Циан изучил спрос на первичном рынке недвижимости РФ в первом полугодии 2022 г. (по данным Росреестра). Три из четырех сделок за этот период были заключены с открытием эскроу-счетов.
Как уточняют аналитики Циан, это на 18 п.п. больше, чем в первом полугодии 2021 г. В шести регионах все 100% сделок прошли с эскроу, еще в 36 — более 90%.
Статистика Росреестра учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.
Согласно исследованию, в первом полугодии 2022 г. в РФ было заключено 382,8 тыс. ДДУ. Это почти на 10% меньше, чем в прошлом году (422,5 тыс.). По мнению экспертов, сокращение связано с падением спроса во втором квартале 2022 г. 76% всех ДДУ прошли с открытием эскроу-счетов (в 2021 г. таких сделок было 58% — +18 п.п. за год). В отличие от общего числа сделок, ДДУ с эскроу за первые шесть месяцев 2022 г. было заключено больше, чем за аналогичный период в прошлом году — 290,1 тыс. против 244,4 тыс.
Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали: Москва (53,6 тыс. сделок), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.) и Новосибирская область (13,2 тыс.).
В шести регионах все 100% сделок были с открытием эскроу — это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Алтай, Магаданская область. Более 90% зафиксировано еще в 36 регионах (в прошлом году лишь в 13). В Москве таких сделок 83%, в Санкт-Петербурге — 61%. Только в Чечне все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов.
По подсчетам аналитиков, максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13% до 73%), Рязанской области (с 10% до 70%), Забайкальском крае (с 39% до 93%), Северной Осетии (с 16% до 68%), Сахалинской области (с 49% до 99%). Доля эскроу за год сократилась в Крыму (-16 п.п. с 54% до 38%), Пензенской области (-14 п.п. с 89% до 75%), Якутии (-13 п.п. с 43% до 30%), Новгородской области (-10 п.п. с 98% до 88%), Ингушетии (-5 п.п. с 100% до 95%), Приморском крае (-4 п.п. с 87% до 83%), Бурятии (-4 п.п. с 83% до 79%), Калмыкии (-3 п.п. с 100% до 97%).
По Сибири динамика числа сделок с эскроу-счетами за год сильнее всего выросла в Красноярском крае (+447%) Республике Алтай (+313%), Иркутской (+88%) и Томской областях (+62%). Меньше всего в Кемеровской (+24%) и Новосибирской областях (+9%). Отрицательную динамику показали: Алтайский край (-39%), Омская область (-22%), Республика Хакасия (-1%). Республика Тыва в выборку не попала. Средние показатели по Сибири — +75%.
Тренд, который не нарушается в течение последних лет — увеличение количества и доли сделок с открытием эскроу-счетов — сохранится и в дальнейшем. По итогам шести месяцев 2022 г. уже 76% сделок в целом по РФ проходит с эскроу, а в половине регионов таких сделок более 90%. Для сравнения — в 2021 г. (суммарно за первое и второе полугодие) в целом по РФ показатель был ниже — 64%, в 2020 г. — 37%, а в 2019 г. — всего 5,6%, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Справка:
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства.
Читайте также: Первый долгострой в 2022 году ввели в эксплуатацию