Стоимость «квадрата» в новосибирских новостройках показала небольшой рост

По данным исследования Яндекс Недвижимости, медианная цена «квадрата» первичной недвижимости в городе в середине декабря составила 172 тыс. руб. По сравнению с ноябрем 2025 г. она увеличилась на 1,1%, а за год (к декабрю 2024 г.) — на 9,7%. Это меньше, чем в среднем по всем городам-миллионникам.

Медианная полная стоимость квартир в новостройках Новосибирска в декабре составила 8,9 млн руб. За месяц она увеличилась на 3,8%, а за год — на 9,5%. Медианная площадь предлагаемых объектов за год стала меньше на 2%.

Медианная цена кв. м первичной недвижимости в среднем по мегаполисам РФ в декабре составила 204 тыс. руб., относительно ноября она увеличилась на 1,9%. При этом в двух мегаполисах стоимость метра даже снизилась — в Волгограде (-3,6%; до 139 тыс. руб.) и Уфе (-3%; до 164 тыс. руб.).

Рост медианной стоимости отмечается и за год: относительно прошлого декабря он составил 15,2%.

Как рассказали аналитики, рост стоимости сопровождало сокращение предложения — на 5% относительно ноября и на 2,9% в сравнении с декабрем 2024 г.

Снижение числа реализуемых квартир происходило в первую очередь за счет продажи более бюджетных и компактных лотов в условиях активизации спроса, — объяснили эксперты.

По данным исследования, предложение новостроек комфорт-класса в среднем по городам-миллионникам сократилось на 5,7% за месяц и на 3,3% за год. Снижение отмечалось и в экспозиции новостроек бизнес-класса (-0,8% за месяц; -3,5% за год). В элитном сегменте предложение наоборот выросло (+4,8% за месяц; +22,2% за год).

Как утверждают специалисты, сокращение предложения в 2025 г. произошло за счет активизации спроса на рынке.

Кроме того, по данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, по итогам 11 месяцев 2025 г. в российских мегаполисах было заключено более 212,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а общая площадь реализованных лотов составила свыше 10,1 млн кв. м.

Количество сделок с ДДУ оказалось меньше уровня прошлого года (-10,5%), но, начиная с момента снижения ключевой ставки, на рынке стал заметен тренд на рост покупательской активности. С весны 2025 г. совокупный объем сделок с первичной недвижимости во всех мегаполисах демонстрировал растущий тренд, постепенно увеличиваясь с 15,7 тыс. сделок (май 2025 г.) до 27,5 тыс. сделок (ноябрь).

Дополнительно активность покупателей стимулировали сами девелоперы. В 2025 г. среди застройщиков были популярны спецпредложения — возможность трейд-ин, рассрочки, допопции в подарок, выгодные условия при покупке с квартирой машино-места или кладового помещения и, конечно, дисконты на сами квартиры. <...> Дополнительные акции и скидки застройщики активно делали и в преддверии Нового года. Вероятно тренд на гибкость в вопросах цены сохранится и в 2026 г. В условиях ожидаемых изменений условий семейной ипотеки такие акции могут стать еще более важным драйвером для покупки новостройки в 2026 г., — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.