Маткапитал с 2007 г. вырос втрое и компенсирует 13% стоимости средней квартиры в РФ. Циан.Аналитика узнала, сколько «квадратов» можно приобрести на маткапитал с учетом последних изменений на рынке.
Как рассказали аналитики, благодаря рекордной индексации маткапитала и замедлению ценовой динамики на жилье, на субсидию теперь можно приобрести больше «квадратов». Но только половина сертификатов по итогам 2022 г. была потрачена на покупку жилья, а количество выдач продолжает сокращаться вместе с рождаемостью.
По данным Циан, в июне 2023 г. на вторичном рынке крупных городов можно приобрести в среднем на средства маткапитала 6,9 кв. м (на сумму 775,6 тыс. руб.). Относительно прошлого года отмечен рост на 0,5 кв. м. Несмотря на положительную динамику, относительно 2021 г. маткапитал приносит меньшую пользу: два года назад в крупных городах на субсидию можно было приобрести 7,3 кв. м. А в 2020 году — 8,7 кв. м, максимальное значение за последние пять лет.
На первичном рынке средств маткапитала хватит почти на квадратный метр меньше: в среднем 6 кв. м против 6,9 в сегменте готового жиля. Относительно 2022 г. на маткапитал теперь можно приобрести на 0,4 кв. м больше строящегося жилья.
В отличие от «вторички», где текущая польза маткапитала примерно сопоставима с 2019 г., в сегменте новостроек из-за большего роста цен маткапитал в пересчете на кв. м имеет минимальные показатели за 5 лет.
По данным Циан, в крупных городах РФ с 2018 по 2023 гг. (5 лет) средняя стоимость кв. м на первичном рынке выросла на 119%, на вторичном — на 79%. Маткапитал вырос на 71%, то есть индексация маткапитала отстала от реальной динамики цен на жилье. При условии сопоставимого роста цен с новостройками (2018-2023), текущая субсидия должна составлять 992 тыс. руб. (на 28% или 216 тыс. больше текущего размера помощи), отмечают аналитики.
Если же ориентироваться на самый благоприятный для использования маткапитала период — 2020 г., то размер субсидии должен быть сегодня выше 1085 млн руб. (+40% от текущих значений или на 310 тыс. больше).
Минимальный вклад маткапитал имеет в Москве: на вторичном рынке субсидии хватит всего на 2,6 кв. м. Впрочем, это все равно больше, чем пять лет назад (2 кв. м).
Купить практически еще одну комнату (10-11 кв. м) на вторичном рынке с помощью маткапитала можно в Астрахани, Оренбурге, Тольятти и единственном «миллионнике» из списка — Челябинске. В Новосибирске на маткапитал можно купить 6,7 кв. м.
Многие банки сегодня разрешают использовать средства маткапитала в качестве первого взноса по ипотеке. В среднем текущая субсидия в 2023 г. в размере 775,6 тыс. руб. по крупным городам позволяет компенсировать 23% стоимости студии на вторичном рынке (25% в 2018 г.), 13% — от средней квартиры. В Новосибирске доля компенсации составила 12% (13% — в 2018 г.).
Снижение выдачи сертификатов маткапитала в 2022 г. характерно для большинства российских регионов.
Только 50% сертификатов маткапитала была направлена на покупку жилья в 2022 г. По 26% сертификатов семьи выбрали ежемесячные выплаты в качестве финансовой помощи. Еще четверть 24% направлены на оплату образования ребенка. 5 лет назад на покупку квартиры направлялось 81% сертификатов, а 10 лет назад — 95%.
В Новосибирской области потратили сертификат на жилье — 52%, образование ребенка — 18%, ежемесячную выплату — 30%.
Маткапитал, несмотря на рекордную индексацию и одновременно минимальный рост цен на жилье, по-прежнему имеет несущественный вклад при покупке жилья. Еще на самом старте программы более 15 лет назад размер субсидии позволял приобрести те же 5-6 кв. м, что и сегодня, несмотря на трехкратную индексацию. Еще одна проблема — это сложности с продажей недвижимости с использованием маткапитала с выделением долей детям, согласованиями с органами опеки и потенциальными рисками для будущего покупателя в части оспаривания совершенной сделки. Все это также влияет на изменение целевого использования субсидии в пользу более простых вариантов — оплату обучения или ежемесячные выплаты. Эффект субсидии на рождаемость — также дискуссионный вопрос, поскольку, как мы видим, количество получателей маткапитала неуклонно снижается с 2015 г., даже при расширении программы, — рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Справка:
Максимальный интерес для анализа доступности жилья на средства маткапитала представляет период с 2018 по 2023 гг., уверены эксперты Циан.Аналитики. Они проанализировали цены на жилье в крупных городах РФ, сравнив динамику стоимости жилья с индексацией маткапитала. Учитывались средства, выделяемые при рождении второго ребенка, то есть — максимальная субсидия.
Максимальный интерес для анализа доступности жилья на средства маткапитала представляет период с 2018 по 2023 гг., уверены эксперты Циан.Аналитики. Они проанализировали цены на жилье в крупных городах РФ, сравнив динамику стоимости жилья с индексацией маткапитала. Учитывались средства, выделяемые при рождении второго ребенка, то есть — максимальная субсидия.