Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся год назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Но по итогам II квартала замечено восполнение экспозиции на рынке, отметили аналитики.
Эксперты Авито Недвижимости проанализировали вторичный рынок жилья и выяснили, что во II квартале по России зафиксировано повышение спроса на покупку квартир на 35% относительно отметок прошлого года. При этом интерес покупателей уменьшился на 6% за последний квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.).
«Потребительская активность закономерно начинает ослабевать: многие уже успели реализовать возможность покупки жилья в прошлом году, при этом доходы населения не претерпели положительных изменений. Сказывается и традиционный сезонный фактор. Тем не менее, в дальнейшем можно ожидать сохранения спроса в сегменте за счет более доступных цен в сравнении с жильем на рынке новостроек — в прошлом квартале стоимость покупки новой квартиры обходилась дороже вторичных вариантов в 1,7 раза. Таким образом, приобрести вторичный объект было возможно за 68 905 руб./кв. м, что превышает прошлогодние показатели на 24%, а значения I квартала этого года — на 9%. Ожидание завершения строительства и ввода нового дома в эксплуатацию сделает вторичный сектор еще более привлекательным для покупателей, поскольку процесс оформления прав на владение квартирой занимает зачастую меньшее количество времени в отличие от первичных вариантов. Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам II квартала замечено восполнение экспозиции на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий», — спрогнозировали аналитики сервиса.
После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году, — считает управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин.
Во II квартале, по данным аналитиков Авито Недвижимости, однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжали пользоваться наибольшим спросом у покупателей: 35% и 38% от всех запросов на платформе соответственно. В 1,5 раза относительно аналогичного уровня предыдущего года увеличилась популярность вторичных студий — ими интересовались 5% пользователей сервиса.
Среди крупнейших городов России положительная динамика спроса на покупку вторичных квартир зафиксирована в Краснодаре (в 2,1 раза), Сочи (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза), Москве (в 1,6 раза), Екатеринбурге (в 1,6 раза) и Челябинске (в 1,6 раза), по отношению ко II кварталу 2020 г. В течение квартала наибольшая покупательская активность на вторичном рынке прослеживалась в Краснодаре: +22% (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.).
Южные локации остаются востребованными благодаря инвестиционной привлекательности и желанию некоторых россиян приобрести собственность на российском юге в условиях закрытых границ и ухудшения эпидемиологической обстановки, — отметили аналитики.
В Новосибирске спрос увеличился в 1,4 раза за год, но снизился на 6% за квартал. Объем предложения во вторичном секторе, как посчитали специалисты Авито Недвижимости, существенно вырос в Москве (в 1,6 раза), Новосибирске (в 1,5 раза), Сочи (в 1,4 раза) и Тюмени (в 1,4 раза) в годовом выражении. За квартал показатели значительно увеличились в Тюмени (+28%), Красноярске (+23%), Омске (+22%) и Иркутске (+20%). В Новосибирске количество объявлений о продаже вторичных квартир выросло на 17%.
Во II квартале самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве (251 506 руб./кв. м), Сочи (194 199 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (156 598 руб./кв. м) и Севастополе (121 659 руб./кв. м). В Сочи (в 1,7 раза), Калининграде (в 1,5 раза) и Омске (в 1,4 раза) зафиксирован рекордный рост цен за год. За квартал стоимость вторичных объектов выросла в Сочи (+35%), Краснодаре (+13%) и Севастополе (+11%).
Наиболее доступная недвижимость на вторичном рынке выставлена на продажу в Челябинске (43 559 руб./кв. м), Кирове (48 152 руб./кв. м) и Саратове (48 169 руб./кв. м). Рост цен в этих регионах не превышал 20% за год и 7% за квартал. В Новосибирске во II квартале 2021 г. приобрести квартиру можно было за 79 740 руб./кв. м, что выше прошлогодних отметок на 19%, а значений предыдущих трех месяцев — на 5%.