По итогам II кв. 2021 г. спрос на земельные участки под ИЖС в России увеличился на 10% относительно трех предыдущих месяцев, в Новосибирске — на 18%.
Об этом сообщили аналитики Авито Недвижимости. Повысилась востребованность и земель сельскохозяйственного назначения (СНТ/ДНП) — +30% за квартал, отметили они. Предложение же в сегменте участков под индивидуальное жилищное строительство выросло на 17% в квартальном исчислении, в категории участков сельхозназначения количество объявлений за квартал увеличилось на 27%. Средняя стоимость покупки для земель под ИЖС при этом составила 39 518 руб./сот, а для участков сельскохозяйственного назначения — 29 171 руб./сот, что соразмерно аналогичным значениям предыдущего квартала.
В Новосибирской области спрос на земли под индивидуальное жилищное строительство увеличился на 18% за квартал, на участки сельхозназначения за аналогичный период — в 1,6 раза. Количество объявлений о продаже земли в регионе выросло на 23% и 43% соответственно. Приобрести участок под ИЖС в Новосибирской области можно было в среднем за 42 001 руб./сот (-7% за квартал), а стоимость земель сельскохозяйственного назначения сохранилась на уровне предыдущего квартала — 35 000 руб./сот, подсчитали аналитики.
Среди общероссийских тенденций во II кв. 2021 г. эксперты зафиксировали повышение спроса на приобретение участков под ИЖС на 10% относительно отметок прошлого квартала и на 3% в годовом выражении. Интерес к покупке земель сельхозназначения (СНТ/ДНП) увеличился на 30% в сравнении с тремя предыдущими месяцами, при этом за год спрос стал ниже на 3% (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). Таким образом, тренд на дезурбанизацию сохраняется, и загородный сегмент остается востребованным среди потенциальных покупателей, отметили специалисты Авито Недвижимости. При этом наиболее популярными во II кв. 2021 г. были участки под ИЖС, доля которых в общей структуре спроса составила 68%, выяснили они. В то же время на земли сельскохозяйственного назначения пришлось 32% всех запросов.
Растущему интересу к рынку земельных участков в России во многом способствуют меры государственной поддержки, в частности, действие льготных ипотечных программ, считают эксперты. Так, в апреле 2021 г. расширена программа «Семейной ипотеки», в рамках которой льготная ставка до 6% годовых стала доступна в том числе для строительства индивидуального жилого дома и покупки земельного участка. Кроме того, с прошлого года россияне могут воспользоваться возможностями сельской ипотеки и взять кредит для покупки участка под ИЖС по ставке не более 3%. При этом обязательное условие участия в программах — строительство домов профессионалами отрасли — компаниями или индивидуальными предпринимателями по официальному договору подряда. Важным шагом для развития сегмента земельных участков также стало расширение возможностей использования материнского капитала, отметили аналитики.
Развитию индивидуального жилищного строительства сегодня уделяется повышенное внимание со стороны государства. Так, утверждение правительством РФ инициативы «Мой частный дом», направленной на оптимизацию порядка предоставления земли и упрощение процедуры оформления прав на построенные дома, позволит создать новые механизмы для поддержания отрасли. Также активно решается вопрос ипотечного кредитования и применения эскроу-счетов на рынке ИЖС — Минстрой России разрабатывает соответствующий законопроект, который планируется принять до конца 2021 г. В дальнейшем подобные меры станут дополнительным стимулом для привлечения внимания потенциальных покупателей к сегменту земельных участков. При этом высокий спрос на рынке будет сохраняться и ввиду нестабильной эпидемиологической ситуации, на фоне которой широкое распространение получили онлайн-форматы работы и учебы, что позволяет большему числу семей при желании сделать выбор в пользу постоянного проживания за пределами города», — прокомментировал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Предложение на рынке купли-продажи земельных участков сельхозназначения в квартальном выражении выросло на 27%, а объявлений о продаже участков под ИЖС стало на 17% больше. Годовая динамика для этих типов участков составила -3% и -4% соответственно, выяснили специалисты сервиса.
Цены на покупку земли под индивидуальное жилищное строительство во II кв. 2021 г. остались приблизительно на уровне прошлого года и предыдущего квартала — в среднем по России 39 518 руб./сот. Средняя стоимость участков сельскохозяйственного назначения в годовом и квартальном сравнении также сохранилась примерно на тех же отметках — 29 171 руб./сот.
Среди регионов России во II кв. 2021 г. самая высокая динамика спроса на покупку земельных участков под ИЖС относительно трех предыдущих месяцев была отмечена в Кировской (+41%), Томской (+33%) и Московской (+30%) областях. За год интерес к приобретению земель под ИЖС заметнее всего вырос в Крыму — в 1,6 раза, и в Краснодарском крае — в 1,5 раза (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). В Новосибирской области спрос увеличился на 18% за квартал и не изменился в годовом выражении.
Предложение участков под ИЖС в квартальном сравнении заметнее всего увеличилось в Республике Башкортостан (в 1,6 раза), а также в Оренбургской (+44%) и Саратовской (+38%) областях. Годовая динамика для большинства российских регионов была отрицательной, однако рост числа объявлений о продаже земли под индивидуальное жилищное строительство относительно II кв. 2020 г. был отмечен в Тюменской области (+21%), Московской области (+13%) и Крыму (+5%), посчитали в Авито Недвижимость. В Новосибирской области предложение участков под ИЖС выросло на 23% за квартал (-5% за год).
Спрос на участки сельскохозяйственного назначения (СНТ/ДНП) в квартальном сравнении (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) существенно увеличился в Томской и Кировской областях — в 2,5 и 2,4 раза соответственно, в Республике Башкортостан — в 2 раза, в Саратовской и Ульяновской областях — в 1,7 раза, в Новосибирской, Омской, Самарской, Свердловской областях, а также в Республике Удмуртия — в 1,6 раза. Наиболее высокая годовая динамика покупательской активности в сегменте земель сельхозназначения по итогам II кв. 2021 г. была зафиксирована в Крыму (в 1,8 раза). Динамика спроса в Новосибирской области составила -7% за год.
Количество объявлений о продаже в категории участков сельскохозяйственного назначения среди российских регионов заметнее всего выросло в Республике Башкортостан и Оренбургской области — в 2,3 раза и в 2 раза за квартал соответственно (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Относительно аналогичных значений прошлого года значительное увеличение предложения отмечено в Крыму (+18%). В Новосибирской области количество объявлений о продаже земель сельскохозяйственного назначения выросло на 43% за квартал (-5% за год).
Самые высокие средние цены на участки под ИЖС во II кв. 2021 г. зафиксированы в южных регионах. В Крыму средняя стоимость участка под ИЖС составила 166 667 руб./сот, в Ростовской области — 133 346 руб./сот, в Краснодарском крае — 106 252 руб./сот. Далее идут Московская и Ленинградская области — 75 008 руб./сот и 66 667 руб./сот соответственно. В сегменте купли-продажи земель сельхозназначения наиболее дорогие участки выставлены на продажу в Краснодарском крае — 83 333 руб./сот. В Новосибирской области покупка участка под ИЖС во II кв. 2021 г. обходилась в среднем в 42 001 руб./сот, а земель сельскохозяйственного назначения — в среднем в 35 000 руб./сот.