Предложение арендных трехкомнатных квартир в Новосибирске выросло на четверть

По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, в октябре 2026 г. предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в среднем по РФ выросло на 23% год к году. Однокомнатных квартир стало больше на 32%, студий — на 30%, двухкомнатных квартир — на 16%, трехкомнатных — на 10%, объектов с четырьмя комнатами и более — на 3%. 

По подсчетам аналитиков, выбор жилья за год вырос в 32 из 35 крупных городов РФ. Самая заметная динамика — в Екатеринбурге (+68%), Самаре (+63%), Астрахани (+59%), Пензе и Туле (+55% в каждом), Саратове (+48%) и Кирове (+47%). В Санкт-Петербурге предложение год к году увеличилось на 32%, в Москве — на 5%, в Новосибирске — на 8%. При этом в Новосибирске количество студий выросло на 15%, «однушек» — на 6%, «двушек» — на 2%, а «трешек» — сразу на 25%.

Расширение предложения может быть связано с выходом на рынок ранее пустовавших квартир, которые собственники начинают сдавать для получения дополнительного дохода. Выбор также пополняют квартиры, приобретенные в инвестиционных целях в прошлые годы, в том числе в новостройках после завершения ремонта, — объяснили явление специалисты.

По данным исследования, средняя площадь арендного жилья по РФ на октябрь 2026 г. составила 47 кв. м. В предложении преобладали однокомнатные (43% всех объявлений) и двухкомнатные (31%) квартиры. На студии приходилось 15% витрины, на трехкомнатные лоты — 10%, на квартиры с четырьмя и более комнатами — 1%. Среди миллионников самые крупные по площади квартиры предлагались в Москве (55 кв. м), Казани (49 кв. м), Красноярске, Омске и Самаре (по 48 кв. м), Нижнем Новгороде и Воронеже (по 47 кв. м). В Новосибирске средняя площадь лота составила 44 кв. м.

Ставка аренды в предложении в среднем по стране снизилась за год на 4% — с 35 до 33,6 тыс. руб. в месяц. Долгосрочная аренда стала доступнее в 29 из 35 городов исследования. Наиболее выраженная коррекция наблюдалась в Липецке (-12% год к году), Самаре (-11%), Туле и Барнауле (по -10%), Санкт-Петербурге и Казани (-7% в обоих). В Москве и Новосибирске средняя ставка практически не изменилась (-1%).

В октябре 2026 г. наиболее низкие ставки долгосрочной аренды среди исследуемых крупных городов отмечались в Пензе (19,2 тыс. руб. в месяц), Ульяновске (22,3 тыс. руб.), Липецке (22,8 тыс. руб.) и Воронеже (23 тыс. руб.). В Москве средняя ставка составила 77,7 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 43 тыс. руб., в Новосибирске — 32,1 тыс. руб. 

Спрос на долгосрочную аренду в России в октябре по сравнению с сентябрем 2026 г. сократился на 3%, что связано с завершением высокого сезона. В годовом сравнении показатель почти не изменился (-1%), — говорится в исследовании.

При этом интерес год к году увеличился в Екатеринбурге (+20%), Рязани (+17%), Нижнем Новгороде (+13%), Кемерове и Иркутске (+12%), Барнауле, Ульяновске и Астрахани (+9%), а также еще в 15 крупных городах исследования. В Новосибирске этот показатель почти не изменился (+1%)

После завершения высокого сезона решения о переезде могут быть связаны с окончанием текущего договора аренды, желанием улучшить условия проживания или, в меньшей степени, чем годом ранее, со сменой места работы. На спрос также будет влиять ситуация на рынке покупки жилья: при дальнейшем снижении ключевой ставки часть арендаторов может активнее рассматривать приобретение собственной недвижимости. При этом расширение выбора и коррекция ставок создают комфортные условия для поиска съемной квартиры — больше возможностей найти вариант с подходящими расположением, ремонтом и оснащением в рамках своего бюджета, — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.

Читайте также: Аренда жилья доступна 54% новосибирских семей с двумя детьми