«Спрос на загородную и малоэтажную недвижимость будет оставаться актуальным в ближайшие годы. Сфера будет активно развиваться, создавая еще более привлекательные предложения для покупателей».
Важные для рынка тренды
Сегодня на рынке недвижимости появилось много форматов жилья, даже многоквартирное стало делиться на сегменты. Но в Новосибирске, как и в целом в России, ключевым остается тренд на загородную и малоэтажную недвижимость. Спрос на этот сегмент растет рекордными темпами. Особенно резкий всплеск интереса к нему произошел в период пандемии 2020-начала 2021 г. Это время показало, что изолироваться в собственном доме с участком гораздо комфортнее.
К тому же, стимулирование строительной отрасли со стороны государства льготными программами кредитования и программами развития сельских территорий также положительно повлияло на ситуацию. По отдельным направлениям спрос на загородную недвижимость увеличился до 70%.
Стоит отметить, что наибольший интерес в регионе проявляется к сегменту таунхаусов (спрос вырос в 2,5 раза), на втором месте коттеджи (+65%), далее, с небольшим отставанием, — частные дома (+60%).
Повышенный спрос на загородную недвижимость в 2020-начале 2021 г. не мог не отразиться на динамике цен. Если за период 2017-2019 г. средние темпы роста цен на загородную недвижимость составляли порядка 5-7%, то в период 2020-2021 г. уже отмечается значительное увеличение, до 15-20%.
Интерес для застройщиков
Для покупателей плюсы малоэтажной и загородной недвижимости очевидны: собственный участок с парковкой и дом без соседей или их минимальным количеством — предложение гораздо интереснее, чем квартира в городе. Конечно, и экологическая обстановка гораздо привлекательнее за городом.
А вот для застройщиков в строительстве малоэтажных объектов преимущества заключаются в меньшей себестоимости и быстрой окупаемости, чем в многоквартирных домах. К тому же, в этой сфере еще очень мало системных игроков, большинство опытных девелоперов специализируются все же на многоквартирных домах. Здесь возможны более интересные концептуальные и планировочные решения, а стоимость земли ниже в несколько раз. Это своеобразный «голубой океан» в строительстве жилой недвижимости, открывающий большие перспективы и возможности для девелоперов.
Поэтому спрос на загородную и малоэтажную недвижимость будет оставаться актуальным в ближайшие годы. Эта сфера строительства будет активно развиваться, создавая еще более привлекательные предложения для покупателей.