Эксперт: Продажа апартаментов в Новосибирске упала в 2,5 раза
В июле 2026 г. в Новосибирске был продан 41 лот в комплексах апартаментов, что вдвое меньше средневзвешенных продаж за месяц в первом полугодии 2026 г. и в 2,7 раза — июня 2026 г.
Как рассказал новосибирский независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев в РОП.Новосибирск.Рейтинги.Оценки.Прогнозы, доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек по ДДУ уменьшилась к июню в 2,5 раза — с 8,9% до 3,6%.
Снижение доли апартаментов связано с тем, что до октября действует льготная семейная ипотека. Риэлторы, на которых приходится до 65% продаж в сегменте новостроек, ориентированы на реализацию сделок по льготным программам. С апартаментами ситуация другая. Потенциальные покупатели ждут снижения ключевой ставки ЦБ, поскольку при покупке нежилой недвижимости можно рассчитывать на ипотеку только на рыночных условиях, — объяснил аналитик.
Второй причиной «неторопливости» покупателей, по мнению Николаева, стал избыток предложения на рынке апартаментов — затоваренность есть почти во всех сегментах.
В целом апартаменты более рискованный сегмент, чем жилые новостройки. В Новосибирске есть комплекс апартаментов, ввод которого уже задержан 14 лет относительно срока, указанного в стартовом паспорте объекта. И когда его достроят, непонятно до сих пор. Поэтому часть покупателей ждет ввода выбранных для приобретения комплексов. Кроме того, будет возможность сравнить соответствие объекта заявленным характеристикам. По моему мнению, после снижения ключевой ставки объем продаж апартаментов начнет расти раньше, чем увеличатся продажи жилых новостроек, — подытожил эксперт.