«Есть разные варианты инвестиций — драгметаллы, недвижимость, акции, бизнес и др. У каждого портфельного инвестора для сохранения и прироста его капитала обязательно должно быть несколько активов».
Как считает основатель и совладелец инвестиционной компании RE:INO Максим Арчибасов, самый надежный актив для инвестирования — это золото. В нем, например, хранятся все активы страны. Далее по уровню волатильности — недвижимость, потом — акции и облигации, после — различные сферы бизнеса, которые имеют определенные риски. Сюда же, по мнению эксперта, можно отнести и валюту.
— Если пойдем по этому списку пошагово снизу, то там окажется бизнес, потому что в этой сфере всегда есть определенный риск. Даже при высоком доходе современные бизнесмены ищут инвесторов для реализации своих идей. Каждую идею подтвердить очень сложно, так как главным образом это сначала лишь теории и гипотезы. Молодые специалисты с хорошими идеями привлекают инвесторов в это направление. Причем инвестор бывает не всегда посвящен в тему, но он должен принять решение — нравится ли ему это, готов ли он сюда инвестировать или нет. Инвестор вкладывает деньги, но бизнес может «пойти», а может и «не пойти». Тем не менее этом направлении есть достаточно высокая инвестиционная привлекательность.
Следующее по степени волатильности — это ценные бумаги. Компании, находящиеся на старте деятельности, реализуют свои акции или облигации. У них также есть портфель, который включает в себя ценные бумаги других компаний. Соответственно, благодаря росту или падению этих компаний в процессе их развития, у инвестора есть определенная стабильность прироста. Самые надежные вложения в этой сфере, конечно, с учетом современной ситуации в мире, — это инвестиции в российские компании, которые сейчас активно развиваются.
Также есть такой инструмент для инвестирования как валюта. И в свете последних событий, это сейчас очень актуально — валюта то падает, то растет. Те люди, у которых есть накопления в валюте, смогли (и смогут) заработать на этих перепадах.
Еще одна сфера для сохранения и приумножения вложений — недвижимость (жилая и коммерческая). Если рассматривать инвестирование на примере жилой недвижимости, то это — вариант скорее для сохранения денежных средств. Многие думают, что купив недвижимость, смогут на ней заработать. Для этих целей лучше рассмотреть вариант покупки квартиры в новостройке на старте строительства (котлована) и перепродажи ее уже в готовом виде, после сдачи дома. Но здесь нужно понимать, что доход инвестора будет небольшим: так как есть, например, подоходный налог в 13%, который нужно выплатить государству за счет прибыли. То есть если мы купили квартиру за три миллиона, а за четыре — продали, то с дохода — 1 млн руб. — нужно отдать 130 тыс. руб.
Еще один вариант инвестиций в недвижимость — покупка эксклюзивных элитных квартир. Такой вариант может принести инвестору до 30% прибыли в год. Такие квартиры тоже реализуется с котлована и перепродаются уже с дизайнерским ремонтом. Практика показывает, что таких инвесторов довольно мало, так как многие предпочитают вкладывать в коммерческую недвижимость.
Коммерческая недвижимость является одним из самых надежных направлений для вложений инвестора. Это любые нежилые помещения, которые приносят доход владельцу: помещения под офис, рестораны, кафе, магазины, спортцентры и др. Особенно выгодно покупать такую недвижимость в новостройках, и многие застройщики начинают продавать ее еще на стадии котлована. Это дает хорошее преимущество инвестору, поскольку он может выбрать из большего количества вариантов и сэкономить в стоимости. Кроме того, такая покупка убережет его от многих проблем: раз приобретаемое помещение ранее не эксплуатировалось, то это гарантирует прозрачность процесса оформления сделки.
Важно: при выборе коммерческой недвижимости нужно учитывать не только дизайн и планировку помещения, но и наличие рядом удобной транспортной развязки. Тогда клиентам будет намного проще добираться, что укрепит ваше положение.