Новосибирские девелоперы замедлили ввод новых жилых проектов

Активностью застройщиков отметилось большинство регионов России с крупными рынками первичной недвижимости, отметили аналитики «Движение.ру». Эксперты считают оптимизм девелоперов избыточным. Драйверов, работающих на стимулирование покупательского спроса и рост отрасли, практически не осталось.

За первые два месяца 2026 г. российские девелоперы запустили строительство почти 6,6 млн кв. м жилья. Это максимальный показатель за всю историю в сравнении с аналогичными периодами прошлых годов. Рост относительно 2025 г. составил 52%, подсчитали аналитики Единой информационной системы в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).

Активизация строительства в начале 2026 г. фиксируется на фоне не самых благоприятных условий для отрасли, считают аналитики. Во-первых, это снижение спроса по программе льготной семейной ипотеки, ажиотаж которого пришелся на третий квартал 2025 г.-январь 2026 г., и ожидания дальнейшего изменения программы. Во-вторых, отсутствие иных существенных драйверов стимулирования покупательской активности. В-третьих, ценовая стагнация на первичном рынке недвижимости на фоне роста себестоимости строительства. В-четвертых, не успевающий за ростом объемов предложения спрос — на половине крупных региональных рынков девелоперы строят быстрее, чем продают. И в-пятых, снижение темпов роста доходов населения и охлаждение рынка труда.

Основные надежды сейчас связаны с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. А также с сохранением хоть какого-то уровня господдержки отрасли — часть участников рынка считает, что одной из ключевых отраслей экономики просто не могут дать умереть, и вместе с пересмотром старых программ могут появиться новые, может, будет меняться политика в отношении банков, может быть, что-то еще. Кто-то ждет позитивных изменений на внешнеполитическом контуре. Коротко говоря, рынок сейчас пытается питаться оптимизмом, который выглядит избыточным, потому что в целом негативных сигналов для него очевидно больше, чем позитивных, — отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. 

Если рассматривать крупнейшие региональные рынки первичной недвижимости (с совокупным объемом стройки на начало года более миллиона кв. м жилья), то максимально (более чем вдвое) нарастили запуск новых проектов в январе-феврале 2026 г. относительно аналогичных периодов прошлых лет:

— Московская область (+229%);

— Ростовская область (+269%);

— Ленинградская область (+119%);

— Пермский край (+792%);

— Челябинская область (+186%);

— Тульская область (+386%);

— Удмуртская Республика (+388%).

Москва в январе-феврале нарастила запуски на треть, столичные девелоперы начали строительства более полумиллиона новых квадратных метров. В Санкт-Петербурге основной рост числа запусков пришелся на окраинные районы, административно относящиеся к Ленинградской области, в самом городе он составил +10%. 

Сократившие объем запусков крупные регионы:

— Новосибирская область (-21%, с 241 проекта в январе-феврале-2025 до 190 проектов в январе-феврале-2026 г.). Площадь строительства в регионе сейчас составляет 3473 тыс. кв. м.

— Республика Татарстан (-64%);

— Республика Крым (-48%);

— Воронежская область (-74;);

— Красноярский край (-30%);

— Самарская область (-12%);

— Хабаровский край (-11%).

В разрезе качественных характеристик запущенных в начале года проектов в целом по России наибольший прирост, по данным аналитиков, пришелся на класс элитного жилья (+486%), эта динамика объясняется эффектом низкой базы — в начале 2025 г. его было запущено минимально на дистанции последних лет: 51 тыс. кв. м, а в начале 2026-го года — 299 тыс. кв. м. Запуск проектов комфорт-класса прибавил 67% — с 2,6 до 4,3 млн кв. м, запуск бизнес-класса вырос на 364% — с 665 тыс. кв. м до 904 тыс. кв. м. Минимальная динамика отмечена в классе типового жилья: +6% (с 1,05 млн кв. м до 1,12 млн кв. м).