4 причины

В силу нестабильной экономической ситуации и сложной эпидемиологической обстановки земельные участки стали особенно востребованы в прошедшем году. Это было обусловлено сразу несколькими факторами.

1. В условиях вынужденной самоизоляции многие пересмотрели привычные требования к жилью — если ранее квартира воспринималась оптимальным вариантом для проживания, то теперь городские условия перестали полностью удовлетворять потребности всех членов семьи, когда они круглосуточно находились дома. Во время удаленной работы и дистанционного обучения у людей появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий, так как во многих случаях дом трансформировался в альтернативу офисному и учебному центру. Ограничения в перемещениях также заставляли задуматься о расширении жилищного пространства и выборе локации, где можно будет наиболее комфортно и менее затратно провести период карантина.
2. В связи с колебаниями курсов валют многие россияне начали искать подходящие способы сохранения сбережений: причем в основном не в целях приумножения накоплений, а из стремления сгладить последствия возможного обесценивания денежных средств, своевременно вложив их в недвижимость.
3. На рынок земли оказала влияние сельская ипотека — запущенная в 2020 г. программа, призванная сделать приобретение жилья и участков в сельской местности более доступным. Она позволяет получить по ипотечному кредиту льготную ставку от 0,1% до 3% почти во всех населенных пунктах с населением не более 30 тыс. за исключением городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Ключевые цели программы — повышение привлекательности небольших населенных пунктов и снижение нагрузки на мегаполисы за счет ослабления миграционных потоков.
4. Расширение возможностей материнского капитала: в 2020 г. предоставился шанс получить выплаты за рождение уже первого ребенка. Тогда сумму проиндексировали, а также упростили порядок распоряжения ею. При этом интерес к сегменту повысился и за счет еще одного нововведения: средства маткапитала теперь можно направлять на приобретение земельных участков, предназначенных для садоводства.  

Что отметили эксперты

В результате спрос на земельные участки в 2020 г. превысил аналогичный показатель прошлого года на 37%. Наибольший прирост обеспечили земли категорий СНТ и ДНП, интерес покупателей к которым увеличился на 48%. Востребованность участков ИЖС выросла на 36%.

В то же самое время самыми популярными в прошлом году стали земли ИЖС, на которых возможно строить дома для круглогодичного проживания — на них пришлось больше ⅔ спроса. Доля земель в СНТ и ДНП в структуре спроса была чуть меньше трети. Участки промышленного назначения были наименее востребованы — 4%. Соотношение предложения на рынке в целом соответствовало спросу.

По сравнению с прошлым годом предложение в масштабе всей страны осталось практически неизменным, а во многих регионах даже уменьшилось: вероятно, наиболее интересные варианты, выставленные на продажу, достаточно быстро находили своих покупателей. Часть продавцов, напротив, снимали объявления о продаже дач и загородных домов вместе с участками исходя из личных мотивов — такая недвижимость стала незаменимой в карантинный период, где можно было переждать самоизоляцию в более комфортных условиях.

Динамика спроса на землю для строительства дач и домов в течение 2020 г. была достаточно неоднородной. Основной ажиотаж пришелся на II квартал, когда в стране был объявлен режим самоизоляции. Востребованность участков в СНТ и ДНП выросла вдвое, а ИЖС — в полтора раза по сравнению с I кварталом. Затем спрос стал постепенно снижаться, чему способствовали завершение дачного сезона и некоторое послабление изоляционных ограничений, но, тем не менее, его показатели в конце года все равно превышали значения 2019-го.

Как отметили эксперты, повышения цен на земельные участки вслед за растущим спросом так и не последовало, даже напротив, по итогам 2020 г. они оказались несколько ниже, чем в предыдущем году — приобретение участков, таким образом, рассматривалось одной из наиболее выгодных инвестиций. Средняя стоимость сотки земли ИЖС составила 39 271 руб., а СНТ и ДНП — 28 793 руб. Одновременно земля промышленного назначения была значительно дороже — в среднем 87 219 руб. за сотку. К концу года она повысилась на 9% по сравнению с 2019-м.

На текущий момент стоит отметить, что заметно активное участие государства в проработке различных мер поддержки ИЖС в рамках выполнения задач нацпроекта «Жилье и городская среда». В их числе, например, распространение программы льготной ипотеки на строительство частных домов для молодых семей с детьми и новая система скидок на деревянные домокомплекты заводского производства (до 10% при максимальной их стоимости в 3,5 млн руб.) в качестве альтернативы действующей «деревянной» ипотеке, которая не принесла должного эффекта. Предполагается, что в совокупности все это, а также новые своевременные решения по назревшим проблемным вопросам, позволят вывести рынок загородного жилья из затяжной стагнации, — отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Как вели себя регионы

Самый значительный рост спроса на земельные участки в 2020 г. зафиксирован вблизи мегаполисов. В Ленинградской области популярность сегмента за год возросла в два с лишним раза, а в Московской — в 1,8 раз. При этом предложение в двух столицах также увеличилось, что, тем не менее, прослеживалось не во всех регионах. Динамика предложения была переменчивой в зависимости от местности: в Тюменской области количество объявлений выросло за год на 9%, а в Ростовской области, напротив, снизилось на 7%.

В пределах полутора раз повысился спрос в Новосибирской (+51%), Воронежской (+49%), Томской (+46%), Калининградской (+43%) областях и Республике Крым (+45%). Менее заметно его значения менялись в Алтайском крае, однако и там интерес увеличился на 10% по сравнению с предыдущим годом, заключили эксперты.