Из-за снижения спроса на жилье выросли скидки на квартиры в новостройках Новосибирска

По итогам исследования, средний размер дисконта на первичном рынке недвижимости в июле-2026 составил 8,92%, или 856 тыс. руб., а доля сделок по цене ниже прайсовой достигла в среднем 52,4%.

Лидером по величине скидки стал Ростов-на-Дону, где средний дисконт при покупке квартиры на рынке первичного жилья доходил до 21,1%, или в абсолютном выражении —2 млн 207 тыс. руб. На втором месте — Тюмень с результатом 8,9%. Третье занял Челябинск (8,6%). В Новосибирске дисконт составил 7,9%. Такой же результат показал город Киров, разделивший четвертое место со столицей Сибири.

Чаще всего девелоперы давали скидки в Перми — доля дисконтированных продаж там достигла 62,6 % от всех сделок июля, второе место занимает Владивосток (58,7 %) и замыкает тройку Тюмень (58,4 %) — в этих городах в июле-2026 застройщики активно шли на уступки покупателям.

Минимальные размеры дисконтов — в Ижевске (5,83%), Перми (5,94%) и Екатеринбурге (6,13%). Средний размер скидки в денежном выражении в июле-2026 варьировался от 489 тыс. руб. (Ижевск) до 2,2 млн руб. (Ростов-на-Дону), что отражает как разницу в ценах на жилье в регионах, так и величину торга.

Рынок первичной недвижимости демонстрирует высокую вариативность ценообразования в зависимости от региона. Если в одних городах девелоперы готовы торговаться в среднем на 9%, то в Ростове-на-Дону дисконт превышает 20% — это серьезный сигнал для местных компаний о необходимости пересмотра стратегий вывода объектов. При этом почти в каждом втором городе доля сделок с дисконтом превышает 50%, это прямое подтверждение того, что сегодня мы работаем на рынке покупателя. Соответственно, чтобы нагнать темпы реализации, максимально эффективным решением для застройщика остается корректировка ценообразования, — отметила коммерческий директор сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Эксперт: Продажа апартаментов в Новосибирске упала в 2,5 раза