Новосибирский вторичный рынок обогнал новостройки по динамике цен
Вторичный рынок впервые со старта льготной ипотеки обогнал новостройки по динамике цены. Об этом рассказал новосибирский независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.
Как сообщил Сергей Николаев в РОП.Новосибирск.Рейтинги.Оценки.Прогнозы, сославшись на данные портала «Мир квартир», с октября 2023 г. средняя цена кв. м в новостройках Новосибирска выросла на 36,5%. Цена «квадрата» во «вторичке» за три года увеличилась на 25,4%.
Если рассмотреть статистику за 2026 г., то динамика по цене предложения практически одинаковая. Стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась на 8,6 %, а прирост кв. м в готовых квартирах составил 8,7%. Начиная с апреля 2020 г. цена предложения на рынке новостроек Новосибирской области всегда росла быстрее вторичного рынка — но сейчас тренд поменялся, — считает аналитик.
Как уверен Сергей Николаев, аналогичная ситуация сложилась и в целом по стране: за три года средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках крупных городов РФ выросла на 37,5%, а в готовом жилье — на 27,2%. По его подсчетам, с октября 2025 г. рост «квадрата» на первичном рынке составил 10,1%, а на вторичном — 10,8%. При этом на первичном рынке и в РФ, и Новосибирске основной рост произошел с октября 2023 по октябрь 2024 гг.
По цене «квадрата» в конкретных сделках разница в динамике цен более существенная, из-за того, что уровень скидок на вторичном рынке снизился на 2%, а на рынке новостроек, наоборот, увеличился. Среди крупных городов СФО лидерами по росту цены кв. м на вторичном рынке за три года стали: Барнаул — +42,2%, Красноярск — +33,3% и Иркутск — +30,1%. По абсолютному значению лидируют Иркутск, Красноярск и Барнаул. Новосибирск с сентября 2026 г. не попадает даже тройку лидеров по цене «квадрата» на вторичном рынке среди крупных городов СФО, а если учитывать все города округа, то и в топ-5, — подытожил Николаев.