В Новосибирской области готовят механизм инфраструктурного платежа для застройщиков КРТ

Одна из самых актуальных тем, над которой АРИД работает с момента основания, — процедура заключения договоров комплексного развития территорий (КРТ). Это закономерно: сегодня ни один строительный проект в Новосибирске невозможно реализовать без договора КРТ.

Благодаря взаимодействию ассоциации с региональной властью удалось урегулировать вопрос ограничения допустимых объемов площади КРТ. Теперь переход к более жестким рамкам планируется сделать планомерным и растянуть на длительный период.

Однако открытыми остались другие вопросы. В частности, ранее АРИД предлагала изменить принцип организации социальной нагрузки на застройщиков. После рассмотрения разных вариантов стороны приблизились к общему решению — механизму инфраструктурного платежа.

Исполнительный директор АРИД Роман Берсон пояснил, что для запуска механизма потребуется закон, который закрепит понятие инфраструктурного платежа и позволит Министерству строительства Новосибирской области участвовать в договоре КРТ. Дополнительно планируется принять постановление правительства региона с методикой расчета, графиками внесения средств и правилами зачета затрат.

По предложенной схеме девелоперы, заключающие договоры КРТ по инициативе правообладателя, будут перечислять платежи в областной бюджет. Правительство региона определит, на какие социальные объекты направить средства. При этом в счет платежа можно будет учесть строительство или реконструкцию школ и детских садов. Сроки внесения платежей еще предстоит уточнить. Для этого планируют разработать дифференцированный подход, учитывающий масштаб проекта и другие обстоятельства, — отметил Роман Берсон.

Изначально предполагалось создать отдельный фонд или организацию для приема средств. Однако после консультаций с налоговой службой и юристами решили от этой идеи отказаться и направлять платежи напрямую в бюджет региона — это позволит не создавать дополнительную финансовую нагрузку.

Основной пакет документов по механизму уже подготовлен. В ближайшее время предложение планируют представить губернатору.