Циан и hh.ru провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (2020-2022 гг.). Они составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру.
Как рассказали эксперты, за последние два года недвижимость дорожает рекордными темпами, заработная же плата отставала от индексации цен на жилье. Эксперты Циан и hh.ru выяснили, насколько большим оказался этот разрыв в уровне доходов и роста стоимости квадратных метров.
Согласно данным исследования, в регионах, без учета Москвы и Санкт-Петербурга, средняя предлагаемая заработная плата «на руки» в 2021 г. не выросла (в июле 2020 г. — 46,31 тыс. р., в июле 2021 г. — 46,27 тыс.). За год — снижение на 0,1%. Средняя стоимость 1 кв. м. по этим же городам выросла за тот же период на 20,6%: с 62,1 тыс. р. в июне 2020 г. до 74,9 тыс. р. в июне 2021 г. В 2022 г. зарплата стала увеличиваться. За год рост по регионам составил 4,9%: с 46,27 тыс. до 48,5 тыс. р. в месяц. Недвижимость за тот же период увеличилась в цене на 23,5% — с 74,9 тыс. до 92,5 тыс. руб.
За два года заработная плата в регионах выросла на 4,8%, стоимость недвижимости — на 48,9%
Самый большой разрыв — в Краснодаре, где за два года недвижимость подорожала рекордными темпами: +73%, а заработная плата выросла в среднем на 6,2%. Разрыв более чем в 60% — в Омске, подорожавшем по стоимости 1 кв. м. на 68% из-за изначально относительно невысоких цен на жилье, а по заработной плате — всего на 3,3%. В Новосибирске динамика средней стоимости кв. м составила 45%, динамика предлагаемой зарплаты — 4,9%, разница в динамике — 41%.
В пяти крупных городах предлагаемая заработная плата снизилась за два года, а стоимость недвижимости при этом продолжила рост.
Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. руб. к июлю 2022 г., в 2021 г. показатель был на уровне 92,5 тыс. Прирост за два года — на 4,4 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн руб.).
Коэффициент доступности жилья в регионах составил 4,3 года. Для сравнения — в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году — 3 года. Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 — «не совсем доступным», от 4 до 5 — «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет — «жилье существенно недоступно».
В Новосибирске доступность жилья со статуса «Не совсем доступно» в 2020 г. изменилась на «Покупка серьезно осложняется» в 2022 г. Прирост коэффициента доступности жилья 2020/2022 гг. составил 1,2 (с 3,9 до 4,5).
В целом по всем городам (без деления на столицы и регионы) коэффициент доступности жилья достиг в 2022 г. 4,5, то есть покупка жилья в настоящий момент «серьезно осложняется», два года назад КДЖ был на уровне 3,2 (жилье «не совсем доступно»). Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.
С весны этого года стоимость кв. м на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость кв. м по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) на 0,5% ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 г. ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью кв. м ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в РФ, уверена директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru Наталья Данина:
Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.
Читайте также: Восемь самых дорогих вакансий Новосибирска. Рейтинг