Стоимость аренды квартир в Новосибирске снизилась за год

Анализ ставок аренды на жилье специалисты федерального портала провели в 70 городах России и подвели предварительные итоги года. Согласно исследованию, за 2025 г. аренда однокомнатных квартир подорожала в 36 городах из 70, а в 34 подешевела.

Самые высокие показатели роста оказались в Белгороде (+23,9%), Севастополе (+17,9%), Самаре (+12,4%), Брянске (+12,3%) и Курске (+10,2%). Самые значительные показатели падения — в Кемерове (–14,5%), Пензе (–12,8%), Омске (–10,8%), Орле (–10,5%) и Новокузнецке (–10,4%). Новосибирск показал снижение на 5,1%.

В Москве квартиры с одной комнатой стали сдаваться дешевле, чем в прошлом году, на 2,7%, за 56 959 руб./мес., в Подмосковье — дороже на 4,2%, за 38 042 руб./мес. В Санкт-Петербурге они также подорожали, на 2,3%, до 40 340 руб./мес. В среднем по всем городам рост составил всего 0,1%, и теперь средняя «однушка» предлагается за 27 275 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры показали рост в 41 городе из 70, в 29 — падение. Особенно выросли ставки также в Белгороде (+27%) и Севастополе (+21,2%), далее идут Смоленск (+14,9%), Магнитогорск (+14,9%) и Саранск (+14,7%). Упала аренда больше всего в Архангельске (–14,5%), Якутске (–13,5%), Кирове (–8,7%), Липецке (–8,7%) и Туле (–8,2%). В Новосибирске снижение цены на этот сегмент составило 4,9%.

Столичные «двушки» подешевели на 1,9%, до 68 327 руб./мес., в Московской области подорожали на 4,4%, до 46 030 руб./мес. В Санкт-Петербурге цены упали на 1,5%, до 49 872 руб./мес. В целом по стране квартиры с двумя комнатами стали предлагать дороже на 1,3%, и теперь средняя ставка по ним — 33 898 руб./мес.

Квартиры с тремя комнатами выставляются дороже, чем год назад, в 43 городах из 70, в 27 — дешевле. И здесь снова в лидерах — Белгород (+30,2%), за ним — Саранск (+21,1%), Смоленск (+17,7%), Пенза (+15,7%) и Курск (+14,5%). Самое больше падение — в Якутске (–19,5%), Архангельске (–19%), Новокузнецке (–15,3%), Кирове (–12,8%) и Ставрополе (–11,7%). Новосибирск в этом сегменте скорее стагнирует (-0,6%).

Московские «трешки», по данным Mirkvartir.ru, подорожали на 2,6%, до 87 045 руб./мес., подмосковные — на 5,1%, до 58 882 руб./мес., петербургские подешевели на 4,1%, до 61 982 руб./мес. Средняя по всем городам ставка аренды составила 42 492 руб./мес., увеличившись за год на 0,6%.

Рост ставок аренды получился околонулевой, в пределах погрешности — такого рынок не видел восемь лет. Лишь в 2017 году показатели были схожими — в пределах от -2% до +1%, в зависимости от комнатности. В последующие годы подорожание съемного жилья было более весомым, особенно в последние четыре года. В 2018 году аренда поднялась на 1-4%, в 2019 — на 5-7%, в 2020 — на 2-7%, в 2021 — на 14-16%, в 2022 — на 6-14%, в 2023 — на 15-21%, в 2024 — на 26-31%. После прошлогоднего рекордного подорожания в истекающем году произошла сильная коррекция, усиленная экономическим спадом, отсутствием роста доходов населения и затоваренностью рынка. Сейчас спрос во многих городах не дотягивает до предложения, которое в целом по РФ увеличилось на 32-35% за год, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.