Циан.Аналитика изучила динамику ввода жилья в регионах РФ в 2022 г. по данным Росстата. Зафиксирован рекорд по объемам ввода — еще никогда в РФ не строили более 100 млн кв. м.
Причем, как утверждают в Циан.Аналитика, вклад индивидуального жилищного строительства (ИЖС) второй год подряд превышает объемы от застройщиков, доля продолжает увеличиваться.
В 2022 г. объем жилищного строительства в РФ составил 102,7 млн кв. м жилья — максимальный показатель за все годы. Относительно прошлогоднего рекорда (92,6 млн кв. м) показатель увеличился на 11%. Девелоперами было построено 45,5 млн кв. м — на 4,6% больше, чем в 2021 г. (тогда 43,5 млн кв. м.). Спад спроса в 2022 г. не привел к остановке новых проектов.
Объем ввода населением тоже продолжает бить рекорды: 57,2 млн кв. м - рост на 16,5% по сравнению с прошлым годом. Т.е. общие объемы строительства увеличились, главным образом, за счет увеличения строительства населением, уверены в Циан. Причины:
- реальный рост строительной активности на фоне популяризации проживания за городом;
- дачная амнистия (строения, получивших документы недавно, учитываются как вновь построенные).
По подсчетам аналитиков, в 10 регионах страны в 2022 г. введена половина всего нового жилья: на первом месте Московская область (14,1 млн кв. м), на втором — Краснодарский край (7,6 млн кв. м, на третьем — Москва (6,8 млн кв. м). Причем за год концентрация строительной активности усилилась.
В разрезе по федеральным округам лидирует Центральный ФО — на него пришлась почти треть всего введенного жилья (32% или 33 млн кв. м). На втором месте Приволжский ФО (18% или 19 млн кв. м). На третьем месте — Южный ФО (13% или 14 млн кв. м).
2022 г. стал вторым годом подряд, когда объемы ИЖС превысили ввод жилья девелоперами в 66 из 85 субъектов РФ. Доля объемов строительства населением увеличилась до 55,7% (+16,5% за год). Максимальная доля ИЖС в Северо-Кавказском ФО (73%). В Сибирском ФО — соотношение ввода жилья населением и девелоперами выглядит как 52% и 48%.
Девелоперами в 2022 г. было построено 45,5 млн кв. м жилья. Лидеры: Москва (17% от всего объема), Московская область (8%), Санкт-Петербург (5%), Краснодарский край (4%), Свердловская, Новосибирская и Ленинградская области (по 3%).
Сохраняется концентрация девелоперской деятельности: в десяти регионах-лидерах, было введено 55% от общего объема в стране.
По подсчетам Циан, в 2022 г. на каждого жителя страны было введено по 0,71 кв. м жилья. Больше новой жилой площади, чем в среднем по стране, получили жители Центрального и Южного ФО (по 0,84 кв. м на жителя), Северо-Западного ФО (0,81 кв. м). Самые низкие показатели в Дальневосточном ФО (0,44 кв. м) и Сибирском ФО (0,49 кв. м).
Несмотря на внешние трудности, в 2022 г. девелоперы и население построили рекордные 102,7 млн кв. м жилья. Относительно прошлого года основной прирост показал сегмент ИЖС, в результате чего доля ввода жилья населением продолжает увеличиваться (в прошлом году она превысила отметку в 50%). Объемы от застройщиков также увеличились, хотя и не так значительно, как объемы ИЖС. Спад спроса в 2022 г. не привел к остановке новых проектов. В 2023 г. повторить рекорды 2022 г. будет сложно — не только из-за внешних обстоятельств, но по причине того, что в пандемийный 2020 г. новых корпусов (строительство которых как раз завершится в 2023 г.) начали строить меньше, чем в 2019 г., — рассказал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Читайте также: «Строительный рынок скорее жив, чем мертв»