Новосибирская область вошла регионы-лидеры по девелоперской активности
Аналитики «Циана» выяснили, что в 1 полугодии 2026 г. общий объем ввода жилья в РФ снизился на 18% относительно 1 полугодия 2025 г. (42,8 млн кв.м. против 52,2 млн кв.м.). Как дела в регионах?
Это минимальный показатель с 2021 г. Снижение показателя произошло за счет сокращения ввода жилья населением. В 1 полугодии 2026 г. объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв.м. — это на 29% меньше, чем годом ранее.
Сокращение объемов ИЖС в 2026 г. произошло по нескольким причинам, в том числе из-за стагнации в экономике, продолжения сложного перехода на эскроу-счета, сохранения высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодной и снежной зимы 2025-2026, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
На ИЖС в 2026 г. пришлось 62% всего объема построенного в 2025 г. жилья. Это ниже, чем в 1 полугодии 2025 и 1 полугодии 2024 гг. (тогда по 71%).
Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в 1 полугодии 2025 г. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель низкий по сравнению со значениями 2021-2023 гг.
Отрицательная динамика объемов ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объемами строительства — Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%). Новосибирск показал снижение на 43%.
Почти половина всех частных домов (46%) построена в 10 регионах, среди которых —Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. В прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объема ИЖС.
Динамика объемов МКД разнонаправленная. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно 1 полугодия 2025 г. Максимален он в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем втрое) — все это регионы с низкими объемами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году — в Свердловской области и Приморском крае (более чем в вдвое).
Максимальное снижение относительно 1 полугодия 2025 г. — в Камчатском крае (где в 2026 г. не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный — менее 1 тыс. кв.м.), в Новосибирской области снижение составило 24%, а среди регионов с высокими объемами ввода самое больше падение — в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).
Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС: на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объема ввода МКД, отметили аналитики. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла — тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.