Средняя площадь приобретаемых квартир в новосибирских новостройках рекордно снизилась
В начале 2026 года средневзвешенная площадь реализованных жилых помещений опустилась ниже 45 кв. м, подсчитали аналитики. По их данным, это минимальный показатель за всю историю строительной отрасли.
Отрицательная динамика год к году зафиксирована в большинстве регионов России с крупными рынками первичной недвижимости. С семи до одного за год сократилось число регионов, где средняя площадь приобретаемого жилого помещения больше 50 кв. м.
В конце 2025- начале 2026 г. средневзвешенная площадь реализованного по договорам долевого участия (ДДУ) лота в новостройках России составила 44,8 кв. м — сокращение площади стало самым значительным за всю историю наблюдений (2021-2026 гг.), сообщили аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
На конец 2025 года и начало 2026 года пришелся пик продаж жилья в новостройках, спрос был разогрет вступавшими в силу с февраля изменениями программы семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть приобрести хоть какое-то жилье при довольно ограниченном лимите, которого в существующих условиях очевидно не хватает на приобретение квартир более-менее значительных площадей — ни в столицах (Москве и Санкт-Петербурге с лимитом в 12 млн руб.), ни в большинстве крупных регионов с лимитом в шесть миллионов. По сути, эти «семейные» кредиты ушли в сегмент студий и однокомнатных квартир, что и повлияло на показатель, причем очень существенно, — объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Изменение средневзвешенной площади реализованных жилых помещений в разрезе регионов с крупными (от одного миллиона кв. метров) рынками жилищного строительства:
— площадь лота сократилась в большинстве рассматриваемых регионов;
— наиболее значительное сокращение показателя зафиксировано в Рязанской, Ростовской, Новосибирской областях (минус 9,1% — с 51,5 до 46,8 кв. м), республиках Дагестан (-11,1% — с 50,3 до 44,7 кв. м) и Башкортостан (-9,8% — с 45,6 до 41,1 кв. м).
— только в трех регионах произошло увеличение средневзвешенной площади — Ленинградской, Московской и Тульской областях;
— единственный регион, где показатель в 2026 году превысил 50 кв. метров — Рязанская область, годом ранее таких регионов было семь;
— наименьшая средняя площадь реализованных лотов — в Санкт-Петербурге, и год к году она снизилась.