В Циан.Аналитике проанализировали рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ по итогам 1 полугодия 2023 г. После долгого периода стагнации средних ставок зафиксирован их заметный рост.
Однушки стали дороже на 4%, двухкомнатные квартиры — на 3%. Рост обеспечили региональные центры. Максимальный рост ставок в месячном выражении зафиксирован в локациях с низкими ценовыми уровнями и небольшим объемом предложения: в Кирове, Новокузнецке, Волгограде, Саратове и Челябинске — выросли более, чем на 10%. Новосибирск показал нулевую динамику за месяц.
В годовом выражении почти во всех анализируемых городах ставки выросли (исключения — Московский регион, Санкт-Петербург, Севастополь, Пенза и Воронеж). Сильнее всего аренда подорожала в Кирове, Владивостоке, Челябинске, Кемерово и Перми. В Новосибирске средняя ставка аренды за год выросла на 10% (ставка аренды однокомнатной квартиры на июнь 2023 г. — 22,2 тыс. руб., за полгода — +4%).
Число лотов, доступных арендаторам на Циан, снижается шестой месяц подряд. За это время объем предложения стал меньше на 40% (в т.ч. упал на 13% за последний месяц). Сейчас в активной экспозиции находится около 42 тыс. объявлений. Такая динамика нетипична для стандартных сезонных циклов.
Согласно данным исследования, индекс спроса растет на протяжении всего 2023 г. По отношению к локальным минимумам он увеличился на 20 пп.
По подсчетам аналитиков, максимальный рост спроса среди крупных городов характерен для Волгограда, Оренбурга, Самары, Уфы и Саратова. Медленнее идет восстановление рынка в Красноярске, Иркутске, Томске, Екатеринбурге и Новосибирске. В этих городах индекс спроса находится на уровне 0.7-0.8 от показателей 2021 г.
После продолжительного периода стагнации ставок аренды в мае и июне 2023 г. зафиксирован их заметный рост. Одной из причин этого явления является снижение числа новых объявлений, поступающих на рынок. Это связано с оживлением в смежных сегментах (в продаже вторички и новостроек). Те собственники, которые на протяжении осени и зимы сдавали квартиры на фоне общей неопределенности (зачастую по ставкам чуть ниже рынка), стали выходить на сделки купли-продажи. А новых арендодателей сейчас меньше, чем в прошлом году, — рассказал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
СПРАВКА
Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на cian.ru в разделе долгосрочной аренды квартир. Учитывались данные по тем локациям, где Циан располагает достаточным объемом выборки. Для расчета показателей по средним ставкам использовались данные по 1- и 2-комнатным квартирам (без студий) в многоэтажных многоквартирных жилых домах без учета недвижимости премиальных сегментов. Объем предложения рассчитан по лотам всех типов комнатности, но без учета недвижимости премиальных сегментов. Под потенциальным спросом понимается число целевых действий с объявлениями на сайте.