В феврале 2025 г. на рынках крупнейших городов страны вторичная недвижимость незначительно, но дорожала. В Новосибирске за месяц стоимость «квадрата» выросла до 120 тыс. руб.
По подсчетам Яндекс Недвижимости, городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке в феврале 2025 г. традиционно стали Москва (+0,4% за месяц, до 353 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (+1,2%, до 212 тыс. руб.) и Казань (+1,9%, до 183 тыс. руб.).
В Новосибирске за месяц цена «квадрата» почти не изменилась, увеличившись к февралю всего на 0,1% и оставшись на уровне 120 тыс. руб. Это ниже среднего прироста в городах-миллионниках РФ (+0,7% — до 139 тыс. руб. за 1 кв. м) и меньше собственных показателей по городу за предыдущий месяц: в январе 2025 г. рост цены «квадрата» составлял в Новосибирске 1,2%.
Кроме того, как уточнили аналитики, количество доступных предложений в городе, напротив, продолжило сокращаться: к февралю их стало еще на 10,1% меньше. В январе падение числа предложений в Новосибирске составляло 3,8%.
По подсчетам аналитиков, почти в половине миллионников рост цен может считаться стагнационным (от 0,1 до 0,4%), снижение цен на вторичном рынке не зафиксировано ни в одном из российских мегаполисов. Объем предложения на рынке крупнейших городов страны за месяц сократился на 0,6%.
Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне. Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Однако с начала 2025 г. наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вполне возможно, что в связи с этим некоторые вкладчики задумаются о вложении своих средств в недвижимость. Можно предположить, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе. Но сегодня мы не видим факторов, которые бы указывали на скорое изменение ситуации на рынке готового жилья, — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.