Офисы Новосибирска: цена на паузе по сравнению с другими миллионниками
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средние цены на офисные помещения в 16 крупнейших городах России выросли на 2,1% в третьем квартале.
На этом фоне Новосибирск показал незначительную коррекцию, сохранив относительную стабильность, в то время как другие миллионники продемонстрировали резко разнонаправленную динамику — от роста в Ростове-на-Дону до снижения в Санкт-Петербурге.
Средняя цена квадратного метра офисной недвижимости в Новосибирске составила 129 649 руб., снизившись на 1,4% за квартал. Аналитики расценивают это как техническую коррекцию после предыдущего периода роста, характерную для нескольких городов с невысоким объемом рынка, где единичные сделки могут влиять на средние показатели.
Общероссийская картина рынка отличается высокой волатильностью. Наиболее значительный рост зафиксирован в Ростове-на-Дону (+12,4%, до 118 365 руб./кв. м), Нижнем Новгороде (+11,6%) и Воронеже (+10,9%). В противоположность этому, Санкт-Петербург показал снижение на 20,1%, где средняя цена достигла 238 878 руб. за квадратный метр. Аналитики связывают такую коррекцию с ограниченным объемом качественного дорогого предложения.
Москва сохраняет лидерство по стоимости с показателем 471 659 руб. за кв. м, увеличив цену на 8,8% за квартал. Активность на столичном рынке поддерживается редевелопментом промышленных территорий и спросом на современные рабочие пространства.
Среди других городов-миллионников умеренный рост отмечен в Уфе (+9,2%) и Челябинске (+8,2%), тогда как в Екатеринбурге и Омске зафиксировано снижение на 3,1% и 2,9% соответственно.
В качестве факторов, влияющих на рынок в краткосрочной перспективе, эксперты отмечают рост процентных ставок и ограничение доступности кредитов для инвестиций. Стабилизация цен ожидается не ранее первого полугодия 2026 г. при условии сохранения устойчивой макроэкономической ситуации и восстановления арендного рынка.