Баланс аренды и ипотеки: что выгоднее в Новосибирске — покупать или снимать?
Аналитики «Домклик» оценили, как изменился баланс между рынком аренды и кредитования. Для этого эксперты сопоставили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России.
Учитывались платежи по реальным ипотечным сделкам заемщиков Сбера, при этом расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.
В ряде городов ежемесячный платеж по субсидированным программам остается ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой арендованному жилью, отметили аналитики. В четырех городах ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже арендного на 4-18%: во Владивостоке (18,2%), Калининграде (6,5%), Новосибирске (5%) и Екатеринбурге (4,4%). Разница в абсолютных значениях составляет от 1 до 6 тыс. руб. в месяц.
Еще в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1-2,3 тыс. руб., в Москве — 4,1 тыс.).
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17-18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съемное жилье остается доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.
Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жилье показывает, что на текущий момент арендный платеж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.
Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке (13,6%), Москве (13,1%) и Новосибирске (14%) в пользу съемного жилья.
В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34-37% дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке. В этих городах обслуживание рыночного кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наем аналогичного жилья, отметили аналитики.
В расчетах использованы средние стоимости аренды однокомнатных квартир и ипотечных платежей на квартиры эконом- и комфорт-класса площадью до 40 кв. м в городах-миллионниках и крупных региональных центрах. Ипотечные платежи рассчитаны на основе фактических сделок. Данные по льготной ипотеке отражают условия действующих государственных программ, по базовой — средневзвешенные ставки по рыночным программам на период исследования.
По базовой ипотеке расчеты производились исключительно для квартир на вторичном рынке, так как на этот сегмент приходится более 60% сделок в рамках рыночных ипотечных программ.
Аналитики: Летние месяцы не показали сезонного спада на рынке недвижимости Новосибирска