Эксперт: Продажи апартаментов в Новосибирске упали в объеме, но выросли в цене
В сентябре 2026 г. в Новосибирске продали 47 лотов в апартаментах, что на 16,1% меньше, чем в августе. С учетом роста продаж новостроек по ДДУ, их доля в общем объеме снизилась до минимума — 3%.
Новосибирский независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев в РОП.Новосибирск.Рейтинги.Оценки.Прогнозы назвал следующие причины снижения продаж:
- в сентябре подавляющее большинство риэлторов было занято продажами квартир;
- сегмент апартаментов вышел на пик переизбытка предложения;
- покупатели ждут ввода комплексов в эксплуатацию и начала выдачи ключей, чтобы уменьшить риски.
Неожиданностью для многих стал рост кв. м в юнитах. Если в целом по году цена «квадрата» в комплексах апартаментов выше его стоимости в новостройках на 26,5%, то в сентябре разница составила 56,5%. Стоимость апартаментов продолжает расти опережающими темпами: с начала года «квадрат» апартаментов в сделках подрос на 35,5%. С точки зрения ипотеки этот сегмент рынка можно приравнять к вторичному жилью. Ипотека здесь только по рыночным программам, поэтому изменение условий господдержки апартаментов не коснулось. Застройщики научились получать прибыль из апартаментов, которые не удалось продать за время строительства, тем более от величины этой прибыли напрямую зависит скорость продаж в последующих проектах. Поэтому в успешных проектах скидок не ожидается, более того, дисконтирование может отпугнуть потенциальных покупателей, — рассказал аналитик.
Лидерами по суммарной выручке в сентябре Сергей Николаев назвал проекты: «Инские Холмы», «АЭРОН» и GAGARIN CITY.