Аналитики изучили* российские мегаполисы чтобы выяснить, где переезд из квартиры в частный дом возможен без больших доплат. Новосибирск вошел в топ городов, где это можно сделать выгодно.
Согласно исследованию Яндекс Недвижимости, рейтинг из 10 городов возглавили Омск, Казань, Красноярск, Екатеринбург и Уфа. Новосибирск в этом списке оказался на шестом месте.
В Новосибирске разница в стоимости 1 кв. м квартиры на вторичном рынке и в частном доме составляет 43%: разменять 60-метровую двухкомнатную квартиру получится на дом площадью 105 кв. м, а 80-метровую трехкомнатную — на дом 140 кв. м, — говорится в исследовании.
В Омске по цене обычной 80-метровой трехкомнатной квартиры можно купить дом площадью 163 кв. м. Жители Казани могут вместо «трешки» позволить себе дом площадью 160 кв. м, в Красноярске — 149 кв. м, в Екатеринбурге — 145 кв. м, а в Уфе — 143 кв. м. Минимальная разница в стоимости «квадрата» в частном доме и в квартире на вторичном рынке наблюдается в Краснодаре (19%), Самаре (33%), Тюмени, Ростове-на-Дону и Воронеже (по 34%).
Мы отмечаем рост интереса к индивидуальным домам в нашей базе объявлений, за последний год количество запросов выросло на 22%. Это может быть обусловлено рядом факторов: во-первых, рынок индивидуального жилищного строительства становится более зрелым: количество качественных лотов растет, на территорию ИЖС выходят крупные федеральные застройщики, которые инвестируют в инфраструктуру коттеджных поселков и закрывают потребности жителей в доступных школах, детских садах, поликлиниках, магазинах и даже коворкингах. Отдельным трендом мы выделяем рост интереса жителей столиц к загородной недвижимости в регионах: если в 2022 г. доля спроса на загородные дома в регионах России (за исключением МО и ЛО) составляла 32%, то к концу 2023 г. она выросла до 41%. Мы ожидаем, что рост интереса к загородной недвижимости сохранится и в 2024 г.: в конце 2023 г. одним из федеральных ведомств было предложено выделить ипотеку на ИЖС в отдельный проект, если это произойдет, то спрос на загородное жилье будет расти, — объяснил тенденцию руководитель отдела аналитики Яндекс Недвижимости Алексей Муханов.
СПРАВКА
*В исследовании участвовали 17 городов. За основу была взята медианная стоимость 1 кв. м недвижимости в квартире и в частном доме в городской черте за последние 5 месяцев. В расчетах не учитывались новостройки, дуплексы, таунхаусы и доли в домах и квартирах, а также роскошное и ветхое жилье. Во всех исследуемых городах стоимость квадратного метра в частном доме оказалась ниже стоимости квадратного метра в квартире.