В Новосибирске цены на «вторичку» растут быстрее, чем на новостройки
По словам экспертов, хоть ключевая ставка ЦБ и снижается, а ипотека дешевеет, цены на новостройки не показывают «чудес роста». При этом «вторичка» дорожает наравне с новостройками.
Предложение новостроек в целом по России не изменилось за месяц. Показатель роста за октябрь такой же, каким был в сентябре и июле, но меньше, чем в августе. Спрос на рынке по-прежнему не очень высокий, хотя с тех пор, как стали снижать ключевую ставку Центробанка, он постепенно оживляется. Раскупают прежде всего наиболее доступные по цене лоты, в том числе маленькие по площади. С октября прошлого года средний размер квартиры в новостройке сократился на 0,7 кв. м, до 51,7 кв. м, — прокомментировал гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Цена «квадрата» на «вторичке»
За месяц в 58 городах из 70 цена «квадрата» во вторичной недвижимости выросла, в 12 — упала. В Новосибирске рост составил 1,1% — до 132 524 руб. Наибольший рост прослеживался в Ижевске (+3,1%), Челябинске (+2,7%) и Омске (+2,3%), снижение — в Ленинградской области (-3,2%) и Екатеринбурге (-2,7%). В среднем по стране кв. м во «вторичке» подорожал за месяц на 0,6% (до 123 164 руб.).
Цена готовой квартиры
В 55 городах из 70 средняя стоимость квартиры увеличилась, в 15 — уменьшилась. В Новосибирске рост составил 1,5% (до 6 713 907 руб.). Максимальный прирост — в Челябинске (+4,7%), Чебоксарах (+4,6%) и Курске (+3,6%), падение — в Пензе (-6,5%) и Ленинградской области (-4,5%). В среднем по всем городам цена лота выросла на 0,7%, до 6 534 322 руб.
Динамика цен на «вторичке», еще недавно отстававшая от «первички», сейчас сравнялась с ней. Ипотека все еще остается на заградительном уровне на обоих рынках, а в этих условиях покупатель выбирает то, что дешевле. Вторичное жилье в среднем на 19% дешевле новостройки, при том что может иметь перед ней ряд преимуществ, если находится в сравнительно новом доме, который уже прошел усадку после строительства и в котором исправлены технические недостатки, где есть обжитый двор, готовая инфраструктура и т. д. Сама же квартира, как правило, имеет отделку, что для покупателя немаловажно, учитывая нынешнюю стоимость ремонта, — добавил Павел Луценко.