Новосибирск стал лидером по объему нового предложения жилья
Аналитики премии URBAN подвели итоги I полугодия 2026 г. на первичке в 14 миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и выяснили, что самым активным региональным рынком был Новосибирск.
По подсчетам аналитиков, на новосибирский рынок поступило 180,8 тыс. кв. м в 10 новостройках. Аутсайдером по объему нового предложения за первые шесть месяцев текущего года стал Ростов-на-Дону, где за полгода не вышло ни одной новостройки. В общей сложности в 14 региональных городах-миллионниках за первое полугодие вышло 53 новостройки с суммарной жилой площадью 976 тыс. кв. м, что на 13,5% меньше показателей января-июня 2025-го.
Помимо Новосибирска, в тройку лидеров по объему нового предложения в городах-миллионниках вошли Екатеринбург, где рынок пополнился пятью новостройками с общей жилой площадью 156,3 тыс. кв. м, а также Казань с шестью премьерами общей жилой площадью 123,7 тыс. кв. м.
Помимо Ростова-на-Дону, наименьшая девелоперская активность среди городов-миллионников зафиксирована в Воронеже, где в двух премьерах вышло всего 8,2 тыс. кв. м, а также в Волгограде, где в двух новых ЖК представлено 19,7 тыс. кв. м.
С точки зрения распределения премьер по классам, в городах-миллионниках доминировало предложение комфорт-класса: из 53 новых ЖК 41 относится к массовому сегменту, остальные — к бизнес-классу. За прошедший период в регионах не вышло новинок премиум- и элит-класса.
Но, несмотря ни на что, миллионники остаются главным оплотом рынка недвижимости в масштабах страны. В 2022-2025 гг. они стабильно генерировали по 12 млн кв. м нового жилья. За первое полугодие 2026-го согласовано строительство более чем 5 млн кв. м, что соответствует 26% от общефедерального показателя (результат в рамках устоявшейся нормы).
В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где рынок смещается в сторону высокобюджетного предложения и среди новинок практически отсутствуют проекты комфорт-класса, в регионах ситуация ровно противоположная. Среди премьер преобладают новостройки комфорт-класса, а в локациях, где ранее активно строился бизнес-класс, наблюдается негативный тренд, в частности, в Татарстане, Красноярске, Тюмени. Во всем Краснодарском крае за полгода вышел только один проект бизнес-класса. С учетом сокращения платежеспособного спроса и не самых привлекательных условий ипотечного кредитования спрос в регионах готов потреблять в основном доступную недвижимость, — отметила генеральный директор URBAN Ольга Хасанова.
Цена «квадрата» вторички в Новосибирске растет быстрее чем стоимость метра новостройки