Новосибирск вошел в число городов России с самым молодым вторичным рынком жилья
Аналитики «Циана» выяснили, в каких городах России самый старый и самый молодой вторичный рынок, и как он изменился за последние годы.
Средний возраст дома, в котором продаются квартиры на вторичном рынке — 28 лет. Самый молодой рынок — в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, где в последние годы шло активное строительство. Средний возраст составляет 15-20 лет. В этих городах от трети до половины всех квартир в реализации — в домах, построенных за последние 10 лет. Похожая ситуация — в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.
Самое старое жилье в продаже — в Новокузнецке (44 года), Волгограде и Санкт-Петербурге (по 38 лет). В Санкт-Петербурге это объясняется наибольшей долей жилья в дореволюционных домах (15% при 0,3% в среднем по другим городам). В продаже можно найти даже квартиры в домах, построенных в конце XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке высокая доля квартир в типовых советских пятиэтажках, а в последнем еще и мало недавних новостроек (домов, построенных за последние 10 лет). Москва находится в середине списка, средний возраст продаваемой квартиры — 29 лет.
Вторичный рынок стареет с 2024 г. Средний возраст домов, в которых продаются квартиры, сейчас превышает 28 лет, а в 2023 г. составлял только 26 лет.
Инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, часть из них стали выводить на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас вторичный рынок на четверть состоит из домов, построенных за последние 10 лет, а в 2023 г. доля превышала 30%, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
В 2022-2023 гг. средний возраст, наоборот, сокращался (с 27,5 до 26 лет) — высокие темпы жилищного строительства и выход в продажу недавних новостроек, приобретенных инвесторами в период низких ставок, компенсировали естественное старение жилого фонда.
Маркер экономики: аренда комнат в Новосибирске стагнирует на фоне общероссийского снижения