Цены на новостройки в Новосибирске показали умеренный рост
Яндекс с помощью Алиса AI проанализировал январскую динамику цен на новостройки в крупных городах РФ. Медианная стоимость кв. м на первичном рынке выросла на 1,7% относительно декабря 2025 г.
По данным Алиса AI, в январе 2026 г. медианная стоимость кв. м на первичном рынке городов с населением от 500 тыс. чел. увеличилась на 1,7% относительно декабря 2025 г. и составила 178 тыс. руб. При этом в 19 из 36 городов цена выросла, в десяти — стагнирует (изменение в пределах 0,5%), а в семи — снизилась. По данным исследования, похожая динамика наблюдалась и среди миллионников: стоимость квадрата на первичном рынке увеличилась на те же 1,7% (до 204 тыс. руб.).
Как рассказали специалисты, в январе в Новосибирске медианная стоимость кв. м в новостройках составила 170 тыс. руб. Это на 1,3% больше по сравнению с декабрем 2025 г. Медианная полная стоимость квартиры при этом выросла на 3,2% и составила 8,6 млн руб. Медианная площадь жилья — 52,1 кв. м.
Это говорит о том, что в январе в Новосибирске были выставлены на продажу квартиры, в среднем, большей площади, чем месяцем ранее, — объяснили эксперты.
Наиболее высокая медианная стоимость кв. м — в новостройках Москвы (534 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурга (338 тыс. руб./кв. м), Казани (252 тыс. руб./кв. м), Балашихи (234 тыс. руб./кв. м) и Барнаула (225 тыс. руб./кв. м).
Наиболее ощутимое месячное снижение цен в объявлениях о продаже квартир в новостройках в январе зафиксировано в Новокузнецке (-2,6%), Набережных Челнах (-1,2%) и Владивостоке (-1,2%). Близкая к ценовой стагнации динамика отмечена в Нижнем Новгороде (-0,2%), Томске (-0,4%), Кемерове (-0,4%), а также Уфе, Ижевске, Рязани (по +0,2%), Ростове-на-Дону (+0,3%), Казани и Омске (по +0,4%). В Саратове цены не изменились.
Согласно анализу нейросети Алиса AI, январская динамика цен на первичном рынке в городах с населением свыше 500 тыс. человек во многом формируется сезонными факторами. В начале года покупательская активность традиционно смещается в сторону наиболее понятных и ликвидных сценариев, тогда как предложение временно сужается: в период новогодних каникул часть объявлений снимается с экспозиции, а вывод новых очередей застройщики откладывают до февраля — марта. На этом фоне меняется структура видимой экспозиции: в выборке увеличивается доля более дорогих лотов, тогда как массовые и бюджетные форматы представлены менее полно. При сохранении привычных метражей это приводит к росту медианной цены кв. м без реального ускорения рынка. Разнонаправленная динамика между городами отражает локальные условия — от коррекции в сегментах с избытком предложения до роста в локациях, где сохраняется дефицит нового жилья, — прокомментировали эксперты.