В Новосибирске вторичка дорожает быстрее новостроек
Аналитики «Циана» подсчитали, как изменилось соотношение цен на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах России.
В 2026 г. тренд последних лет нарушился: готовое жилье дорожает быстрее новостроек, и разрыв между сегментами сокращается. В Новосибирске средняя цена квадратного метра в новостройках в октябре 2026 г. составила 181,4 тыс. руб., на вторичном рынке — 157,6 тыс. руб. Разрыв между сегментами — 15%, что ниже среднего по крупным городам (20%). Годом ранее этот показатель был выше. За год «квадрат» на первичном рынке Новосибирска подорожал на 7%, а на вторичном — на 12%. Таким образом, вторичка растет быстрее, сокращая ценовой разрыв.
Для сравнения: в среднем по 40 крупнейшим рынкам новостройки подорожали за год на 8%, а вторичка — на 12%. Ценовой разрыв сократился с 25% до 20%. Это первый случай за пять лет, когда готовое жилье дорожает быстрее нового.
Почему вторичка догоняет новостройки. Аналитики выделяют три причины. Во-первых, переток спроса на вторичку: разница в 20% остается существенной для покупателей, а готовое жилье предлагает возможность торговаться и более широкий выбор объектов в любом районе и состоянии. Во-вторых, рынок активно пополняется недавно сданными новостройками, где расценки выше, чем в старом жилфонде, что тянет средние цены вверх. В-третьих, девелоперы замедлили индексацию цен из-за сложностей в сегменте: 2026 г. может стать худшим по росту цен предложения за последние восемь лет.
Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке (новостройки на 54% дороже вторички), Сочи (45%), Челябинске (43%), Тольятти (38%) и Кемерове (36%). В этих городах строится мало нового жилья, а вторичный рынок представлен морально устаревшим жилфондом. В Красноярске, Чебоксарах и Саратове цены в сегментах сопоставимы. В Москве и Санкт-Петербурге показатели близки к средним по всем городам (17% и 23% соответственно).
Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, так как на первичном рынке все же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования, — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.