По итогам второго квартала 2021 г. спрос на квартиры в новостройках в Новосибирске замедлился на 13%. Стоимость покупки выросла на 33% за год (+9% в квартальном сравнении).
Во втором квартале 2021 г. (за год) спрос на покупку квартир в новостройках стагнировал, уверены эксперты Авито Недвижимости. Одновременно в течение квартала его значения уменьшились на 15% в целом по стране.
Прошлогодний покупательский бум снизился — многие успели воспользоваться выгодными предложениями еще в 2020 г., при этом отсутствие роста доходов населения стало еще одним сдерживающим фактором для увеличения спроса. В то же время ажиотаж, сохраняющийся длительное время на рынке, привел к вымыванию предложения: количество объявлений о продаже новых квартир сократилось на 3% год к году (-18% за квартал), — говорится в исследовании Авито.
По мнению аналитиков, ослаблению спроса также способствовало сильное повышение цен на первичное жилье. Так, средняя стоимость квартир в новостройках повысилась на 33% за год и на 9% за квартал.
Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до -20%. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад, в том числе благодаря сезонному росту. При этом, что касается программы льготной ипотеки, то для ряда регионов установленный лимит стоимости нового жилья в 3 млн руб. будет по сути эквивалентен ее отмене. Это касается, например, столицы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Республик Крым и Татарстан. В свою очередь, приобрести жилье в новостройках в рамках программы смогут жители Республики Дагестан, Оренбургской и Саратовской областей, где средний уровень цен соответствует принятым ограничениям. Одновременно расширенные возможности семейной ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до 6% годовых, вероятно, будут несколько компенсировать спрос, — рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Спрос на покупку квартир на первичном рынке начал ослабевать во многих регионах страны. Тем не менее в ряде городов его показатели выросли, что в основном касается южных локаций и столицы: в Краснодаре — в 2 раза, в Москве — в 1,9 раза, в Сочи — в 1,8 раза и др. В квартальном сравнении положительная динамика наблюдалась в Краснодаре: потребительский интерес здесь вырос в 1,6 раза. В Новосибирске спрос уменьшился на 13% за квартал, но увеличился на 2% за год.
Уровень предложения за год увеличился в ряде городов: например, в Екатеринбурге (в 2,8 раза), Санкт-Петербурге (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза) и Москве (в 1,7 раза). За квартал: в Волгограде (+16%), Севастополе (+8%), Иркутске (+7%) и Перми (+7%).
В Новосибирске объем предложения вырос на 2% за квартал и в 1,6 раза за год. Приобретение квартиры в новом доме здесь обходилось в 81 054 руб./кв. м: средние цены поднялись в 1,4 раза за год и на 5% за квартал.