В первом квартале 2021 г. спрос на аренду машиномест в Новосибирске вырос в 2,4 раза. В целом по РФ эти цифры выросли: в два раза — на рынке аренды и в 1,4 раза — в категории купли-продажи.
Согласно исследованию Авито Недвижимости, в РФ в первом квартале 2021 г. интерес к покупке гаражей увеличился на 19% за год, а к приобретению машиномест — в 1,4 раза.
В апреле 2021 г. был подписан закон о гаражной амнистии, согласно которому порядка 3,5 млн россиян смогут оформить правоустанавливающие документы на собственные строения. Подобная инициатива позволила узаконить пользование гаражами и получить соразмерную компенсацию в случае сноса таких построек.
На фоне высокого спроса показатель предложения в сегменте гаражей снизился на 22%, а количество объявлений о продаже машиномест, напротив, увеличилось на 8%.
Помимо обеспечения легального статуса гаражей, высокий спрос поддерживается потребностью россиян в парковочных пространствах в условиях плотной застройки и нехватки мест для стоянки. Борьба со стихийным паркингом приводит к расширению платных зон, которые уже действуют в ряде российских городов (Санкт-Петербурге, Воронеже, Белгороде, Рязани, Туле, Калуге, Твери, Нижнем Новгороде, Казани,Новосибирске и др.) <...>. Кроме того, в последние годы набирают популярность проекты, построенные в соответствии с новой концепцией «двор без машин», проживание в которых без владения собственным гаражом или машиноместом становится все более затруднительным, — рассказали в Авито.
Спрос в сегменте аренды машиномест в годовом выражении вырос в два раза, а в категории гаражей — на 24%. Аналитики Авито связывают это явление с удобством расположения, привлекательными арендными ставками (на фоне дороговизны покупки), также владельцы машин опасаются возможного сноса гаражей из-за строительства новых объектов городской инфраструктуры.
В Севастополе интерес к аренде машиномест увеличился в 13 раз по сравнению с аналогичными значениями годом ранее. В Новосибирске интерес арендаторов к машиноместам увеличился в 2,4 раза. Спрос на гаражи в этот период тоже повышался, но динамика была не столь существенной: в Новосибирске и Тюмени — в 1,5 раза.
Предложение гаражей для аренды снизилось на 15% и выросло на 25% — в категории машиномест. В то же время арендные ставки повысились для гаражей на 13%, в категории машиномест они остались без изменения. В прошлом квартале стоимость аренды гаража обходилась в 4,5 тыс. руб. за объект в месяц, а машиноместа — в 5 тыс. руб.
По итогам первого квартала мы видим заметное повышение потребительской активности на рынке гаражей и, особенно, машиномест. Легализация данных объектов стимулирует рост интереса к ним: признание машиномест в качестве полноценных объектов недвижимости в 2016 г. (согласно Федеральному закону № 315-ФЗ от 03.07.2016 г.) и одобренная в нынешнем году гаражная амнистия сделали возможным оформление таких объектов в собственность с дальнейшим правом распоряжения ими. К тому же потребность в подобных помещениях будет только расти в условиях дефицита пространств для автомобильных стоянок и расширения зон платной парковки в разных городах страны, — комментирует руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Предложение на арендном рынке машиномест выросло в Севастополе (в 1,9 раза). В Новосибирске уровень предложения машиномест превысил прошлогодние отметки в 1,4 раза, при этом показатель в сегменте гаражей снизился на 15%. Арендные ставки для машиномест сильнее остальных повысились в Брянске и Ульяновске: в 1,8 раза и 1,5 раза соответственно. Наиболее дорогие машиноместа предлагали в Москве и Красноярске — 6 тыс. руб. за объект в месяц, а гаражи — в Сочи (10 тыс. руб.). В Новосибирске ставки на гаражи сохранились на прежнем уровне (4 тыс. руб.), а на машиноместа увеличились на 11% (5 тыс. руб./месяц за объект).
Спрос на покупку машиномест вырос в Севастополе (в 2,4 раза). Максимальное количество запросов от потенциальных покупателей гаражей поступало в Новосибирске, Туле и Севастополе, где значения потребительского интереса возросли в 1,6 раза, 1,5 раза и 1,4 раза соответственно. В Новосибирске отметки в сегменте машиномест выросли в 1,6 раза. Предложение машиномест на рынке купли-продажи наиболее ощутимо выросло в Тюмени (в 1,5 раза). В Новосибирске количество объявлений о продаже машиномест повысилось на 21%, а гаражей — снизилось на 17%.
Самые высокие цены на приобретение машиномест наблюдались в Симферополе (1,25 млн руб.) и Сочи (1,05 млн руб.), а самые дорогие гаражи — в Сочи (2 млн руб.). Приобрести гараж в Новосибирске в среднем можно было за 350 тыс. руб. (+17%), а машиноместо — за 520 тыс. руб. (+11%).
Читайте также: Офисное здание в Академгородке продают за 50 миллионов