Объем стоящих на продаже новостроек в Новосибирске превысил миллион «квадратов»
Аналитики представили итоги II квартала 2026 г. на рынке первичной недвижимости и отметили, что Новосибирск показал рекордный объем нереализованных остатков строящегося жилья.
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 г. на первичном рынке Новосибирска совершено 3 486 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП), совокупный объем реализации которых составил 173,5 тыс. кв. м.
Из общего числа сделок 793 пришлись на договоры купли-продажи (реализация после РВЭ), что составляет 22,7% от общего объема. Среднемесячный темп продаж в этот период находился на уровне 1 162 лотов, или 57,8 тыс. кв. м.
Ключевым драйвером спроса выступало ипотечное кредитование: доля заемных средств за апрель-июнь 2026 г. составила в среднем 65,8%, при этом в июне показатель вырос до 70,3% на фоне ажиотажа вокруг изменений в программе семейной ипотеки, что подтверждает высокую чувствительность рынка к банковским продуктам.
Новосибирск демонстрирует рекордный среди анализируемых городов объем нереализованных остатков строящегося жилья. По итогам июня-2026 общий объем остатков, включая экспозицию, резерв и вымывания, достиг 34 365 лотов, или 1 721 016 кв. м. При этом 50,2% от этого объема приходится на маркетинговый резерв — квартиры, которые девелоперы пока не вывели в активные продажи.
Учитывая среднемесячный темп поглощения в 819 ДДУ, срок, необходимый для полной распродажи всех текущих остатков, составляет 3,5 года. Этот показатель сигнализирует о существенном превышении предложения над спросом и требует от застройщиков активных инструментов стимулирования покупателей, предостерегли эксперты.
На июнь-2026 объем витрины экспозиции насчитывал 20,3 тыс. лотов общей площадью более 1 млн кв. м. Средняя цена квадратного метра в экспозиции в июне достигла 184,1 тыс. руб., однако фактическая цена реальных сделок оказалась на 19 тыс. руб. ниже — 165,2 тыс. руб. за кв. м.
Рынок активно использует механизмы скидок: 46,4% всех сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 6,5%, или 574 тыс. руб. на объект. В то же время в 21,8% сделок зафиксировано искусственное завышение стартовой цены со средним удорожанием на 15,1% (892 тыс. руб.), рассказали аналитики.
Строительная активность в Новосибирске во II квартале, по данным «Объектив.РФ», оставалась высокой: старты продаж новых проектов и корпусов состоялись в ЖК «Авиастроителей», «Молодость», «Фора», «Чистая Слобода», а также в комплексах «Акварельный», «БАШНИ YES», «Первом Бизнес-квартале» и «Скандинавских кварталах».
Лидерами по объему нового строительства традиционно выступают Ленинский и Дзержинский районы, где сосредоточены основные объемы точечной и комплексной застройки, что в ближайшей перспективе лишь усилит конкуренцию в этих локациях, считают эксперты.
ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в кв. м /доля рынка в %
- ГК Расцветай — 23 028,16 кв. м (13,27%)
- Брусника — 16 738,84 кв. м (9,65%)
- ГК СОЮЗ — 14 054,7 кв. м (8,10%)
- ГК СМСС — 12 333,82 кв. м (7,11%)
- Энергомонтаж — 8 995 кв. м (5,18%)
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 г. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В топ включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильем, без паркингов, келлеров и офисов.
Депутат Аксёненко обеспокоился недоступностью жилья в Новосибирске при рекордном вводе