По итогам I квартала 2021 г. спрос на долгосрочную аренду квартир в РФ вырос на 5% за год. Арендаторы отдавали предпочтение «однушкам» и «двушкам», на которые пришлось почти 85% спроса.
Согласно данным исследования Авито Недвижимости, после локдауна постепенное возобновляется деловая активность и внутренняя миграция населения. Восстанавливающийся интерес к аренде квартир, в свою очередь, способствует более быстрой их сдаче, но в то же время вывод новых вариантов на рынок происходит не так активно.
В течение квартала (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.) интерес арендаторов несколько ослаб (-7%). Предложение квартир в аренду за год тоже незначительно снизилось (-9%), практически не изменившись с IV квартала 2020 года (-1%).
Спрос на аренду поднимает и низкие цены предлагаемых квартир на фоне подорожания недвижимости на рынке купли-продажи. Стоимость аренды не изменились за прошедший квартал и всего на 3% выросла за год.
Итоги I квартала текущего года продемонстрировали тенденцию к дальнейшему восстановлению рынка долгосрочной аренды жилья. Некоторые послабления после карантинного периода обеспечили поддержание интереса к аренде, что уравновесило и цены на рынке. В перспективе при условии относительно благоприятной экономической ситуации мы ожидаем возвращение динамики спроса к докризисному периоду, когда он в значительной степени зависел от сезонных колебаний. В то же время сегодня доход от аренды квартир в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов, что заметно ниже роста цен на приобретение недвижимости в собственность, который начался еще в прошлом году. В таких условиях многим инвесторам пока выгоднее продать квартиру, чем сдавать ее в аренду. Однако часть собственников все же будут выходить на арендный рынок, поскольку это позволит компенсировать расходы на ипотечные платежи, к тому же сейчас для этого настало благоприятное время. При этом ощутимое повышение цен на покупку новых или вторичных квартир, будет, в свою очередь, провоцировать увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья при отсутствии иных негативных факторов на рынке. Подобный сценарий, вероятно, приведет к некоторому росту арендных ставок, что будет стимулировать владельцев свободной недвижимости выставить свои объекты на рынок, — комментирует руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Как говорится в исследовании Авито, в первом квартале 55% россиян интересовалось арендой однокомнатных квартир; на втором месте по популярности — двухкомнатные квартиры (29%), на третьем — студии (9%). Доля трехкомнатных квартир составила 6%.
Среди крупнейших городов РФ лидером по росту спроса на долгосрочную аренду квартир стал Омск (показатели увеличились в 1,5 раза за год); Екатеринбурге (в 1,4 раза), крымских городах (в Севастополе — +34%, в Симферополе — +32%), Москве и Сочи — +26%. В Новосибирске динамика спроса составила +15%.
Стоимость аренды максимально выросла в Воронеже (+20%), Севастополе (+15%) и Сочи (+14%). В Сочи, Новосибирске, Ижевске и Краснодаре арендные ставки повысились на 9%, 6%, 4% и 3% соответственно.
Наиболее дорогая аренда квартир оказалась в двух столицах и южных регионах России: в Москве — 43 тыс. руб./мес., Сочи — 25 тыс. руб./мес., Санкт-Петербурге и Севастополе — 23 тыс руб./мес. В Новосибирске жилье обходилось в среднем в 17 тыс. руб. в мес.
Читайте также: «Дядя Дёнер» допустил технический дефолт при выплате купонов