На вторичном рынке Новосибирска цена в сделках на 19% ниже, чем в объявлениях
Аналитики «Циана» выяснили, что в 2026 г. в крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем на 14% выше, чем в сделках.
Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения — более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих — из-за искусственного занижения цены в договоре, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Разрыв составляет от 2% до 25%. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре он максимальный (21-25%), в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях — минимальный (2-9%). В Новосибирске разрыв составляет 19%.
В городах с более активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв выше — предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного (а значит, более дорогого) жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке — в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка больше, отметили аналитики «Циана».
Но есть и исключения: в Московской и Ленинградской областях высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки, разнообразная структура предложения, но цены в сделках почти такие же, как в предложении. Там повышенным спросом пользуются локации, примыкающие к столицам (с более высокими расценками, чем в целом по региону), поэтому средние цены в сделках завышены по сравнению со средними ценами предложения.
В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная (большую часть составляет советский жилфонд), разница между ценами сделок и предложения — ниже.
По сравнению с прошлым годом разрыв сократился с 16% до 14%. Спрос на вторичном рынке держится на высоком уровне — благодаря повышению доступности рыночной ипотеки и перетоку покупателей с рынка новостроек продажи в начале 2026 г. идут лучше, чем в начале 2025 г., поэтому скидок на рынке стало меньше. Разрыв сократился в 25 локациях из 40 анализируемых, особенно сильно — в Набережных Челнах, Московской области, Краснодаре (на 5-6 п.п.). Еще в 7 локациях — Москве, Ленинградской области, Омске, Перми, Калининграде, Владивостоке и Тольятти — разница за год не изменилась.
Посуточная сдача жилья в Новосибирске выгоднее долгосрочной даже при неполной загрузке