С января по октябрь инвесторы вложили в торговую недвижимость крупного сегмента 280 млрд руб. Это почти на четверть больше, чем суммарно за предыдущие пять лет. Что стало причиной?
Основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета Торговых центров, сопредседатель НРО Деловая Россия Евгений Бурденюк
— Продажи торговых центров в России достигли исторического рекорда. В это трудно поверить, учитывая все прогнозы и обстановку в мире, но с января по октябрь инвесторы вложили в торговую недвижимость крупного сегмента 280 млрд руб. Это почти на четверть больше, чем суммарно за предыдущие пять лет.
С чем связана рекордная сумма вложений в торговую недвижимость? Эта ситуация произошла благодаря нескольким факторам.
Конечно же, небывалый всплеск — это выход иностранных инвесторов, это внутренние сделки, выгодные для внутреннего рынка, для инвесторов, которые вложились или будут вкладываться в активы внутри страны: это возврат капитала, очень позитивная и хорошая история для внутренней экономики страны. Такая стратегия положительно влияет на страну в целом, но не стоит забывать, что это, безусловно, спровоцированная история.
Кроме этого, есть инфляция, которая в очередной раз показывает в моменте интерес к недвижимости, то есть любые нестабильности в экономике так или иначе провоцируют определенный спрос на недвижимость, в том числе торговую и коммерческую.
Все мы знаем, что жилая недвижимость согрета и пригрета ипотечным кредитованием, а коммерческая — это все-таки другой формат и другой подход, другие клиенты. Здесь инвесторы видят для себя большой потенциал с точки зрения сохранения капиталов и размещения инвестиций.
Совокупность этих факторов влияет на повышенный спрос на коммерческую недвижимость.
В скором времени, думаю, спрос выровняется, хотя, возможно, сделки, которые произошли с «Мегами», — это не конечный покупатель, и они продолжатся, прежде чем дойдут до конечного инвестора.